Справочная М3 | Земельное право

Земельное право

Земельное право

Земельным правом называется целая отрасль современного права, которая занимается регуляцией отношений по охране и использованию земельных ресурсов. Предметом земельного права являются все общественные земельные отношения, которые могут складываться и изменяться под влиянием людей. Одним словом, земельное право регулирует всевозможные отношения, касаемо земли, в отношении которой был установлен некий правовой режим. При этом учитываются все выполняемые социальные, хозяйственные и иные ее функции.

В данном случае земля выступает в качестве некого территориального базиса, как площадь, на которой размещаются люди, жилье, производственные объекты, железные и автомобильные дороги, аэродромы и другие сооружения. Основная социальная функция заключается в том, что земля и все природные ресурсы является основой жизни и деятельности народа, который проживает на некой территории. Также, земля несет и экологическую функцию, которая выражается в том, что она является средством жизнеобеспечения массы живых организмов, которые принимают участие в стимулировании роста растений. Таким образом, земля является неотъемлемой частью единой глобальной экологической системы.

Основной экономико-производственной функцией земельного права является использование земли как незаменимого средства производства сельскохозяйственной продукции и лесного хозяйства. Как хозяйственный объект, земельный участок участвует в отношениях, которые регулируются лесным, гражданским, трудовым и аграрным правом. Совокупность всех земельных отношений, выступающих предметом земельного права, включает в себя отношения связанные с собственностью вещных и иных видов прав граждан и юридических лиц на земельные участки. Кроме того, оно занимается управлением отношений, которые возникают в сфере осуществления государственного контроля, земельного учета, регистрации земельных площадей, землеустройства, кадастра, мониторинга и так далее.

Земельное право регулирует земельные отношения, которые возникают в случае различных сделок при участии земельных участков. Оно занимается земельно-процессуальными отношениями и отношениями по консервации и деградации земельных территорий. Земельное право занимается вопросами восстановления и улучшения плодородия почвы, охраны земельных территорий от различных воздействий окружающей среды. Также, функции земельного права включают в себя охранительные земельные отношения, которые непосредственно связаны с применением юридических санкций за различные земельные правонарушения.

Системой земельного права называется целая внутренняя структура построения отрасли, а также четкая последовательность расположения всех ее правовых институтов и выполнения необходимых действий в строго установленном порядке. Говоря об общей части Земельного права, как правило, подразумевают совокупность общих его положений, права собственности и вещных прав человека на землю, права землепользования, управления земельными ресурсами, правовую охрану земель, земельный процесс и юридическую ответственность за земельные правонарушения.

Особенная часть Земельного права устанавливает ряд правовых режимов на земли сельскохозяйственного назначения, то есть земли, расположенные в пределах черты поселения. Также существуют правовые нормы, которые регулируют вопросы, связанные с земельной промышленностью, транспортом, связью, радиовещанием, телевидением, обороны и иных отраслей. Особая часть земельного права также регулирует вопросы природоохранного, оздоровительного, историко-культурного, рекреационного и природно-заповедного назначения. Также, в нем существуют статьи, позволяющие решать спорные вопросы относительно земель лесного фонда страны, то есть территорий, покрытых лесом, однако предназначенных для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности государства.

Еще один раздел особенной части Земельного права посвящен землям водного фонда, которые заняты водоемами, болотами, ледниками, гидротехническими и иными сооружениями водохозяйственной отрасли, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.

В последние несколько лет Земельное право характерно своей экологической направленностью, которая отчетливо выражена правовыми нормами, закрепляющие в земельно-правовых отношениях особые требования, связанные с постоянным улучшением экологической обстановки региона, стимуляции природоохранных технологий, защите земли от негативных последствий производственной деятельности и многого другого. До этого основным императивным методом Земельного права советских времен считался закон, который четко устанавливал границы допустимого поведения всех субъектов земельных отношений. При этом, закон имел вид ряда конкретных предписаний, запретов и разрешений, которые в условиях современных рыночных отношений стали практически бесполезны. Сейчас такая система регулирования все чаще уступает место диспозитивному методу решения спорных ситуаций.

Именно диспозитивная система дает возможность собственного усмотрения для каждого из участников земельных отношений. Благодаря тому, что наше государство отказалось от тотальной монополии на собственность, основные рамки современных законов существенно расширились. К примеру, раньше любое предприятие, учреждение, организация или простой гражданин имел право лишь на получение того или иного земельного участка в собственное владение и пользование. Теперь же ему предоставляется возможность приобрести его на праве собственности и лично распоряжаться его юридической судьбой. Каждый владелец земельного участка может без чьих либо указов и советов продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать или оставлять под залог собственный участок.

Благодаря существенному расширению хозяйственной самодеятельности огромное значение обрело получение методов рекомендаций, делегирования и акционирования. Кроме перехода к договорным отношениям о невероятной пользе диспозитивного метода говорит еще и то, что сегодня действует более демократичный порядок рассмотрения любых земельных споров. Всего несколько лет тому назад подобные вопросы решались исключительно административно-командным способом. Сейчас ему на смену пришел более современный судебно-арбитражный порядок рассмотрения земельных споров.

Именно с этим методом тесно связаны и основные принципы Земельного права, которые говорят о приоритете экологического благополучия граждан при охране и использовании земельных территорий, принципе всемирной охраны и рационального использования земельных участков и иных природных ресурсов, как главного достояния жизнедеятельности народов, которые проживают на той или иной территории. Еще одним принципом Земельного права является разнообразие форм собственности и их полноценная защита, а также принцип многообразия субъектов государственного регулирования земельных отношений.

На сегодняшний день огромное количество принципов Земельного права также можно найти и в нормах экологического законодательства страны. К примеру, принцип приоритета землепользования сельскохозяйственными территориями, принцип программирования и прогнозирования, принцип лицензирования землепользования, принцип платности, принцип целевого характера землепользования и принцип полного государственного контроля над четким соблюдением всех норм земельного законодательства.