Земельные участки в Подмосковье | Вопросы и ответы

Кто выдает разрешение на строительство

Кто выдает разрешение на строительство

В последние годы в стране бурными темпами развивается строительство домов индивидуального пользования. В этой сфере идет широкое применение передовых технологий, для малоэтажного строительства характерны быстрые темпы и рациональный подход. Но все это говорится о технической стороне дела, началом же строительства надо считать не закладку фундамента или первого камня стен, а предварительный сбор документов по разрешению на строительство. Далеко не все частные застройщики точно знают о том, кто выдает разрешение на строительство, где взять его и что конкретно нужно сделать. Самые оригинальные желания владельца по проектированию дома, его внешнего вида и внутреннего пространства, по благоустройству придомовой территории должно опираться на соответствующий всем федеральным и местным законам и постановлениям проект, который составляется на основе СНиП. Задаваясь вопросом, где получить такой проект, люди находят много организаций и фирм, которые берутся за это, но не всегда представляют, какие разрешения и лицензии должны иметь проектанты. Заказчик всегда торопится, ему хочется побыстрее въехать в новый загородный дом, насладиться тишиной и природой, его не пугает перспектива ежедневных поездок на работу в город, которые иногда занимают много времени. Потому желательно досконально узнать, кто дает разрешение на строительство, что и когда нужно делать для быстрого и правильного его приобретения.

По закону четко определены инстанции, где выдают разрешение на строительство. Окончательное решение принимается в местных органах власти и оформляется подписью главы районной администрации. Непосредственно выдача разрешения на строительство проходит в органах местного самоуправления, но до этого все документы проходят проверку во многих инстанциях, каждая организация должна дать свое согласование на застройку конкретного земельного участка. Регламент выдачи разрешения на строительство полностью определяют положения Градостроительного Кодекса РФ, но, когда нужно применяются и статьи Земельного Кодекса. Это производится с целью проверки соответствия статуса земельного участка, возможности ведения индивидуального жилого строительства на нем. Рассмотрение архитектурной части проекта проводится в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора. Для всех, кому выдается разрешение на строительство, важно подчеркнуть, что еще придется провести предварительные согласования в органах Государственного пожарного надзора, которые курируют данную территорию. Такие же действия необходимо провести в организациях, ведающих воздушными, наземными или подземными коммуникациями в той местности, где располагается земельный участок. Здесь тоже можно сделать оговорку для людей, которые стремятся получить полную информацию о том, как взять разрешение на строительство. Имеется в виду, что в непосредственной близости от будущей стройплощадки могут проходить магистральные ЛЭП высокого напряжения, газопроводы или нефтепроводы общегосударственного значения, правительственные подземные кабели связи. Тогда приходится обращаться не только в районные коммунальные службы, но и в организации федерального уровня подчинения, ведающие этими объектами. Собственно, те, кто выдает разрешение на строительство, осведомлены о таких нюансах в пределах своей территории и должны дать информацию застройщикам или их доверенным представителям перед началом сбора справок и согласований по выдаче разрешения на строительство. Не минуть владельцам земельных участков и прохождения проверок в органах потребительского надзора. Еще перед тем, как начинать искать, где взять и как взять разрешение на строительство, перед началом сбора документов и различных справок, надо помнить, что многие из них действуют только в течение определенного срока, а далее теряют свою силу. Так, само разрешение на строительство действительно в течение трех лет, если те, кому выдается разрешение, за это время не успели его начать, все придется делать вновь.

Перечень бумаг и справок для представления в районное управление архитектуры и градостроительства, необходимо знать заинтересованным людям, когда нужно разрешение на строительство. Кроме заявления и личного паспорта (копий свидетельств о регистрации для юридического лица) необходимо иметь: свидетельство о праве собственности на землю; кадастровый план участка; готовый проект дома и вспомогательных строений, выполненный в организации, имеющей лицензию на такое проектирование; технические условия для подключения дома к сетям коммунальных служб; топографический план земельного участка и акт выноса осей строений и границ земельного участка. В некоторых случаях, когда объект строительства значителен по размерам и этажности требуется еще и предварительное строительное заключение, акт исследования грунтов от геологоразведочных организаций, дополнительные экспертные заключения о надежности фундаментов и несущих конструкций. На сегодняшний день законом разрешено строительство жилых домов в водоохранных зонах (но не на береговой полосе). Если земельный участок попадает в такую зону, то нужно знать, где получить разрешение на проведение строительных работ, тут не обойтись без обращения в районный комитет по водному хозяйству и проведения дополнительной экспертизы проекта. Она включает проверку соблюдения при строительстве и эксплуатации комплекса мер по защите водоемов от возможных продуктов бытовой или коммерческой деятельности.

Последовательность работы различных органов и комиссий, весь путь прохождения проверок документации надо хорошо знать. Самое простое решение для вопроса, как взять разрешение на строительство с наименьшими потерями времени и средств, обратиться в фирмы или к частным предпринимателям, которые специализируются на работе с недвижимостью и сопутствующей документацией. Для специалистов, знающих порядок и регламент выдачи разрешений на строительство, знающих требования и специфику тех органов, кто дает разрешения, значительно проще и быстрее это сделать. При самых минимальных затратах получается хороший эффект по времени, экономятся силы клиента, он не подвергается нервным стрессам и оберегает собственное здоровье.

Дополнительные материалы
Получение разрешения на строительство
Бланк заявления разрешения на строительство
Этапы оформления разрешения на строительство
Разрешение на строительство загородного дома