«Справочная М3» - загородная недвижимость
 
 База данных земельных участков | Справочная | Земельное право | Статьи | Контакты
Навигация по сайту 
Новые статьи
Навигация по базе данных земельных участков по Киевскому шоссе www.s-m3.ru 
На сайте информация по ремонту домов на земельных участках по Киевскому шоссе Ремонтные работы выполнять самостоятельно для владельца загородной недвижимости – значит, возложить на свои плечи массу проблем, потерять драгоценное свободное время, и в итоге, получить результат, далекий от идеального.
Здесь заказывают услуги по управлению недвижимостью, расположенной на земельных участках по Киевскому шоссе Строительство коммерческой недвижимости – одно из наиболее популярных направлений рынка Москвы и региона. Это связано с тем, что коммерческий объект всегда приносит определенный объем прибыли, но только в том случае, когда его собственник правильно подходит к решению и планированию строительства.
Электровентилятор охлаждения поможет без проблем добраться до недвижимости на земельных участках по Киевскому шоссе Многие дачники знают, что поломка транспортного средства в дачный сезон – это проблема, которую нужно решать как можно быстрее.
Проценты по ипотеке на земельные участки по Киевскому шоссе Покупая земельные участки по Киевскому шоссе, следует взвесить все «за» и «против». Возможно, ипотека – это не единственный вариант решения вопроса. Может быть, более правильным решением будет поднакопить финансы, чтобы обойтись без оформления банковского кредита.
Предлагают ли агентства недвижимости СПб земельные участки по Киевскому шоссе? Ведь, проживая в Питере, пользователь интернета может просмотреть базу предложений агентства недвижимости Подмосковья, чтобы подобрать земельные участки по Киевскому шоссе под индивидуальную застройку. После подбора предложения, ему достаточно связаться с агентством недвижимости и забронировать участок на определенное время, после чего, приехать на местность для детального ознакомления с ним.
Для ведения бизнеса на земельных участках по Киевскому шоссе используется 1с упрощенка 8 По сути, эта программа не требует выезда на земельные участки по Киевскому шоссе специалистов из офиса, если понадобится ее корректирование. Конфигурацию программы невозможно поменять, а переменные данные – можно. Обновление 1с упрощенки 8 проводится через Интернет.
Продажа квартир в Шушарах и загородных домов на земельных участках по Киевскому шоссе от застройщика Загородная недвижимость современного класса по своей комфортности не уступает квартирам. Ее предлагают на первичном рынке строительные компании, которые еще не так давно приобрели земельные участки по Киевскому шоссе для организации коттеджных поселков. Сегодня на месте участков выросли дачные дома и коттеджи, которые подходят для постоянного проживания. Стоимость недвижимости в этом регионе
Покупка и доставка дома из бруса под усадку недорого на земельные участки по Киевскому шоссе Привлекательнее заказывать дома из бруса на земельные участки по Киевскому шоссе у компаний, расположенных на территории Москвы или Подмосковья. Это сократит время доставки материала, а в большинстве случаев, доставка будет бесплатной.

 
 

 

Разрешение на строительство

Помощь в получение разрешения на строительство
жилого дома в Наро-Фоминском районе

Нет времени для хождения по инстанциям - мы сделаем это за Вас!

Если Ваш земельный участок находится на расстоянии от 10 км. до 60 км. от МКАД по Киевскому шоссе, и в Свидетельстве о Государственной регистрации права указан адрес: "Московская область, Наро-Фоминский район,...",
то разрешение на строительство необходимо оформлять в Наро-Фоминском районе.
Что из документов необходимо от Вас:
1. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на земельный участок;
2. Ксерокопия кадастрового плана земельного участка;
Срок получения разрешения на строительство жилого дома 1,5 - 2 месяца.
Для более подробной информации обращайтесь по телефону: (495) 211-66-88 в рабочие дни с 10.00 до 18.00.
или пишите на электронный адрес: e-mail: oformlenie@bk.ru

Разрешение на строительство
Разрешение на строительство

Разрешение на строительство.
Если вы давно решили приобрести земельный участок и обосноваться поближе к природе, необходимо будет получить в первую очередь разрешение на строительство, чтобы начать возводить на нем дом, дачу, коттедж или любую другую постройку. Разрешение на строительство является документом , подтверждающим соответствие вашего проекта всем требованиям, установленным государством. Застройщик также получает право осуществлять также капитальный ремонт и реконструкцию здания. Не начинайте стройку самостоятельно, не получив разрешение. Вас могут привлечь даже к административной ответственности. В случае самовольного возведения застройщик не имеет право собственности. Конечно, она может стать собственностью лица, которое осуществило за свой счет застройку, но только после длительных судебных разбирательств. Лучше все сделать законно изначально. Перед получением разрешения на строительство должна быть подготовлена вся проектная документация и проведены инженерные изыскания. Инженерные изыскания – это изучение техногенных факторов и природных условий для безопасного использования участка Проектная документация дает гарантию защиты, если был нанесен вред юридическим или физическим лицам на этом участке. То есть если после какого-либо ЧП, связанного с конструкцией дома, проектная документация может гарантировать то, что при строительстве и планировке не нарушались никакие нормы. Застройщик, получив разрешение на строительство, может уверенно проводить необходимые строительные работы в соответствие со всеми принятыми стандартами. Документ выдается Главой Администрации района, то есть органом местного самоуправления.

Образец разрешения на строительство.
Образец разрешения на строительство
Образец разрешения на строительство

Градостроительный кодекс.
Весь комплекс работ, начиная с архитектурно-проектировочных, заканчивая выдачей разрешительного документа на ввод в эксплуатацию, законодательно регламентируется ст. 6 Градостроительного кодекса РФ от 1994 г. статья 51 (глава 6). Градостроительный кодекс регулирует непосредственно порядок выдачи разрешения. Только орган местного самоуправления имеет право выдавать разрешение. Для Подмосковья нет исключений. Документ выдается администрацией сельского округа. Необходимый пакет документов, поданный в сельскую администрацию, еще не гарантирует получения разрешения. Разрешение от главы сельской администрации и заявление застройщика подается главе района, где предполагается постройка объекта. В Московской области второе заявление рассматривает Глава Управления архитектуры и градостроительства (УАГ). На место застройки выезжают геодезисты и топографы для проверки участка (нет ли на нем незаконных построек). Если претензий к участку нет, подготавливается архитектурная часть проекта и составляется паспорт, к который включается разрешение на строительство. Архитектурную часть проекта до составления паспорта утверждает Госпжарнадзор, архитектурно-планировочное управление района, Комитет по водному хозяйству (если участок находится в водоохраной зоне), территориальный отдел Роспотребнадзора. Если вам нужно получить разрешение на строительство объекта в содовом товариществе, то еще необходимо согласование с его председателем. Также необходимо согласование с организациями, которые провели коммуникации по данному участку. Больше всего проблем возникает при согласовании документов с Управлением архитектуры. Будьте к этому готовы. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ не определяет существенной разницы между получением разрешительного документа на строительство объекта на территории товарищества или же на специально выделенной под застройку земле. Разрешение на строительство действует 3 года. В течение этого срока необходимо начать строительство объекта, а то разрешение придется получать повторно.

Разрешение на строительство в Московской области.
Разрешение на строительство различных объектов капитального строительства непосредственно в Московской области выдается только Главой Администрации района. Объекты капитального строительства – это строения, здания, сооружения и недостроенные объекты, за исключением навесов, киосков и многих других временных построек. Госархстройнадзор Московской области осуществляет контроль соблюдения правового порядка реконструкции/строительства домов и других объектов недвижимости, которое производят физические лица. Осуществляется проверка проектной и разрешительной документации, выданной на реконструкцию/строительство объекта. Он регистрирует и выдает заключение о том, что объект готов к эксплуатации. Госархстройнадзор Московской области 7 дней рассматривает документы. В случае выявления неточностей делаются письменные замечания, и документы возвращаются органу архитектуры и градостроительства. Уже законченный объект предъявляется приемной комиссии, которую назначает Глава муниципального образования. Застройщик также предъявляет:
- паспорт технической инвентаризации;
- заключение о выполнении всех технических условий;
- заключение Госархстройнадзора о готовности законченного объекта.
За несоблюдение организационно-правовых норм при реконструкции/строительстве объекта ответственность возлагается на застройщика, а также на должностных лиц и юридических лиц, которые участвовали в организации и подготовке реконструкции/строительства. Это может быть несоблюдение правил и строительных норм при осуществлении строительно-монтажных работ, отступление от проектной документации, использование некачественных материалов. После получения разрешения можно закладывать фундамент и начинать стройку, затем объект сдается в эксплуатацию и регистрируется.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Создание индивидуального жилого дома проходит несколько этапов. Вначале выбирается место и приобретается земельный участок. Дальше необходима государственная регистрация нового жилого дома. Каждый этап регламентируется государственными законами, как территориальными, так и общероссийскими (основной закон – Градостроительный кодекс) и различными подзаконными актами. Согласно Закону РФ «Об организации реконструкции/строительства объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» любое строительство дачи, жилого дома, коттеджа требует заранее проведения необходимой организационно-технической подготовки. Осваивать земельный участок можно начинать только после получения документации, удостоверяющей право на данный земельный участок и на строительство. Также специалисты Комитета по земельным ресурсам или районного органа архитектуры должны произвести закрепление границ участка и их геодезический вынос, оформив план участка. Если вы планируете стройку без услуг подрядной организации, то необходимо оформить и согласовать с соответствующими органами правоустанавливающие документы, генплан застройки, проект объекта строительства, разрешение на строительство. Если участие подрядной организации все-таки предусмотрено, то с ней необходимо заключить договор и тоже его предоставить.
Градостроительный кодекс РФ указывает на то, что застройщик должен обеспечить доступ к строящемуся объекту представителям Госстройнадзора и предоставить им всю необходимую документацию. При осуществлении строительных работ должны соблюдаться требования и нормы следующих государственных нормативных актов:
- правила организации производства земельных работ и строительства на территории Подмосковья;
- территориальные нормы систем водоотведения и водоснабжения районов индивидуальной жилой малоэтажной застройки;
- свод правил по проектированию и строительству кровель;
- правила приемки кровель и технические требования к ним;
- строительные территориальные нормы по энергообеспечению сооружений и зданий с использованием центральных и автономных систем теплоснабжения;
- правила проектирования, устройства и расчета мелкозаглубленных фундаментов жилых малоэтажных строений и зданий в Подмосковье;
- нормы и технические правила эксплуатации, а также строительства и контроля за работой систем водоотведения у малоэтажных застроек;
- методические указания сертификации водоочистительного оборудования коллективного и индивидуального пользования систем водоотведения и водоснабжения в Подмосковье.
Как уже отмечалось выше, разрешение на строительство индивидуального жилого дома только предоставляет Управление архитектуры и градостроительства. Туда предоставляются заявление непосредственно на имя Главы и нижеперечисленные документы:
- копия свидетельства на право собственности;
- ходатайство Главы районного территориального образования;
- кадастровый план участка;
- проект дома, а также хозяйственных построек (2 экземпляра. Данный документ составляется специальной организацией, которая имеет лицензию на такой вид деятельности);
- договор дарения или договор купли-продажи;
- технические условия по подключению к инженерным коммуникациям;
- акт выноса осей строений и границ земельного участка (документ согласовывается с территориальной администрацией и УАГ);
- топографическая съемка участка земли в М 1:500.
Далее УАГ подготавливает документы для согласования с ОГПС, ЦГСЭН, с Газовым хозяйством. Глава района выдает постановление и разрешающую документацию (строительный паспорт) на строительство, в состав которой входят:
- постановление Главы района, подтверждающее размещение объекта строительства на данном участке;
- разрешение на строительство жилого дома или части дома. Утверждается Заместителем Главы районной администрации и подписывается Главным районным архитектором;
- согласованный проект жилого дома и хозяйственных строений;
- проект застройки участка (план топографической съемки М 1: 500);
- технические условия по подключению строящегося объекта к инженерным коммуникациям;
- акт выноса осей строений в натуре, а также всех границ участка;
- копия свидетельства о праве собственности на участок.
Далее объект строительства нужно зарегистрировать в районном Главгоссархрстройнадзоре. После завершения строительства объект в готовом виде представляется приемочной комиссии. Ее членов утверждает Глава района (выносится соответствующее постановление).

Разрешение на строительство коттеджа.
11 апреля 2000 года мер Москвы издал распоряжение №378-РМ, которое регулирует порядок предпоектной и проектной подготовки объекта. Распоряжение также устанавливает порядок получения разрешения на постройку или реконструкцию коттеджей на территории Москвы и на остальной подконтрольной территории. Разрешительная документация выдается застройщику только после предоставления основного распорядительного документа. Таким документом может служить распоряжение первого заместителя правительства Москвы или распоряжение префекта московского административного округа.
После подачи заявки на выдачу главного распорядительного документа и его получение далее нужно наняться получением исходно-разрешительной документации. Такая документация бывает разной в зависимости от значимости проектирования и поэтому она подготавливается в разные сроки. В основном строительство коттеджей относят к 2-3 категории сложности. В этом случае проведение проектирования сводится с 1 стадии, в рамках которой создается рабочий проект. Но в некоторых случаях, к примеру, когда возводится коттедж своеобразного архитектурного дизайна, наущающего несколько единство окружающей архитектуры. Тогда не обойтись без предоставления эксклюзивного проекта и предпроектных предложений. В исходно-разрешительные документы для строительства коттеджа входят:
- задание на подготовку и разработку проектной документации;
- основной распорядительный документ;
- предстроительное заключение масштабом 1:2000;
- технические условия по присоединению водопроводных, тепловых сетей, канализации, электросетей, телефонной связи;
- технологическое задание;
- исследование состояния грунта и геологического состава почвы;
- заключение о прочности фундамента и всей несущей конструкции.
Получение разрешения на строительство коттеджа осуществляется аналогично получению его для жилого дома.

Разрешение на строительство дачи.
Администрацией местного самоуправления утверждается проект обустройства территории дачного объединения или садоводческого товарищества. Согласно проекту организуется планировка дачного объединения. В состав каждого садоводческого товарищества (дачного объединения) входят земли общего пользования: улицы, дороги, проезды, а также земли индивидуальных участников (сами дачные участки), на которых возводятся дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.
Градостроительный кодекс (п. 17 ст. 51) определяет, что для строительства дачных домов на участках для дачного и садоводческого хозяйства нет необходимости получать сразу разрешение на строительство дачи. Если дача построена не в положенном месте, то необходимо получить разрешение, а то самовольная постройка быстро может быть снесена. В Московской области и в других районах такие случаи не редкость. Но при самовольном возведении строения застройщик не имеет абсолютно никаких прав на него, т.е. никогда не сможет ни продать, ни подарить и, конечно, завещать кому-либо. Только после судебного решения, признающего права собственности на возведенную самостоятельно постройку, застройщик может ею распоряжаться. Конечно, нужно доказать в суде, что строение безопасно, не нарушает строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы.
Разрешение на строительство гаража.
Разрешение на строительство необходимо при строительстве загородного дома, коттеджа, при ремонте и реконструкции объектов, то есть в случаях, когда при осуществлении работ задействуются всевозможные конструктивные характеристики надежности, прочности и безопасности объектов. Если земельный участок находится в Подмосковье, разрешение на строительство выдает Глава администрации района. Если участок земли предоставлен непосредственно для ведения садоводства, подсобного или дачного хозяйства, для индивидуального строительства, то разрешение на постройку гаража не нужно. Право собственности на гараж согласно Закону о регистрации (ст. 25.3) регистрируется при предъявлении следующих документов:
- декларация об объекте недвижимости (форма, утвержденная Приказом Минэкономразвития под №232 от 2006 г);
- правоустанавливающий документ на землю, где расположен гараж.
Прилагается также кадастровый паспорт участка, на котором расположен гараж. Кадастровый паспорт не нужен в том случае, если право на земельный участок зарегистрировали ранее. Если же гараж строится для проведения предпринимательской деятельности (автостоянка, СТО), то разрешение на строительство нового гаража выдает только орган местного самоуправления Московской области.

Разрешение на строительство бани.
Если вы желаете возвести баню в дополнение ко всем постройкам на вашем участке и не знаете, как получить разрешительные документы, в какие местные органы обращаться за помощью и в какой очередности, мы попытаемся вам помочь и разъясним данный вопрос. Согласно Градостроительному кодексу баня – это строение вспомогательного использования, поэтому разрешение для ее строительства не требуется ( п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса). Также разрешения не требуются для установки киосков, гаражей, навесов и других объектов, не являющихся непосредственно объектами капитального строительства . Но оформить баню необходимо, сдав декларацию по установленной форме в регистрационную палату . Должны быть соблюдены также нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.

Разрешение на строительство хозблока (сарая).
Строительство хозблока (сарая) в Подмосковье и Москве требует обязательно получения разрешения. Строительство будет незаконным, если не получить разрешение на строительство хозблока. Необходимо представить:
- заявление;
- копию свидетельства о регистрации права частной собственности на участок;
- копию кадастрового плана участка;
- копию паспорта собственника участка;
- копию договора о купле-продаже (в некоторых случаях);
- ходатайство от местной администрации;
- справку, что на участок не накладывались административные аресты и запреты;
- ситуационный план, заверенный администрацией;
- документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами (газовой, Ростелеком, электросетью);
- проект отстраиваемого помещения.
Документы подаются в местный отдел архитектуры. Разрешение на строительство выдается в течение 1 мес. После чего заявителю выдается разрешение в 3х экземплярах. Документ действителен 10 лет. Также местным управлением архитектуры утверждается проект строения. Проект помещения необходимо заказывать у специализированной компании, которая имеет соответствующую лицензию. Чертеж может аккуратно составить и сам землевладелец в специальной программе или от руки. Для строительства построек в качестве нежилых дополнительных помещений получение разрешения не требуется. Другие требования предъявляются, если необходима реконструкция помещений. Капитальная реконструкция (под снос) требует обязательного получения разрешения.

Разрешение на строительство балкона.
Жители небольших квартир часто хотят расширить свою жилплощадь, освоив для этого лоджию, балкон или чердак. Но это не всегда возможно. Любая перепланировка зависит от статуса здания и от его расположения. В некоторых случаях может быть затруднительно остеклить балкон, если, к примеру, пожарная служба посчитает, что это помешает быстрой эвакуации в случае пожара, ГАСК может решить в дополнение ко всему, что это испортит фасад и единый стиль здания. Сложности возникают, если разрешение на строительство балкона необходимо для квартиры, расположенной на центральной городской улице. Возражения даже могут вызвать кондиционеры, расположенные на фасаде здания. Раньше остеклением лоджий и балконов занимались самостоятельно, а сейчас существует много фирм, специализирующихся на предоставлении такой услуги. Обустройство балкона – это установление гидроизоляции, обивка вагонкой, утепление, освещение, изготовление встроенных шкафов, крыши, козырька, увеличение объема самого балкона или лоджии. Довольно часто хозяева сами решают расширить пространство балкона за счет укрепления балконного парапета металлическими кронштейнами. Балконную конструкцию могут выдвинуть на 10-50 см. В таких случаях требуется разрешение на строительство балкона или его реконструкцию, которое предоставляют органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство магазина.
Перед тем, как построить магазин, необходимо получить множество документов, включая разрешение на строительство магазина. Должно быть проведено предпроектное исследование:
- геодезическое исследование;
- зонирование участка;
- правовые аспекты;
- оценка инвестиционных возможностей;
- анализ конкурентной среды и объема потенциальных покупателей.
Вначале нужно получить разрешение на торговлю. Процедура получения необходимых документов может длиться 1-6 месяцев. Вы можете заняться реконструкцией уже существующего магазина, перепрофилировать какой-либо объект недвижимости под магазин или же построить прямо «с нуля». Необходимо иметь до начала проведения строительных работ: само разрешение на строительство, документы на право владения землей, документы на право торговли, а также все согласования с коммунальными службами. Необходимо также получение акта на пользование землей с подписью главного землеустроителя в данном районе, но вначале получают разрешение Главы городской администрации или местного сельсовета. Вы можете упростить свою работу и положиться на специализированную компанию, которая имеет лицензию для решения таких вопросов. Стоит, конечно, такая услуга недешево, но и вам не нужно затрачивать свое время.

Разрешение на строительство автомойки.
Если вы решили заняться возведением автомойки, то сперва необходимо оформить все документы и посетить официальные государственные учреждения. В каждом регионе России необходим практически одинаковый пакет разрешительных документов для строительства автомойки. В Подмосковье необходимо предоставить договор аренды участка, заключение органа по охране природы, разрешение муниципальных властей, заключение пожарного надзора, заключение санитарно-эпидемиологического надзора, сертификат соответствия оборудования. Также необходимо заключить договор на вывоз спецтранспортом использованной воды, которая не может быть далее использована, даже если ее очищать. Разрешение на строительство автомойки предоставят вам не сразу. Сначала пойдите в городскую администрацию и подайте заявку на выделение земли под автомойку. Комитетом по строительству определяется участок, пригодный для стройки автомойки. Для обслуживания сразу нескольких машин необходим участок не менее 300 м. кв. площади. Цена аренды земли в каждом районе разная. В некоторых районах действуют программы льгот для автомоек. После рассмотрения заявки Комитет по строительству определит ваши следующие действия. Потребуется предпроектная проработка: генеральный план участка и объемно-пространственное решение самого строительства. В плане необходимо предусмотреть наличие всех подземных сооружений (водосток, очистительный коллектор). Нужна будет схема организации транспортного движения вокруг и на территории автомойки, места парковок, подходы, подъезды. Вам придется составить схему организации пешеходного передвижения. Только после этого вы сможете получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство в водоохранной зоне.
Водоохранная зона – это обособленная территория, примыкающая к береговой линии рек, морей, озер, каналов, водохранилищ. Водный кодекс РФ установил специальный режим ведения в этой зоне хозяйственной деятельности. Если вы решили построить здание или другое строение в этой зоне, то нужно заняться получением специального разрешения на строительство в водоохранной зоне, которое выдается районным Комитетом по водному хозяйству и подтверждает, что вы не нарушаете среду обитания водных объектов растительного и животного мира, а также не засоряете, не загрязняете водные объекты, расположенные неподалеку от вашего участка. Площадь водоохранной зоны устанавливается государством и определяется площадь от береговой линии. На территории водоохраной зоны запрещено использовать сточные воды для удобрения почв, захороненение отходов жизнедеятельности, размещение кладбищ, стоянка и движение автотранспортных средств, распашка земель, выпас скота, применение удобрений. В случае нарушений, вас могут привлечь к ответственности.

Дополнительные материалы
Кто выдает разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство
Бланк заявления разрешения на строительство
Этапы оформления разрешения на строительство

Предыдущее объявление :: Следующее объявление




Вернуться в раздел: Оформление документов на загородную недвижимость




     









 
 
 
 
 



       
Справочная М3 - база данных земельных участков в Подмосковье по Киевскому шоссе
Все права защищены © 2009-2013
При использовании материалов сайта, активная ссылка на s-m3.ru обязательна.
 
cron