В перечень документов, удостоверяющих права владельца, собственника, пользователя или арендатора объекта недвижимости на строительство или реконструкцию здания, застройку земельного участка входит разрешение на строительство.
Данный документ необходим в том случае, если речь идет о строительстве загородных домов, коттеджей, реконструкции объектов, либо их капитальном ремонте, когда при проведении работ задействуются конструктивные или иные характеристики безопасности и надежности объектов недвижимости.
При расположении земельного участка в Подмосковье, разрешение на строительство следует брать у Главы Администрации района - органа местного самоуправления.
Строительство отдельных объектов недвижимости не нуждается в разрешении. Так, в том случае, если земельный участок предоставлен физическому лицу для ведения дачного или подсобного хозяйства и садоводства, не связанного с предпринимательской деятельностью, а также для индивидуального жилого строительства, разрешение на строительство гаража не требуется.
Согласно статье 25.3 Закона о регистрации, право собственности гражданина на гараж, на строительство которого не требуется разрешение, регистрируется при наличии следующих документов:
- документа, устанавливающего право на земельный участок с находящимся на нем объектом недвижимости (в данном случае гаражом);
- декларации о данном объекте недвижимости, в соответствии с утвержденной Приказом Минэкономразвития России формой от 15.08.2006 N 232.
В обязательном порядке к представляемым документам прилагается кадастровый паспорт земельного участка, где расположен объект недвижимости (гараж). Не требуется предоставление кадастрового паспорта лишь в тех случаях, когда право на владение земельным участком было зарегистрировано ранее в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случае если право гражданина на владение земельным участком было зарегистрировано ранее в порядке, установленном Законом о регистрации, то предоставление документа, устанавливающего права на земельный участок также не требуется.
В том случае, если гараж возводится для осуществления предпринимательской деятельности (открытия СТО, автомойки и др.), то в обязательном порядке необходимо разрешение на строительство такого гаража. Выдается разрешение органом местного самоуправления региона, которым в данном случае является Московская область.
