Земельные участки в Подмосковье | Земельные участки

Порядок оформления документов
на земельный участок

Порядок оформления документов на земельный участок

1. Оформление земельного участка в Московской области
Подмосковье

Вблизи столицы земельные участки пользуются всё нарастающим спросом. Желание горожан быть ближе к природе огромно, кроме всего, земля является очень выгодным вложением денег. Цены на неё имеют устойчивую тенденцию к росту, причем, ликвидность земельных участков тоже улучшается, уже земли на значительном удалении от Москвы, в самых, недавно, непривлекательных уголках Московской области идут нарасхват. В рамках совершения сделок по земельной недвижимости после решения финансовой стороны наиглавнейшим и очень сложным является вопрос юридически правильного оформления земельного участка в собственность. Для претендентов на приобртение земельных участков под строительство или ведения сельского хозяйства просто необходимо знать все положения законов РФ и постановлений местных органов власти Московской области в подобной процедуре.

Чтобы избежать утомительного изучения последовательности оформления земельного участка, траты массы времени и сил на сбор документов и подачу их в инстанции, особенно при оформлении земли, купленной в Московской области, лучше воспользоваться услугами агентств недвижимости. Но неплохо и самому будущему владельцу земли в Подмосковье кое-что знать о процессе оформления земельного участка и всех его основных моментах.

Проводятся этапы оформления земельного участка в строгой последовательности, отработанной многолетним опытом работы. Первым делом по схеме оформления земельного участка нужно произвести заказ сведений государственного земельного кадастра, а также обратиться к органам местной районной или поселковой администрации с запросом на предоставление ситуационного плана. Если приобретается садовый участок, то необходима копия генерального плана садово-огороднического товарищества, которая берется у его председателя. В любом случае должно иметься на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, после этого можно обращаться с заявлением на оформление земельного участка в районное отделение Управления недвижимости Московской области. Далее в общем случае проводится межевание, которое проводят специализированные фирмы и учреждения, имеющие лицензию на предоставление услуг по геодезии. Вообще же, когда будущий землевладелец, следуя добрым советам, заключает договор на оформление земельного участка с солидным агентством, то все подобные поиски и ответственность за качество геодезических работ оно берет на себя. На выполнение работ по межеванию выдается соответствующие документы, подкрепляемые письменным согласием соседей с установленными границами земельного участка. В обязательном порядке все эти документы подлежат заверению в поселковой администрации или у председателя СОТ, где будет проводиться покупка участка. При заверении попутно нужно еще взять справку о том, что данный участок не находится под арестом и судом. Таким образом, выполняется межевой план и сам план земельного участка.

Наличие всех вышеперечисленных документов дает право при подаче основного заявления на оформление земельного участка в Управление недвижимости Московской области подать также заявление о постановке земельной недвижимости на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта. Следующим этапом оформления земельного участка является его оформление в БТИ Московской области. Туда предоставляется схема проезда к участку и кадастровый паспорт на землю, а также, соответственно, свидетельство о праве собственности на земельный участок и геодезический план с привязкой к местности вместе с ксерокопиями ко всем этим документам. Осуществляется выезд представителя БТИ на место для проверки сведений и в установленном порядке производится выдача технического паспорта на землю. При соблюдении всех перечисленных правил оформления земельного участка далее можно обращаться в Федеральную службу регистрации Московской области, где сдаётся на проверку весь перечень документации и оплачиваются их услуги. После прохождения процедуры проверки документов в отведенное законом время делается новая запись в Государственном реестре, только тогда процесс оформления земельного участка можно считать полностью завершенным. Большой спрос на землю в Подмосковье рождает увеличение её предложения на земельном рынке, иногда попадаются не очень добросовестные продавцы, которые пытаются продать земельные участки, умалчивая об их целевом назначении. Чаще всего они уже ведут переоформление земельного участка и пытаются изменить его категорию, но не дают об этом информации покупателю, надеясь, что всё получится быстро. Однако, по времени это может затянуться на годы, что совсем не с руки людям, которые хотят начать строительство. Потому желательно вкратце знать о том, какие земли могут быть по своему статусу.

Прежде всего, это земли поселений, городских и сельских населенных пунктов, предназначенных именно для застройки. В таком месте земельный участок можно брать без опаски, там возможно строительство без ограничений и оформление документов на землю – собственность проводится гораздо быстрее и проще. Есть земли особо охраняемых объектов и территорий (военные объекты, предприятия промышленности, энергетики, связи, транспорта радиовещания, телевидения) вместе с зонами отчуждения, которые иной раз значительны по площади. Местные органы власти (или федеральные по их ходатайствам) могут изменить назначение этих зон или самих территорий, но тут при покупке участков надо тщательно всё проверять. Огромную площадь в Московской области занимают земли сельскохозяйственного назначения, где, однозначно, запрещено жилищное строительство, такие земли активно переводятся в категорию земель с разрешенным строительством, но сделать это могут далеко не все компании, такое под силу только самым авторитетным и крупным девелопперам по Московской области. Обычно, они сами проводят всю предварительную работу по такому процессу смены категории земли, делают прокладку подъездных путей и инженерных коммуникаций к земельным участкам. Часто они сами же и застраивают такие земли различного типа коттеджами и загородными домами других типов (тут уже будет проводиться оформление земельного участка с домом, готовым к эксплуатации), но бывает, что они выставляют на продажу земельные участки - бывшие сельхозугодья. Много нового принято в последнее время в законодательстве в отношении земель водного фонда. Снят частично (кроме береговой полосы) запрет на строительство различных капитальных объектов в водоохранных зонах, теперь допускаются "проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды". То есть, владелец земли должен предотвращать негативное воздействие на водную среду и брать на себя расходы по ликвидации последствий её загрязнения по собственной вине. Для Московской области с её развитой водной системой это дало новые возможности для работы земельного рынка. Но для нормального оформления земельного участка в собственность нужно только помнить о пределах береговой полосы, которые устанавливаются в соответствии с Водным кодексом. Ширина береговой полосы обычно составляет 20 метров от кромки воды, за исключением береговой полосы каналов, где применяются специальные значения. Для малых рек и ручьев, протяженностью до 10 километров береговая полоса ограничена шириной в 5 метров. Подмосковный рынок земельной недвижимости имеет хорошие перспективы и при правильном подходе к выбору и выполнении правил оформления земельного участка можно успешно сделать на нем очень хорошие приобретения.

Оформление земельного участка в Московской области

2. Оформление земельного участка в Наро-фоминском районе
Город Наро-фоминск, Апрелевка

Чтобы в полной мере новый землевладелец насладился всеми благами, который может принести ему земельный участок, ему необходимо провести законное оформление земельного участка в собственность. Только в этом случае есть гарантия того, причем гарантия от государства, что любая воля владельца участка (естественно, в рамках действующего законодательства) по его застройке, пользованию или отчуждению будет выполнена. Это даст земле привлекательность для инвестирования, высокий рейтинг и хорошую ликвидность. Подтверждение государством прав землепользователя гарантирует на будущее его от любых претензий, проблем и споров по правообладанию данным участком земли.

Существуют некие критериями по выбору земельных угодий, прежде всего, при покупке нужно тщательно проверить документы на земельный участок, они должны быть предоставлены продавцом полностью и проверены независимыми специалистами в сфере земельной недвижимости по соглашению сторон. Еще до того, как подойдет очередь окончательно оформить в собственность земельный участок, нужно провести подробную проверку совпадения геологических особенностей почвы, географического расположения земельного участка, его истинных размеров с теми, что указаны в прилагаемой документации. Это поможет избежать недоразумений на том этапе, когда оформление земельного участка в собственность придет в заключительную фазу и будет проплачен аванс, ведь весьма сложно аргументировать свой отказ от сделки собственной же невнимательностью. Вы имеете право потребовать нужные справки и документы на землю – оформление их должно быть в соответствии с последними постановлениями властей федерального и местного уровня. Именно такой баланс всегда должен быть учтен. Местные требования к предоставляемым документам могут очень существенно дополнять общероссийские нормы. В особенности, если речь идет о землях Подмосковного региона. Надо помнить, что то, как оформить землю в собственность, к примеру, в Наро-фоминском районе очень отличается от любого дальнего Зареченска или Урюпинска. Тут можно для информации добавить, что как раз сам Наро-фоминск и его ближайшие верные сателлиты: Апрелевка, Селятино, Глаголево, Первомайский,- на сегодняшний день являются очень лакомым товаром на земельном рынке.

Причиной такого повышенного интереса столичных жителей к Наро-фоминскому району является редкое сочетание великолепных экологических условий с наличием развитой сети инженерных коммуникаций и дорог, отлаженной инфраструктуры в сфере торговли, сервисного обслуживания и здравоохранения. Это притом, что цена земли очень доступна даже человеку со средним достатком. Редкий случай, когда желания и возможности совпадают, пусть вариант загородного дома будет не самый шикарный, но это будет действительно "свой угол" на лоне великолепной природы.

Задаваясь вопросом, как оформить участок земли с наименьшими затратами по времени и финансам, нужно изучить довольно много информации. Лучше всего, конечно, с этой работой справятся специалисты из агентств недвижимости в том же Наро-фоминском районе, но и самому землевладельцу нужно знать основные моменты, чтобы контролировать этот процесс. Есть разные виды застройки земельных участков - отдельные коттеджные поселки и таунхаусы, коттеджи на территории сельских и поселковых советов, земли дачных кооперативов и товариществ, загородная застройка другого типа на пригородных землях, отведенных под жилищное строительство. При оформлении земельного участка в собственность нужно обязательно знать его перспективы, что конкретно будущий владелец собирается на нем делать. От этого, в основном, зависит цена участка, а вместе с ней и затраты на оформление земли в собственность при её покупке или иного рода передаче прав владения ею.

Такой критерий, как принадлежность земли к той или иной природной зоне тоже очень важен. Все знают, что есть места, где однозначно запрещено любое строительство - заповедники, полосы отчуждения вокруг объектов специального назначения (обычно федеральной собственности и значения), земли, представляющие археологическую и культурную ценность. Есть также земельные наделы, где строительство ограничено специальными нормами. Например, водоохранные зоны. Тут на сегодняшний день снят полный запрет на застройку (он остался только для береговой зоны), остальная площадь у водоемов может быть выделена под строительство, но с соблюдением строгих норм по недопущению загрязнения водной среды. Для оформления прав собственности земельного участка, прежде всего, нужны правоустанавливающие документ на него. Они могут быть самого разного рода и вида, в подтверждение факта наличия земельного участка у его собственника должен быть на руках акт о предоставлении владельцу земельного участка от уполномоченного органа государственной власти, местного самоуправления в пределах их полномочий и в порядке, установленном теми законами, которые действовали на момент его принятия. При отсутствии такого документа возможно предоставление выписки из похозяйственной книги о подтверждении права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Возможны и некоторые иные документы, удостоверяющий, что данный участок есть полная собственность его нынешнего владельца. Естественно, что это только первый шаг по оформлению земли, далее следует найти или составить кадастровый план (при его составления потребуется провести дополнительные работы по межеванию участка). Все сведения о площади земли, содержащиеся в правоустанавливающих документах должны соответствовать данным кадастрового плана (кадастрового паспорта на землю). Иногда возможно оформление прав на землю без точного совпадения этих параметров, если нет претензий со стороны соседей или иных заинтересованных физических или юридических лиц.

По самой процедуре оформления земельного участка при наличии всех нужных бумаг владелец идет в отделение Госрегистрации по месту нахождения земельного участка и в течение месяца ему выдается решение о регистрации права по оформлению земли в собственность. Многие хотят оформить землю именно для строительства, есть и такие, которые хотят завести там личное подсобное хозяйство. Иногда требуется по целевому назначению переоформление земельного участка, изменение требований к нему к его расположению, особенностям рельефа, наличию дорог и удобства подъезда. Большинству владельцев нужны вода электричество, газ, канализация, проходящие как можно ближе к границам участка, но это очень влияет на цену земли, чем больше удобств, тем дороже стоит земля.

Всегда для быстрого оформления прав на земельные участки нужна квалифицированная подготовка документов, юридическое сопровождение сделки, глубокое знание всех моментов по всем пунктам процедуры оформления земельного участка, регистрации права собственности на него после покупки, наследования, дарения, приватизации, или иного отчуждения земельной недвижимости. Крайне важно при приобретении своего земельного пая за городом не ошибиться с его выбором, только так можно построить хороший и уютный дом для всей семьи. Правильное и грамотное оформление земельного участка в собственность будет надежным залогом будущего покоя и процветания.

Оформление земельного участка в Московской области

3. Упрощенный порядок оформления земельного участка

Есть случаи, когда возможно упрощенное оформление земельных участков, это касается, прежде всего, оформления документов на дачные участки в СОТ, где нужен лишь минимум документов. Подойдут любые документы о праве собственности на землю, выданные в любой период времени. Это может быть решение местных властей о выделении земельных участков под дачи для дачного кооператива и товарищества вместе со списком его членов и решением собрания о распределении участков. Также подходит решение правления колхоза о предоставлении земли для ведения дачного хозяйства в бессрочное пользование, решение профсоюзного комитета предприятия о распределении территории СОТ между работниками, по закону теперь все члены такого товарищества могут оформить бесплатно землю своего участка в собственность. Также на основе решения общего собрания СОТ о передаче права собственности на дачный участок от первого его хозяина ко второму на оформление земельного участка с домом или без него. На данный момент требуется от владельца просто заполнить декларацию с указанием своих персональных данных, кадастрового номера участка и предоставлением генерального плана СОТ с указанием своего участка на нем. Такое оформление земельного участка в собственность несложно, быстро и недорого. По закону о дачной амнистии провести упрощенное оформление земельных участков можно в короткие сроки, до 2015 года такая возможность сохранится. Еще при Советском Союзе для ведения подсобного сельского хозяйства массово выделялись дачные земельные участки, чтобы решить проблемы с их оформлением и регистрацией и был принят этот закон. Ведь большинство из них не оформлены должным образом в соответствии с законодательством, сделать по правилам сбор документов для регистрации земли не представляется возможности.

Согласно схемы оформления земельного участка в упрощенном виде допускается оформление прав собственности не только на сам земельный участок, но и на дачный дом на нем, на гаражи совместно с другими хозяйственными строениями, которые предназначены для вспомогательного использования. При этом не требуется вызов БТИ для ввода дачного дома в эксплуатацию и технический паспорт на него, все данные владелец указывает сам, отвечая на вопросы декларации. Есть специфика, исходя из местных условий, когда появляются дополнительные требования к пакету документов по оформлению земельного участка в собственность, поскольку закон это четко не регламентирует. Но ничего глобального, делающего регистрацию невозможной, здесь быть не может. Предельный срок проверки документов и выдачи регистрационных документов по упрощенному оформлению земельных участков установлен в течение 2-х недель со времени принятия документов. Отказ в приватизации может быть сделан только тем, у которых отсутствуют самые необходимые документы или они сделаны на такой земельный участок, который по своему положению и предназначению не подлежит приватизации.

Строительства дома для постоянного проживания с пропиской в нем разрешено не на всех земельных участках, а также оформления постоянной регистрации или прописки. При покупке земельного участка в дачной местности нужно убедиться, что это не садовый участок, где можно построить жилой дом только без права регистрации адреса постоянного проживания. А на дачном участке возможно строительство дома и постоянная прописка в нем. Приобретая земельные участки под строительство, нужно учитывать это, поскольку потом при оформлении свидетельства на земельный участок возможны большие трудности и разочарования.

4. Необходимые документы для оформления земельного участка

Для людей, желающих произвести оформление прав собственности земельного участка важно не ошибиться на первом этапе и собрать все документы на земельный участок в полном объеме. Пакет документации, который для этого нужен, включает в себя несколько важных пунктов, все они должны присутствовать в обязательном порядке. Нужно написать заявление на оформление земельного участка, подробно указав в нем цель приобретения и последующего использования земли, место расположения и площадь земельного участка. К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность владельца участка, договор купли-продажи на его приобретение или иные документы о переходе прав собственности (о праве бессрочного пользования земельным участком или праве пожизненного наследуемого владения). Далее нужен, заверенный в соответствующих инстанциях, кадастровый план или кадастровый паспорт земельного участка. Сам кадастровый паспорт содержит полную информацию по земельному участку. Его всегда можно получить, если участок состоит на кадастровом учете и имеет индивидуальный кадастровый номер, по большому счету это просто выписка из государственного кадастра, и взять её самостоятельно совсем не сложно через местный отдел федеральной службы государственной регистрации.

По регламенту оформления земельного участка в населенном пункте последовательно и правильно оформить землю можно путем предварительного заказа межевания на земельный участок, потом из Земельного кадастра берется кадастровый паспорт на основании свидетельства о собственности на землю и ситуационного плана участка, выданного в местной администрации населенного пункта. При наличии свидетельства о собственности на землю старого типа нужно еще и постановление из архива о подтверждении прав на землю. Обязательно наличие личного документа владельца и его ксерокопии, а также еще нужны два экземпляра актов согласования границ со смежниками (оригиналы, заверенные печатью главы местной администрации) и справка об отсутствии арестов и запретов на участок, выдаваемая там же. А вот для участка земли в садовом товариществе необходима еще, кроме перечисленного выше, выкопировка из генерального плана участка, заверенная печатью председателя СОТ. В том и другом случае могут быть свои нюансы (наследство, дарение и т.п.). Всегда нужно помнить, что при возможности сбор документов на оформление земельного участка в собственность лучше поручить профессионалам, если они надежны и проверены.

Свидетельство о собственности старого образца

5. Свидетельство о собственности старого образца

При оформлении земельного участка в собственность полностью сохраняется действие свидетельств о собственности старого образца. Всегда можно ими воспользоваться, поскольку они признаны действующими, благодаря ряду законов и постановлений РФ. Так в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года новые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежат регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные же до этого свидетельства на право собственности и предоставление земельных участков в бессрочное личное пользование признаны законными, имеющими равную силу с новыми свидетельствами на право собственности, принятыми к обращению после октября 1993 года. По такому свидетельству можно оформить право пожизненного наследуемого владения, продажи или бессрочного пользования землей. При подаче заявления на оформление земельного участка приложение свидетельства о собственности старого образца не должно вызывать сомнений и нареканий у государственных органов любого ранга. Все вопросы о неправомерном запрещении и отказе в оформлении документов на землю – собственность по причине предоставления свидетельства о собственности старого образца должны быть обжалованы в судебном порядке.

6. Постановление из архива

При проведении отчуждения и новом оформлении земельных участков в собственность, когда право собственности на них было оформлено в первой половине девяностых годов прошлого века, требуется получить постановление на земельный участок из архива того административного образования, к которому принадлежал земельный участок. При любом акте продажи, обмена или иного перехода прав собственности на участок с такими документами взять постановление из архива надо в обязательном порядке. Все свидетельства на право собственности старого типа, бесспорно имеют законную силу, но на сегодняшний день провести сделку с землей на основании только этих документов не представляется возможным, про архив забывать нельзя, поскольку это затруднит оформление свидетельства на земельный участок.

7. Обмер земельного участка

Обмеры земельного участка проводятся по многим причинам. Без проведения обмеров земли невозможно получить кадастровый паспорт, осуществить продажу или покупку земельного участка и провести оформление земельного участка в собственность. Также обмер земельного участка нужен при разделении его на небольшие участки или при присоединении другого участка земли к тому, который уже находится в собственности данного лица. Еще обмеры проводятся для решения спорных ситуаций по в границам соседних земельных участков. Акт обмера от организации, уполномоченной на проведение таких работ Федеральной службой кадастра и картографии. В таком акте отображаются все границы участка, перед этим проводится межевание и устанавливаются межевые знаки по всем границам участков. Путем обмера устанавливается возможность деления земельного участка, поскольку есть минимальные размеры для разных категорий земли, если они меньше нормы, то участок признается неделимым и по регламенту оформления земельного участка его раздел провести нельзя. Акт обмера всегда надежно оградит владельца участка от любых посягательств на часть его площади.

Свидетельства о собственности на земельный участок нового образца

8. Получение Свидетельства о собственности на земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок это правовой документ, подтверждающий и наглядно удостоверяющий проведенную государственную регистрацию земельного участка. Возникновение прав собственности начинается в процессе оформления земельного участка в собственность после его государственной регистрации и оформления свидетельства на земельный участок. Выдается свидетельство в органах государственной регистрации по месту расположения земельного участка на основании представленных на регистрацию документов и представляет информацию другим субъектам о регистрации права собственности на данное земельное владение. Собственно, свидетельство - документ, подтверждающий юридический акт признания государством возникновения права гражданина на распоряжения землей. Проверку подлинности Свидетельства о собственности на земельный участок можно сделать в местном управлении ФРС РФ путем заказа из единого реестра выписки о правах на данных участок, где указывается, кто является истинным владельцем участка. Во всех случаях взимается госпошлина за оформление земельного участка в размере, определенном государством.

9. Оформление земельного участка под уже построенным домом

Оформление земельного участка в собственность вместе с домом, который уже построен, не редкость на территории России. Таких земельных наделов, которые оформлены правильно и полностью не так много. Больше таких, которые оформлены частично, на них возможно проживание людей и ведение хозяйственной деятельности, но отчуждение их без полного оформления никак невозможно. Решается такой вопрос через органы по инвентаризации, оформлению имущественных прав и государственной регистрации различных видов недвижимости. Земельный участок может быть недооформлен по разным причинам, если на участке есть дом и другие строения, то их придется тоже оформлять совместно с ним, причем могут быть проблемы при наличии дома с постоянным проживанием в нем людей или коммерческим использованием земли строений на ней. Тут не обойтись без обращения в суд и сбора огромного количества справок и иного рода бумаг, а уж каким будет решение суда точно сказать никогда нельзя.

При неоформленном личном земельном участке с объектами капитального строительства на них люди не особо задаются вопросами, как оформить землю в собственность, но при любой передаче собственности приходится проводить оформлять всё в срочном порядке. А еще при государственной необходимости может быть проведено отчуждение земли, тогда при надлежащем оформлении в сумму компенсации включается стоимость и недвижимости на участке, и стоимость земли, если же земля неоформлена, то компенсируется только стоимость строений. Новые коммуникации коммунальных ведомств тоже требует документов по регистрации земли и строений, иначе подключение не проведут.

Причинами неполного оформления земельных участков в основном несколько. Первая состоит в том, что решение местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок выдавалось без указания конкретных его границ, вторая - неточности в документах и отказ местных органов власти в их согласовании. Третья причина - необходимость перевода земель из одной категории в другую, где разрешено строительство, то есть дом стоит на земле, не предназначенной для этой цели. И последнее - элементарное отсутствие денежных средств на работу по оформлению прав на земельные участки. Во многом в решении подобной проблемы могут оказать помощь специалисты по работе с недвижимостью.

10. Оформление земельного участка под строительство

Стремление людей оформить в собственность земельный участок под строительство за городом понятно. Желание вдыхать чистый воздух, наслаждаться водоемами и живописными пейзажами, гулять в лесу понятно всем. Оформление земельного участка в собственность под строительство проводится в основном идентично оформлению земли для любого другого использования. Нужно только сразу определиться, что категория земли позволяет вести на ней строительство. Также важно, чтобы геодезическое строение почвы позволяло возвести на ней дом, согласно проекту, потому в процессе оформления земельного участка обязательно проведение геологических изысканий.

В плане экономии на сегодня можно сказать, что городская квартира сегодня оказывается существенно дороже для семейного бюджета, чем жилье в пригороде. А если подыскать приличный земельный участок, то новое строительство тоже будет дешевле покупки городского жилья. Надо только правильно провести земельное оформление – участок должен быть полностью юридически правильно документирован. Лишь те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и оформление свидетельств о регистрации права собственности на них, и на постройки, расположенные в их пределах могут выступать, как объект сделок продажи, покупки, дарения, завещания, наследования. Все документы на землю – оформление их в надлежащем порядке гарантирует спокойствие владельца и уверенность в завтрашнем дне.

Дополнительные материалы
Приватизация земельных участков
Оформление купли продажи земельного участка