Земельные участки в Подмосковье | Строительство

Согласование строительства частного дома

Согласование строительства частного дома

Первым этапом работы проведения согласования в строительстве нового дома на земельном участке должно быть получение разрешения на строительство в виде постановления от местных органов исполнительной власти, предоставив туда всю документацию по списку (главное иметь документ о праве собственности на земельный участок и готовый проект дома, выполненный проектантами с лицензией). Еще на этапе приобретения земельного участка нужно выяснить, какие инженерные коммуникации расположены вблизи его. Нежелательно приобретать землю в отдалении от инженерной инфраструктуры, поскольку прокладка собственных инженерных сетей очень дорогостоящий процесс. Лучше это сделать на начальном этапе, перед началом согласования строительства частного дома, тогда будет уверенность в обеспечении финансовой стороны нового строительства. Сделать такой анализ и подсчитать реальные затраты в будущем на проведение подобных работ смогут только специалисты. Сложность и дороговизна согласования строительства дома, как по самой процедуре согласования, так и по подключению к загородным сетям требует участия в этом процессе компетентных и проверенных фирм с наличием в штате специалистов по согласованию в строительстве.

После этого начинается этап согласования строительства дома, который надо пройти застройщику, чтобы строительство дома было полностью законным. Если же застройщик сразу не удосужится провести полностью все этапы согласования строительства, то юридически такая недвижимость будет считаться "самостроем", который нельзя завещать, продать или отдать под залог. Кроме того, возможен вариант судебного решения о сносе здания за счет самого застройщика. Легализовать готовый дом задним числом чрезвычайно сложно и очень дорого.

У застройщика, который решил начать согласование строительства частного дома, должен быть акт обследования земельного участка, выполненный специалистами отдела геологического надзора комитета по архитектуре района по месту расположения земли вместе с выносом осей участка и здания под строительство. Далее порядок согласования строительства предусматривает согласование водопроводной, канализационной, газовой и энергетической схемы подключения дома в соответствующих районных коммунальных службах: государственный пожарный надзор, водоканал, санитарно-эпидемиологическая станция, газовая служба района, районные электрические сети и многие иные организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным и законным. Не надо забывать также о согласовании строительства с соседями, важно, чтобы впоследствии, когда уже будет готов дом и надворные постройки не возникало конфликтов с ними и судовых тяжб, которые могут значительно оттянуть юридическую регистрацию готового дома. План строительства после всех согласований подается в районный комитет по архитектуре, где впоследствии застройщику выдается строительный паспорт.

Не следует забывать перед началом строительных работ, после проведения необходимых согласований нового строительства, получить допуск на проведение земляных работ, работ строительно-монтажного характера, включая согласования о применении грузоподъемных машин и механизмов. При внесении любых изменений в проект, которые затрагивают более 10% всего объема здания, это требует согласования с районным архитектором. Без согласования строительства с главным архитектором не допускается также размещение в плане строительства на участке других строений, которые не проектировались первоначально. Не следует пренебрегать подобными, на первый взгляд, мелочами. Особенно это касается тех застройщиков, которые хотят впоследствии начать коммерческое использование новой недвижимости. Как только дело коснется оформления продажи или аренды дома, все недочеты и упущения сразу всплывут, на их исправление уйдет драгоценное время, выгодный клиент может быть потерян, он просто уйдет к другому продавцу, где все согласования сделаны надлежащим образом. Не стоит забывать и про порядок согласования нового строительства в органах экологического надзора (это уже применяется в некоторых регионах). По закону новая постройка не должна быть потенциальной опасной соседей, для самих жителей нового дома и проживание на данном земельном участке в новом доме не должно сказаться негативно на окружающей среде. После проведения всех этапов согласования строительства формируется комплект технических условий, под которые делается или уточняется проект застройки.

Технически все согласования в строительстве рекомендуется поручить профессиональным людям (частным предпринимателям или работникам агентств недвижимости), которые досконально знают порядок согласования строительства, быстро и грамотно проведут всю необходимую подготовку и оформят документацию надлежащим образом. Лучше всего, когда согласование нового строительства делает та же фирма, что и выполняет проектирование. Бывалые люди советуют сразу подыскать агентство или компанию, которые занимаются проектированием и строительством в комплексе, однако далеко не все из них могут грамотно провести согласование нового строительства. Об этом следует помнить и обращаться только к фирмам с хорошими рекомендациями, авторитетом в области юридической помощи по вопросам недвижимости. Нельзя забывать о том, что специалисты по согласованию в строительстве должны быть хорошо известны и работать именно в том районе, где планируется начинать новое строительство. Связано это с тем, что схема прохождения согласования в одном регионе может сильно отличаться другого. Поэтому далеко не очевиден тот факт, что специалист по согласованию хорошо проявил себя в другом месте, в новых условиях его старые знания и методы могут не только не помочь делу, но и сильно навредить. При хождении по инстанциям, общении с конкретными чиновниками важны все нюансы, их надо знать досконально. Авторитет, грамотность, умение находить компромиссы в спорных вопросах, напор и принципиальность при явных нарушениях закона должностными лицами при выполнении согласования нового строительства - эти качества должны присутствовать у специалистов по согласованию обязательно. Они непременно обязаны иметь обширную практику и рекомендации от своих авторитетных и наиболее известных клиентов, они обязаны нести полную ответственность за собственные ошибки. С ними надо во всех случаях заключать договор и прописывать там все нюансы, стоимость услуг и ответственность сторон. Те юридические или физические лица, с которыми заключен подобный договор на согласование строительства частного дома должны пояснить застройщику всю последовательность своих действий, время и последовательность прохождения документов, а также четко обозначить максимальный срок проведения всего процесса согласования. Всегда настаивайте, чтобы окончательный расчет с фирмой-согласователем был проведен только по факту получения почтового адреса для нового объекта строительства. В этом случае такая фирма или агентство будет заинтересовано в быстроте и качестве работы по проведению комплекса согласований в строительстве.