Земельные участки в Подмосковье | Строительство

Оформление строительства частного дома

Оформление строительства частного дома

На данный момент в пределах Российской Федерации оформление строительства любого объекта недвижимости является трудным и долгим делом. Этот процесс требует прохождения около полутора десятков различных видов экспертиз, перед этим надо собрать более сотни единиц документации различного вида, которые требуют согласования по разным инстанциям (а их число достигает почти сорока единиц). Одна разработка проектной документации для среднего частного дома занимает около двух лет. В общем, поле деятельности для российской бюрократии при оформлении строительства дома огромно, а трудности застройщика кажутся непреодолимыми.

Перед тем, как начинать строительство физически требуется получить на него разрешение. В перечень обязательных документов для этого входит рабочий проект дома и всех вспомогательных построек на земельном участке. Само проектирование длительно, но оно лишь малая часть всего комплекса оформления строительства частного дома.

Рабочий проект состоит из нескольких альбомов, которые содержат архитектурно-строительные чертежи, схемы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электрификации дома. Эти данные нужны на предварительном оформлении строительства дома для составления полного представления о планировке дома, его конструкции, его особенностях и его инженерных коммуникациях.

Для начала самого строительства и в процессе предварительного оформления строительства требуется деталировка общих чертежей, спецификации, разрезы и прочие уточняющие нюансы строительства. Этим занимаются специализированные и лицензированные проектные организации. Понятно, что предварительно учесть все проблемы, которые будут возникать на строительной площадке крайне сложно, а несоблюдение действующих строительных нормативов и отступления от проекта могут при окончательном оформлении строительства дома стать большим препятствием.

Особенно, когда выбирается типовой проект, который затем просто привязывется к конкретному участку без детальной проработки особенностей его и окружающей инфраструктуры. Это, конечно, дешевле и позволяет максимально использовать стандартные строительные конструкции и материалы, но окончательное оформление строительства частного дома может стать проблемой.

Недавно на уровне правительственных кругов было предложено оформление строительства упростить, разбить его на предварительный и финальный этапы. Предварительно необходимо будет сделать пояснительную записку для проектирования, выполнить архитектурные и конструктивные решения без детализации и провести основные согласования в пожарном и экологическом надзоре. Такое начальное оформление строительства дома займет около полугода, после него можно начинать строиться, а всю стальную документацию можно представить на момент сдачи объекта в эксплуатацию. По срокам исполнения эти новшества в порядке оформление строительства частных домов, коммерческих и других капитальных объектов, правил землепользования и застройки на земельных участках должны быть приняты в 2012 году. Из компетенции местных властей значительная часть вопросов и полномочий по оформлению строительства будет передана специализированным организациям для ускорения процесса работы в этом направлении. Хотя теоретически в этом может быть дополнительный риск, поскольку осуществить контроль в местных администрациях несколько проще, чем в независимых организациях.

На фоне процесса оживления частного строительства констатируется факт, что реальные возможности для застройки появились у слоев населения со средним достатком. Стимулирование малоэтажной застройки, кроме того, предусмотрено специальной правительственной программой. Она призвана облегчить оформление строительства застройщикам, создать реальные условия для начала строительства, чтобы граждане сами решали свои жилищные проблемы. С этой целью и предусматривается упрощение оформления строительства домов, в частности, и оформления строительство. Попробовав пройти все стадии оформления строительства частного дома в упрощенной форме, оценив доступность этого дела, большая часть населения еще более активизируется в деле работы по ведению частного жилищного строительства.

Но сегодня в соответствующих органах требуется вся проектная документация полностью, что не дает начинать строительство на протяжении нескольких лет. За это время может измениться финансовое положение индивидуального застройщика, возникнуть жизненные обстоятельства, которые сделают усилия и затраты на покупку земли и предварительное оформление строительства пустой тратой времени.

Можно предложить для ускорения процесса оформления строительства дома найти агентство недвижимости по месту расположения строительного участка, и там заказать комплекс юридических услуг по оформлению строительства вплоть до приема объекта в эксплуатацию. Специалисты из таких агентств недвижимости сделают это быстро в силу знания своих прав и лучших возможностей, на основе индивидуального контакта с чиновниками из местных органов власти и других инстанций района. Однако если окончательное оформление строительства будет произведено неправильно, то получаются большие проблемы. Так при оформлении строительства частного дома без учета действующих норм законодательства, оно будет признано нелегальным, что грозит крупным штрафом, понадобится повторное прохождение процедуры оформления строительства дома, также дом может попасть под судебное разбирательство, вплоть до сноса строений. Оформление строительства дома, как это положено по закону, служит для потенциальных покупателей веским аргументом и повышает ликвидность и привлекательность недвижимости. Всегда надо помнить, что частный дом это не только жилье, но и капитал, который год от года может приносить хорошую прибыль, но, опять же, если он оформлен правильно. Не следует также допускать нарушения границ соседних земельных участков при строительстве, ущемления прав соседей или земли под общим пользованием.

После фактического окончания строительства частного дома, когда технический архитектурный проект возвышается в виде готового дома, возникает необходимость окончательного оформления строительства. Приемка законченного строительства частного дома оформляется актом приемочной комиссии после утверждения его постановлением главы администрации района. А уже потом, в соответствии с законодательствам России, такая новая недвижимость оформляется в собственность, после обязательной государственной регистрации. Сама процедура такой регистрации права собственности на вновь построенную недвижимость заключается во внесении записей о таком праве в единый государственный реестр. Такое окончание оформления строительства частного дома является гарантией того, что застройщик данной недвижимости и земельного участка, отведенного под неё, сможет распоряжаться этой своей новой собственностью так, как ему будет выгодно, без всяких ограничений, естественно, без нарушения положений действующего законодательства Российской Федерации.