Справочная М3 | Сайты недвижимости

Продвижение сайтов агентств недвижимости

Продвижение сайтов агентств недвижимости

1. Продвижение сайтов агентств недвижимости

Любой интернет-ресурс стремится к тому, чтобы его информация была востребована целевой аудиторией, естественно, что за этим стоит экономический интерес. Существует немало способов, так называемой, раскрутки сайтов. Это понятие по-научному еще называют поисковым продвижением сайтов или оптимизацией поисковых запросов (SEO - Search Engine Optimization). Весь комплекс мероприятий довольно обширен, но при четком и точном выполнении, он позволяющий почти любому сайту занять лидирующие позиции в поисковых системах российского и всемирного уровня. Не являются исключением и агентства недвижимости, им тоже нужен хороший интернет-пиар. Ведь сегодня каждый второй житель на планете предпочитает искать предметы и услуги, его интересующие в интернете. Но сама по себе целевая аудитория, которой интересна недвижимость, не узнает о его существовании сайта агентства, если не получат ссылку на него от одной из поисковых систем. Но сегодня тематических сайтов по недвижимости очень много, поисковая система выдаст огромное количество результатов, из которых прочитаны, в основном, будут только ссылки, находящиеся на первых страницах, потому попасть в первую 20-ку будет прекрасным результатом продвижения, а в 10-ку – так просто счастьем! Поэтому при серьезном подходе к делу не стоит жалеть средств на профессиональное продвижение сайта, результатом будет значительное расширение базы клиентов и увеличение доходов. Методов раскрутки сайтов очень много, есть тут работа по изменению текстового содержания, исходного кода страниц или оптимизация настроек сервера. Также применяется методы увеличения ссылочной массы на сайты агентств недвижимости на других популярных порталах или легко индексируемых сайтах (блогах, форумах). Также хороша для такого продвижения контекстная реклама или продвижение сайта статьями.

Однако, для выхода в лидеры выдачи поисковых систем недостаточно простого ссылочного пиара, очень важно внутреннее строение сайта, его семантическое ядро, которое формируется из ряда высокочастоных и низкочастотных запросов по тематике сайта. Так, к примеру, одного слова «недвижимость» для запроса явно недостаточно, нужен подбор различных словосочетаний с его участием и применением синонимов, а затем все они должны быть включены в состав текстового содержания сайта. Причем, запросы с высокой частотой повторяемости располагаются на страницах сайта первого уровня, менее востребованные – на страницах второго и третьего уровня. Этим способом проводят продвижение сайта на первые места в поисковиках, поскольку на наличие в составе текста сайта эффективных продающих запросов обращают повышенное внимание роботы поисковых систем. Принципы такой работы заключаются в учете особенностей и полном охвате аудитории, выделении из неё людей, заинтересованных в товаре, услуге или информации, чтобы при входе на сайт они уже были настроены на действие по покупке товара или заказа услуги. Правильная работа по оптимизированию сайта дает довольно быстрые результаты и по стоимости одного привлеченного значительно дешевле традиционной печатной или телевизионной рекламы.

Да, конечно, продвижение сайтов – это своего рода рекламная акция, а от них мы все очень устали. Порой, даже широкая и настойчивая реклама сегодня приводит к противоположным результатам, люди принципиально не берут такую продукцию. Но совсем отделить назойливую рекламу от себя очень трудно. Тем более, что в интернете есть сайты, которые для каждого своего посетителя организуют после даже кратковременного посещения их страниц (как после непроизвольного автоперехода) настоящее преследование таких ip-адресов на всех остальных сайтах показом своей рекламы и баннеров. Сайты агентств недвижимости работают с солидной деловой аудиторией и такие методы для них должны быть неприемлемы, поскольку только навредят делу. Чтобы избежать такого нежелательного давления на целевую аудиторию применяется особый способ продвижения сайтов, который позволяет демонстрировать рекламу только целевой аудитории, не создавая помех остальным. То есть рекламу увидят только пользователи, посещавшие сайт раньше. Это уже означает появление интереса к ресурсу, значит, надо поддерживать контакт с заинтересованными покупателями, что сильно влияет на популярность сайта в целом и повышает число активных посетителей, тех, которые сделали покупку, подписались на рассылку или перешли по рекламной ссылке. Этот метод носит название ретаргетинга, он должен активно работать на потребителя, делая ему действительно интересные предложения, а не пустые рекламные трюки. Хороший результат в нем достигается путем моделирования и прогнозирования в режиме реального времени при условии учета точного географического положения аудитории, например, агентства недвижимости севера Подмосковья неинтересны жителям юго-востока Московской области и наоборот. Людям со средним уровнем дохода не будут интересны предложения по элитным коттеджам, как и зажиточным гражданам неинтересны описания дачных домов советских времен. Применение ретаргетинга предполагает соблюдения нескольких правил: точного определения и поиска потребителей, заинтересованных в каждом коммерческом предложении; корректировке предложений в режиме реального времени (лучше ежедневно); изучение предпочтений целевой аудитории; определение правильной частоты показов рекламы на основе данных анализа потребностей и предпочтений клиентов конкретного агентства недвижимости; использование воздействия рекламы на целевого клиента через разные информационные каналы (особенно, социальные сети). А главное для продвижения сайта недвижимости - быстрота реагирования на запросы покупателей, постоянное обновление предложений, создание полезного имиджа сайта для целевых посетителей.

2. Поисковое продвижение сайта в Яндекс (Yandex)

Поисковое продвижение сайта в Яндекс (Yandex) Для российского сектора Интернета (или Рунета) основной поисковой системой является Яндекс (Yandex). Он работает по принципам несколько отличным от Гугла, к примеру, приоритет в поисковой выдаче тут отдается сайтам из каталога Яндекс, попасть в который стоит очень недешево. Соответственно, для более солидных и раскрученных агентств недвижимости более реально достичь лучших успехов в продвижении сайта. Далеко не все сайты просто даже участвуют в ранжировании поисковой системы Яндекс. Попасть в его базу данных (или индекс) все же можно, но удержаться там намного сложнее, поскольку в Яндексе многие сайты попадают просто в бан, некий своеобразный чёрный список этой поисковой системы из-за нарушений тех или иных её требований. А на вывод сайта из бана нужно продолжительное время - от 6 месяцев до года. Да и индексация новых сайтов в Яндекс идет медленнее. И в том и в другом случае главными способами поискового продвижения сайта будет составление корректного семантического ядра, выполнение SEO-аудита и поисковой оптимизации сайта. А пока сайт находится вне индекса системы Yandex лучше всего привлекать на него посетителей через контекстную рекламу со ссылками, как альтернативного вида раскрутки по отношению к поисковому продвижению сайтов.

Каким же образом любые русскоязычные сайты, и сайты агентств недвижимости в частности, могут сделать успешное продвижение в Яндекс? Нельзя перегружать сайты ссылками, особенно, нетематическими, нельзя использовать копипаст – делать прямой плагиат пусть даже интересных статей из других источников, нельзя перегружать контент сайта ключевыми словами, это расценивается в Яндексе как поисковый спам. То есть некоторое слишком частое и не уместное с точки зрения смысловой нагрузки текстов сайта употребление ключевых фраз. Нельзя употреблять текст от автоматических генераторов и различные варианты оригинального текста после синонимайзера. Хостинг для удачного продвижения сайта в Яндексе должен быть платным, а лучше – дорогим и маститым. Только тогда возможно нормальное ранжирование сайта в выдаче запросов Яндекса. Еще внутренняя структура сайта, его код и семантическое ядро должны быть идеально сбалансированы, Яндекс любит профессиональную работу. А еще он любит деньги, это более всего. Ведь и профессиональный хостинг, и профессионалы-оптимизаторы, и профессиональный движок для сайта стоят немалых средств. Всем российским агентствам недвижимости, которые хотят быть впереди всего Яндекса надо прилично раскошелиться, но продвижение ресурса в Рунете того стоит.

3. Продвижение сайта в Гугл ( Google )

Продвижение сайта в Гугл ( Google ) В Гугле (Google), которая считается одной из лучших (если не самой лучшей) поисковых систем мира, продвижение сайта происходит автоматически. В этом случае значение работы по оптимизированию сайта несколько меньше. За сайты и их место в рейтинге Google голосуют только пользователи, первые места отдаются порталам, которые действительно интересны и активно посещаются пользователями. Чтобы сайт стоял по нужному запросу на высоком месте важно его содержание и конкретная полезность для посетителей. Оценивается степень продвижения сайта в поисковике Google величиной его PageRank, чем он больше, тем успешнее будет сайт. Алгоритм поиска Гугла предельно увеличивает вероятность попадания пользователя в нужный документ при помощи вероятностного метода, когда поиск и направление клиента на сайт производится с помощью анализа кликов по ссылкам в интернете. Работа с учетом выдачи в Google позволит максимально охватить целевую аудиторию, поскольку его предпочитают около 35% российских интернет-пользователей, пользующихся Интернетом. Многие из них считают Гугл наиболее объективной поисковой системой, поскольку она не просеивает и не фильтрует ресурсы так жестко, как Яндекс. В поисковой системе Google даже простой сайт на бесплатном хостинге, который выдает уникальный и читаемый контент, будет продвинут очень высоко, не говоря уже о профессиональных ресурсах агентств недвижимости, которые сделаны по всем правилам оптимизации.

Конечно, общие принципы поиска в Google во многом совпадают с другими поисковиками, но главная цель Гугла, как поисковика, обеспечение доступности для поиска всего объёма информации в любом уголке Интернета точно и быстро. В идеале поисковая система Google стремится точно понять желания пользователя, и показать именно то, что ему нужно, независимо от того на каком сайте находится информация, насколько дорого стоит его хостинг, присутствует он в платных каталогах или нет! Чтобы обеспечить продвижение сайта, надо знать, что Google является самой быстрой системой поиска индексация страниц в Интернете происходит ежедневно. Для новых ресурсов, даже для недавно работающих агентств недвижимости, результаты продвижения сайта в Google могут быть достигнуты в минимальные сроки, также можно быстро ожидать экономического эффекта, исправление ошибок требует минимального срока. Идет постоянная конкуренция, никто по достижении верхних позиций выдачи не может остановиться в совершенствовании ресурса, все постоянно ищут и реализуют программы продвижения, обновляют свою информацию. Для Гугла не так важна структура и семантика, как наличие целевых страниц максимально релевантных поисковым запросам. Контент должен быть максимально уникальным, для агентств недвижимости можно посоветовать делать обновления информации как можно чаще, оптимизировать его под определённые запросы, не забывая о ранжировании внутренних ссылок. Google оценивает каждый сайт по, более чем, 200-м параметрам. Он ищет наиболее достоверные результаты поиска, почти как человек. Но тут есть одна особенность, при прочих равных условиях, сайты со стажем нахождения в Интернете, будут для Google более значимыми, поскольку они «опытнее»! Вот одна из издержек «человеческого мышления» Google.

В общем случае продвижение сайтов идет не очень быстро. На качественное и полное продвижение нужно не менее года и потом работать с сайтом необходимо постоянно. Все работники агентства недвижимости должны вносить свой вклад в его информативность. Сайт агентства должен быть под постоянным присмотром специалистов, ведущими обновления контента и новостей, а представители компании недвижимости должны творчески участие в развитии своего сайта. Цена же работы хороших оптимизаторов несравнимо меньше той отдачи, которую выдает сайт после его раскрутки. Количество посетителей будет огромным и рейтинг сайта высоким.

4. Cпособы и методы продвижения сайта

4.1. Продвижение сайта ссылками

Наращивание ссылочной массы, то есть числа активных гиперссылок на какой-либо сайт с других сайтов называется продвижением сайта ссылками. Работа по ссылочному продвижению предполагает проведение закупки ссылок на специальных ссылочных биржах от других ресурсов на сайт, который нужно продвинуть. Такая раскрутка практикуется довольно давно, и приносило ощутимые результаты очень быстро. Но вот уже более 5 лет, как поменялись алгоритмы ранжирования, теперь вывести сайт в топ малым числом ссылок невозможно, если раньше достаточно было купить 5 - 10 ссылок с главных страниц других , то теперь нужны сотни и тысячи таких ссылок. Но такой метод продолжает оставаться одним из самых основных для оптимизирования сайта, в сочетании с другими методами раскрутки ресурса он дает хорошие результаты.

Покупку ссылок на биржах должна предворять работа по определению ключевых слов для сайта и упорядочению его внутренней структуры. Все анкоры для ключевых слов дорлжны включать максимум возможных сочетаний по анализу поисковых запросов, а покупать ссылки лучше с тематических качественных площадок. Так, для агентств недвижимости будет необходимо подобрать блоги, форумы, информационные порталы соответствующей тематики, причем, очень тщательно. Потому что, если покупаются ссылки с нетематических площадок, то эффект от них очень мал, а поисковики их могут не учесть, как рекламные. Не всегда нужно стремиться к более дешевому варианту, как по выбору самой биржи статей, так и площадок для размещения ссылок. Как всегда выручает золотая середина, которую, однозначно, сегодня биржа ссылок Sape, где выбор сайтов необычайно широк, алгоритм работы довольно прост, а финансовые вопросы и недоразумения, практически, отсутствуют. Есть некоторые нюансы, которые нужно учесть при работе с биржей ссылок, как в той же Sape, так и в других ресурсах, типа Линкфид, подобного направления.

Любая биржа ссылок начинается с регистрации и панели оптимизатора. После этого главное для успешного продвижения сайта в поисковики - добавить нормальные анкоры под нужный запрос, их должно быть так много, чтобы в идеале под каждый анкор была своя ссылка или хотя бы две-три на анкор. После этого можно приступать к поиску площадок под размещение ссылок. Для такого поиска берется основная база сайтов, причем, лучше выбирать сайты по своей тематике, для агентств недвижимости, естественно, будет предпочтительна тема недвижимости или строительства. Предварительно на биржах проводится фильтрация модераторами некачественных площадок, но самому проверить будет нелишним. Для выбора однозначно подходят домены второго уровня, остальные менее значимы для поднятия ТИЦ и поискового продвижения сайта. Значения PageRank и ТИЦ площадок влияют на вес ссылки несколько опосредованно, но на самом деле вес ссылки для Яндекса может быть больше, если они расположены на сайтах с ТИЦ от 100 и более. Потому, если финансы позволят - берите ссылки с солидных площадок. По уровню вложенности страниц нужно определиться так, чтобы не было лишних ссылок на страницах с уровнем вложенности 3 и более, идеальном случае там должна быть только одна внешняя ссылка, а на более высоких уровнях - до 2 или 3-х. Для доменов старшего возраста траст более высок, но еще надо проверить возраст текстового контента на домене, лучше, если он одинаков с датой создания страницы, это относительный, но важный параметр. Наличие площадки в Яндекс каталоге предпочтительнее при выборе её, но таких сайтов на бирже ссылок немного. Для каждоф площадки берем одну страницу и одну ссылку, не стоит закупать множество ссылок с одной и той же площадки. Но, когда при внимательном изучении окажется, что площадка очень подходит по тематике для продвижения сайта агентства недвижимости, то можно увеличить количество ссылок на ней. После индексации ссылок надо проверить их влияние на ранжирование сайтов, если они поднимаются в топе, то площадки выбраны правильно. При ином раскладе надо провести анализ и закупку ссылок на других ресурсах.

4.2. Продвижение сайта статьями

Продвижение сайта статьями Кроме наращивания ссылочной массы сайта в сети существует еще и другой метод раскрутки сайтов, более новый и эффективный. Речь идет о продвижении сайта статьями, при помощи этого метода можно продвигать не только главные страницы сайтов, но и внутренние путем размещения в тексте статей соответствующих ссылок. С помощью статей ссылки получаются заключенными в уникальный контекст, который соответствует теме сайта, такие ссылки имеют для поисковой системы большее значение, чем отдельные. Если статьи размещаются на самом сайте и это качественные статьи, то количество уникального контента на сайте становится больше, что привлечет дополнительных посетителей и поисковиков.

По способам раскрутки сайта статьями можно выделить три основные направления, которые, обычно, используются комплексно. Первым из них признано размещение статей на других сайтах напрямую или при помощи специальных бирж статей. Статьи там включают одну или несколько ссылок с нужными ключевыми словами, которые ведут на продвигаемый сайт. При этом получается хороший прирост веса еще и сайта-площадки, которые принимают статьи, особенно, если их тематика совпадает с темами статей. Второе направление статейного продвижения предполагает расположение статей со ссылками на самом рекламируемом сайте, тогда он получает дополнительный уникальный контент и возможность перелинковки страниц. Третий способ предполагает размещение статей сперва на продвигаемом сайте, а затем, после их индексирования поисковыми системами, уже и на других сайтах. Таким образом, уникальным считается контент на вашем сайте, а остальные тематические ресурсы просто пользуются его материалами. Кстати, в этом случае почти всегда делается рерайт текста статей, чтобы контент не «склеивался» в поисковиках.

Для продвижения сайта статьями нужен только уникальный контент, в крайнем случае глубокий рерайт (или творческая обработка темы с уникальностью не ниже 85-90%). Никакой копипаст здесь неуместен, он не просто ничего не даст, а еще и повредит. А уникальные статьи, размещённые на других сайтах, дадут хорошо конвертируемый трафик. Для работы вебмастера по оптимизированию сайтов имеются специальные каталоги статей и биржи статей – Liex, Seozavr или та же Сапа (Sape). Они принимают статьи со ссылками на платной основе. Если имеется возможность, то проводят размещение статей и по прямым договорам с остальными сайтами за оплату или в порядке обмена. Для сайтов агентств недвижимости рекомендуется проводить тщательный подбор площадок размещения статей в соответствии с тематикой по недвижимости. Выполнение продвижения статьями с учетом всех рекомендаций даст сайту стабильный трафик с размещённого на других ресурсах контента, как следствие этого будет поднятие рейтинга в выдаче поисковых систем по нужным запросам, увеличение показателей ресурса ТИЦ и PR, повышение «доверия» поисковых систем к продвигаемому сайту. В отличие от других методов раскрутки сайта статейное продвижение даст преимущество получения долговременных ссылок на весь срок публикации и нахождения страниц в индексе поисковой системы, чем дольше стоит ссылка, тем она лучше воспринимается поисковыми системами. Кроме того, интересный, уникальный и познавательный материал предложит посетителям нужную информацию, они захотят еще раз зайти на сайт, а это в отношении агентств недвижимости значит рост числа потенциальных клиентов и дохода.

На биржах статей кроме выбора площадок размещения организована служба заказов статей копирайтерам, которые там работают. Также тематически близкие площадки могут организовать обмен статьями. Начать работать с биржами статей довольно просто. Владелец сайта регистрируется в качестве рекламодателя и создает проект размещения, вносит на баланс определенную сумму и добавляет (либо заказывает на бирже или покупает готовые) статьи с нужными анкорами и ссылками. Далее осуществляется выбор площадок для размещения с включением различной комбинации фильтров по тематике и стоимости размещения, что очень упрощает подбор площадок. При выборе мест размещения статей от агентства недвижимости рекомендуются к выбору сайты с ТИЦ от 50 и PR 1, по количеству проиндексированных страниц в поисковиках наилучшим вариантом будет 100 и более. По возрасту предпочтительны сайты от 1,5 лет и старше. И еще нужно посмотреть, какие даются гарантии сохранности и наличия статьи в индексе от владельца площадки. Для начала используйте размещение статьи с оплатой только за то время, которое требуется для индексации ссылок из статьи в поисковых системах.

4.3. Продвижение сайта новостями

Наличие на сайте новостной ленты дает постоянное обновление контента страниц, что ценится при оценке сайта в поисковиках. Такое обновление может дать появление на вашем сайте новостей с регулярным обновлением их, причем, это делается автоматически без необходимости постоянного контроля. Для агентств недвижимости включение новостного блока с последними новостями в сфере покупки, продажи, обмена недвижимости, по изменениям законодательства и ценовым параметрам строительства и ремонта жилья, несомненно, привлечет заинтересованную публику и сослужит очень хорошую службу. С другой стороны, можно подать заявку на публикацию собственных новостей о деятельности компании на различных площадках, социальных сетях, блогах и новостных порталах. Это хорошо еще и потому, что дешево! Сами по себе новости не дают сколь-нибудь существенного повышения затрат, зато они весьма эффективны и позволяют абсолютно легально вести продвижение сайта новостями. Конечно, одни и те же новости одновременно транслируются на многих сайтах, они не отличаются разнообразием и уникальностью, а потому эффект не так велик. Но он есть и может быть приумножен, если сделать всё по правилам.

Итак, определяем цель публикации новостей – привлечение поисковых систем и пользователей на уникальный текст и самую свежую информацию. Далее, сайты по недвижимости работают на целевую аудиторию, значит, новости надо подбирать только те, что будут полезны для этих конкретных людей на узкую специализированную тематику. Для публикации новостей агентства хороши социальные сети в тематических разделах, там новая информация там индексируется очень быстро, уже спустя несколько часов после публикации. Также неплохо это сделать и в специальных новостных ресурсах в виде пресс-релиза работе компании или оригинальных новостей на отвлеченную тему.

Для таких новостей нужен свой, оригинальный материал или хотя бы перевод с иностранного сайта. Вся информация должна быть достоверной, источник её проверен, а лучше, если их будет несколько, ведь никогда нельзя обманывать посетителей. Хорошо действует постинг новостей в форумах, блогах, автоматических новостных лентах и RSS каналах. При дополнении новостей графической информацией или видеоматериалом новости станут более привлекательными, информативными и удобными для усвоения смысла.

5. Комплексное продвижение сайта

Комплексное продвижение сайта Все описанные выше методы годятся для использования их совместно, то есть для продвижения сайта комплексно. Чем более разнообразна будет раскрутка ресурса, тем эффективнее и быстрее получится желаемый результат. При комплексном продвижении сайта подразумевается использование методов размещения ссылок и статей со ссылками на отдельные страницы сайта, работа по созданию новостей о работе компании и публикации их на всех возможных площадках, наблюдение за индексацией страниц сайта в поисковиках. Сюда же можно добавить проведение построения правильного семантического ядра сайта, его содержание в отношении требований СЕО, его наполнение контентом уникального содержания и постоянное обновление страниц. Привлечение клиентуры, как, например, для агентств недвижимости должно быть очень активным, о сайте такой компании должно быть известно максимальному числу людей, интересующихся теми или иными вопросами в этой сфере.

Еще очень важен внешний вид, оформление сайта, особенно его первой страницы, которая становится визитной карточкой агентства и создает самое первое впечатление. По ней сайт встречают. Потому она сразу должна вызвать симпатию и доверие. Недопустимо перенасыщение сайта графическими излишествами, различными скриптами и эффектами. Сразу надо выбрать настрой на деловой стиль с максимально понятным интерфейсом в отношении путеводителя по сайту, поиска нужной информации, форме обратной связи и оформления заказов. Ориентация на самого обычного человека, который не сидит часами в сети, а работает и ищет помощи в решении своих проблем – вот основное кредо выбора дизайна и навигации настоящего профессионального сайта по недвижимости.

6. Договор на продвижение сайта

Для юридического закрепления предварительных договоренностей по работе, выполняемой профессиональными оптимизаторами для раскрутки сайта необходимо заключение договора на продвижение сайта, это тем более понятно для агентств недвижимости, поскольку они являются юристами очень высокой квалификации. В договор включаются реквизиты сторон, предметом договора является обычно поддержка и продвижение сайта в поисковых системах по ключевым словам, постоянное обновление информации на сайте, возможно, администрирование сайта с добавлением новых разделов, языков, возможностей интерфейса и помощь в технических вопросах, касающихся сайта. Определяется периодичность работы и отчета исполнителя, сроки и размер оплаты за услуги, прописываются права и обязанности сторон, приводится подробный расчет вознаграждения за работу и порядок расчетов. Срок действия договора определяется по взаимному соглашению, также вносятся причины, по которым возможно досрочное расторжение договора и порядок решения спорных вопросов. Факт заключения договора заверяется нотариально, он после этого вступает в законную силу и подлежит безоговорочному выполнению.