Земельные участки в Подмосковье | Правовые статьи

Два владельца одного земельного участка

Два владельца одного земельного участка

Если на одном участке земли находится сразу несколько объектов недвижимости, но они принадлежат разным лицам или организациям, которые в полной мере обладают правом на приватизацию, и земля находится в не разграниченной собственности, в таком случае госрегистрация принципиально отличается от стандартной.

Президиум ВАС РФ рассматривал недавно подобное дело. Управление Росимущества недавно обратилось в регистрационную службу, подав заявление на госрегистрацию права РФ на участок земли. Росимущество основывалось на том, что на данном участке есть объекты недвижимости, которые принадлежат РФ — это явилось поводом для возникновения абсолютного права собственности. Росимущество получило отказ в госрегистрации по причине того, что непосредственно на рассматриваемом земельном участке находится недвижимость, принадлежащая субъекту РФ и индивидуальным лицам. Росимуществу осталось только обжаловать отказ в суде. При первоначальном рассмотрении с суде заявление Росимущества было удовлетворено, но суд высшей инстанции отменил первоначальное решение. Дело подлежит новому рассмотрению. РФ не имеет права на спорный участок, так как на нем находится недвижимость, которая принадлежит физическим лицам и субъекту РФ. В результате иск Росимущества не был удовлетворен. В итоге решили, что регистрация права госсобственности недопустима, так как нарушаются права других собственников, недвижимость которых располагается на этом земельном участке.

Есть противоположное мнение, в соответствие с которым собственники недвижимости могут претендовать на приватизацию части земельного участка, если обратятся к государству. Некоторые суды считают, что публично-правовое образование земельного участка, который сейчас находится в не разграниченной госсобственности, первично и не затрагивает интересы юридических лиц и граждан. Президиумом ВАС РФ было решено, что в таком случае все владельцы недвижимости, которая располагается на участке, имеют право на этот земельный участок.