Законодательные ограничения

Если собственники приобретают государственные земельные участки, их права могут быть ограничены. Земельный Кодекс предусматривает некоторые случаи, когда государственная земля не может быть отдана частным лицам. В статье 27 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что государственные земли, которые ограничены в обороте, а также земли, отчуждать которые запрещено, не могут быть отданы юридическим лицам и гражданам. Если недвижимость располагается в водоохранной зоне, то такой земельный участок невозможно приватизировать. Также при приватизации существует ограничение прав, если земельный участок фактически используется, то собственники недвижимости не могут его приватизировать. В таком случае возможна аренда или покупка зданий и расположенных под ними участков земли.

Также ограничением права собственности является сервитут — это ограниченное пользование чужим участком земли. При переходе права собственности к другому лицу, такое обременение сохраняется.

В больших городах с численностью населения превышающей три млн. человек местные власти могут запретить реконструкцию, а также строительство недвижимости (строений, сооружений, зданий). Субъект РФ сам устанавливает порядок снятия и установления запрета на реконструкцию и строительство объектов недвижимости. Это не распространяется на реконструкцию всех объектов капитального строительства. Собственник такого участка может подать заявление в исполнительный орган, чтобы запрет на строительство был снят. За месяц до подачи заявления необходимо оплатить снятие запрета, а потом уже подавать заявление. Стоимость снятия запрета не превышает 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

Дополнительные материалы:
Адвокатский кабинет
Юридическая помощь при оформлении загородной недвижимости
Особенности проведения проверки юридической чистоты объекта недвижимости