Земельные участки в Подмосковье | Правовые статьи

Дарственная собственность

Дарственная собственность

Получение дарственной собственности посредством договора дарения имеет некоторые особые моменты и вызывает определенные последствия, о которых участникам сделки следует знать заранее.

Заключать договор дарения могут только совершеннолетние граждане в дееспособном состоянии, как владельца собственности (дарителя, так), так и одаряемого лица. Даритель должен иметь либо абсолютные права собственности на имущество, либо согласие другого собственника (супруга) на совершение отчуждения по дарению. При дарении недвижимости она должна быть приватизированной, у дарителя должен быть документ, подтверждающий право собственности. Поскольку большинство договоров дарения оформляется для передачи прав на недвижимость, то есть нюансы, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее имущество в дар, может быть обязано уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случаев, когда дарение оформляется между близкими родственниками. Есть случаи, когда в договоре стоимость дарственной собственности довольно сильно занижена, а налог положено брать, ориентируясь на рыночные цены, потому, рассчитывая на небольшую сумму налога можно потом получить от налоговой службы претензии.

При обоюдном согласии сторон договор о дарении составляется в письменном виде, и подлежит государственной регистрации, но нотариальное заверение его не обязательно.

В подобном договоре на передачу дарственной собственности обязательно должны быть указано описание предмета дарения, местонахождение, размеры, отсутствие обременений. Отдельно даритель представляет документы, подтверждающие его право собственности на отчуждаемое имущество.

Очень выгоден договор дарения, когда собственник имущества не желает оставить его законным наследникам, он превращает недвижимость в дарственную собственность другого владельца. Даритель после подписания договора даритель лишается прав собственности на подаренное имущество и их приобретает одаряемое лицо, иногда пользование недвижимостью остается у дарителя пожизненно, но формально он уже не является владельцем собственности после заключения дарственной.

Такая дарственная собственность, как недвижимость, в случае дарения подлежит перерегистрации после представления предоставить договор дарения и документов, согласно перечню, в службу государственной регистрации недвижимости. Составление самого договора дарения задача непростая, при наличии хотя-бы одной неточности, ошибки или помарки, договор остальные документы могут будут возвращены на доработку из службы государственной регистрации, а потом предстоит повторная сдача его, что занимает много времени. Таким образом, для составления договора дарения следует обратиться к специалистам и представить им все документы для оформления дарственной собственности вместе со всеми заботами проведении правильной регистрации. Специалисты учтут и особенности для каждого конкретного случая договора дарения, подкорректируют перечень документов может варьироваться, проведут нужные заверения в нотариальной конторе и быстро зарегистрируют подаренное имущество.

Дополнительные материалы:
Дарение земельного участка юридическому лицу
Судебная практика по вопросам дарения
Расторжение договора дарения земельного участка