Земельные участки в Подмосковье | Оформление документов

Регистрация строений и получение свидетельств
в Наро-Фоминском районе

Регистрация строений и получение свидетельств в Наро-Фоминском районе

Регистрация строений в Наро-Фоминском районе

Если на земельном участке присутствуют строения, то рано или поздно возникает вопрос о регистрации права собственности на жилье. Можно рассмотреть для примера регистрацию строений в Наро-Фоминском районе, она покажет нам все особенности регистрации строений в Московской области, хотя вообще она регулируется в основном федеральными законами.

Надо заметить, что существует некоторые особые отличия механизма оформления прав собственника в отношении построек, которые стоят на территории земель сельскохозяйственного назначения, используемых под садоводство, дачные участки и кооперативы, от регистрации жилых домов на землях в подчинении местных советов различных населенных пунктов: деревень, поселков, городов и прочих.

Регистрация строений в Наро-Фоминском районе, как и в других районах, предполагает разный порядок регистрации прав собственности на дома в зависимости от принадлежности земельного участка. Так на дачных участках и других землях, сходных по назначению, выделенных для садоводства, регистрация строений ведется по декларации, заполненной собственником строения и других объектов недвижимости. Эта декларация пишется на каждое строение на участке отдельно, все размеры и площадь под застроенные объекты пользователь (собственник) их определяет самостоятельно, он же отвечает за соответствие этих значений в действительности. Но, учитывая определенные особенности регистрации строений в Московской области, при регистрации строений в Наро-Фоминском районе лучше провести официальную инвентаризацию с привлечением техников БТИ. Это поможет упростить для садовых участков и дачных построек при оформлении передачи прав собственности. То есть при купле-продаже, вступлении в право наследования данного имущества и других моментов, которые предполагают совершение нотариальных действий. Конторы всегда требуют предоставления выписки из технического паспорта дома, где и определяется нормативная стоимость отчуждаемого здания. Это уже не особенности регистрации строений в Московской области, а всеобщая практика. При проведении замеров официальным лицом, их значения не оспариваются, а при заполнении декларации собственником и проведении им же замеров площадей под строения могут возникнуть спорные моменты. Тогда неизбежна волокита с перерегистрацией строений в едином реестре и отсрочка проведения сделки.

Особенности регистрация строений в Московской области

Можно по-разному относиться к особенностям регистрации строений в Московской области, но многое остается общим для всех регионов – для дачных участков и других строений на землях сельскохозяйственного назначения существует единый порядок и единая форма декларации. В частности, она требует внесения сведений о материалах, из которых сделаны наружные стены строений, еще нужно в ней указать то, к каким инженерно-техническим сетям (канализация, водопровод, электрическая и газовая сети) данное строение подключено. Кроме того, любое строение являет собой отдельный объект недвижимого имущества, что связано с использованием земельных участков, значит, указывается в декларации кадастровый номер земельного участка, где находится строение. То, что нужно для регистрации дома в собственность в черте города, не всегда необходимо при регистрации дачного строения. Не будет новостью, если сказать, что особенности регистрации строений в Московской области добавляют сложности в этот процесс. Нельзя забывать про возможность отчуждения, то есть продажи, дарения, наследования строений, тогда акт передачи, договор удостоверяется у нотариуса, а для нотариальных действий обязательно нужна справка из БТИ. На основании декларации нотариус работать не будет. Хотя возможна регистрация некоторых строений, которые расположены на земельных участках даже в границах населенных пунктов. Например, это такие строения, как гаражи, хозяйственные блоки, временные постройки, навесы. Для них уже не требуются все те документы, что нужны для регистрации дома в собственность в черте города.

Если же взять жилой дом, находящийся в черте населенного пункта, будь то подчиненность территории сельского или городского советов, то уже без полной инвентаризации БТИ никак нельзя не обойтись. Всегда надо помнить обо всем, что нужно для регистрации дома в собственность в черте города. Во-первых, обязательно необходим выезд работников территориального БТИ для проведения инвентаризации регистрируемого строения. После проведения её выдается технический и кадастровый паспорта на данное строение, вот на их основании и будет проведена регистрация такого строения. Еще в плане особенности регистрации строений в Московской области, очень не рекомендуется строиться вблизи водоемов, в водоохранной зоне любого водного образования. Было много прецедентов, когда строения в водосборную зону, просто были снесены по суду.

Срочная регистрация строений и получение свидетельств в Наро-Фоминском районе

Срочная регистрация строений и получение свидетельств

При вводе в эксплуатацию новых строений жилого фонда или вспомогательного назначения, а также при переходе права собственности на существующие строения в результате совершения сделок купли-продажи, наследования, дарения, передачи этого права по судебному решению возникает необходимость в государственной регистрации и перерегистрации объектов недвижимости. Такая регистрация выполняется как в обычном порядке, так и существует возможность cрочной регистрации строений и получения свидетельств о государственной регистрации. Есть немало фирм, которые оказывают такие услуги своим клиентам, это дает возможность существенно сэкономить время при совершении сделок по выполнению регистрации объектов жилого фонда или при регистрации старых строений на дачном участке. Также при вводе новых строений в эксплуатацию сбор необходимых документов отнимает у физических лиц много сил, а специалисты фирмы этот процесс знают до мелочей. Ведь полный набор услуг при cрочной регистрации строений и получении свидетельств содержит в себе подготовку и сбор всей нужной документации на данное строение, правильную подготовку документов на регистрацию согласно всех норм закона, проведение юридической экспертизы всего пакета документов, своевременную сдачу всего пакета в Регистрационную палату. Немаловажным достоинством cрочной регистрации строений и получения свидетельств через специальные фирмы является то, что они имеют возможность отслеживать прохождение по всем этапам регистрации, своевременно реагируют на возникающие трудности и быстро устраняют возникающие замечания. Иногда при регистрация старых строений на дачном участке или в деревнях возникают существенные проблемы и получение документов из органа регистрации становится возможным только при наличии опыта специалистов фирм по cрочной регистрации строений и прочей недвижимости. Ведь, к примеру, большое число старых дачных участков построено без соблюдения норм закона, без соответствующего оформления разрешения на строительство или с нарушениями планировки участков. Существует положение о возможности упрощенного оформления таких строений, введена «дачная амнистия», но правильно провести регистрацию старых строений на дачном участке по силам далеко не каждому гражданину. Тут и пригодятся услуги агентств по cрочной регистрации строений любого предназначения.

Что нужно для регистрации дома в собственность в черте города

Для того, чтобы ответить на вопрос, что нужно для регистрации дома в собственность в черте города, необходимо, прежде всего, запастись терпением и собрать солидный пакет документов. Нужен личный паспорт и копии документов на право собственности на землю или о её долгосрочной аренде. Должно быть на руках постановление местной администрации о разрешении на строительство вместе с планом-проектом дома, согласованный с архитектором района, этот план должен реально отражать общую площадь дома и площадь его жилых помещений. Обязательны также выписка из технического паспорта, выданная БТИ, акт межведомственной приемной комиссии, акт приема-сдачи выполненных работ (если был заключен договор с какой-либо строительной организацией). Далее, необходимо предоставить согласования от всех коммунальных служб, таких, как районная электросеть, районный узел связи (при наличии стационарного телефона), управления газового хозяйства, водоканала, канализации. Только тогда можно идти в Госархстройнадзор, чтобы получить заключение о готовности строения. Есть возможность cрочной регистрации строений и получения свидетельств, тогда процедура сбора документов идет намного быстрее, но расходы на оформление возрастают.

Однако, получением заключения о готовности дома дело регистрации не ограничивается. Собственно регистрационное свидетельство выдается в Регистрационной палате, где, кроме полученного заключения о готовности дома, нужны еще справка об оценке землевладения, постановление администрации о приемке дома в эксплуатацию, планы каждого этажа дома и та же выписка из техпаспорта БТИ. Можно и тут применить cрочную регистрацию строений и получение свидетельств, как говорится, если есть за что. Необходимо еще посетить налоговую инспекцию и поставить дом на учет для начисления оплаты налога на имущество. Нужно сначала посетить БТИ, предоставив туда копию свидетельства о регистрации права собственности на строение, взамен вы получите справку об оценочной стоимости строения, а уже с ней и тем же регистрационным свидетельством нужно идти в налоговую инспекцию, чтобы ваш дом был поставлен на налоговый учет. Как видите, даже при использовании возможностей cрочной регистрации строений и получение свидетельств, процедура полного оформления того, что нужно для регистрации дома в собственность в черте города, может занять больше времени, чем его строительство.

Регистрация дома по упрощённой схеме

Если коротко, то суть вопроса заключается в том, что под регистрацию дома по упрощённой схеме подпадают такие строения, которые перечислены в законе РФ от 30.06.10 «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или коротко - Закон №93-ФЗ. Он регламентировал упрощение регистрации многих категорий имеющихся строений и напрямую связан с понятием регистрации дома по дачной амнистии. Ведь после этих изменений была введена специальная статья 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая выделяет особенные моменты при государственной регистрации права собственности на готовые или строящиеся объекты недвижимости, дает правовой статус регистрации дома по упрощенной схеме. В ней, в частности, дан перечень объектов недвижимости, на которые возможна регистрация дома по упрощённой схеме. В этом перечне подробно перечислены случаи, которые позволяют существенно упростить регистрацию. Во-первых, это случай, когда для строительства объекта на земельном участке вовсе не требуется разрешения (постройка гаража, строительство других объектов вспомогательного назначения), отдельно тут можно выделить, что любое строительство на земельном участке, данном собственнику для производства садоводства и другого дачного хозяйства. Также не требует никакого разрешения, что, по сути, и есть одним из составляющих частей и обстоятельств на право регистрации дома по дачной амнистии. Во-вторых, под упрощенную схему регистрации попадают жилые постройки, которые строятся или построены на участке земли, предоставленном для жилищного строительства в личных целях или для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Какие же, собственно документы нужны при регистрации дома по упрощённой схеме. В общем случае обязателен документ, подтверждающий право гражданина на владение земельным участком, но, если право собственника участка ранее было утверждено в порядке, который установливается законом «О регистрации», то такой документ не предоставляется. Это же положение касается и предоставления кадастрового плана земельного участка, но тут особо прописаны исключения для участков земли, которые предназначаются для использования под дачное хозяйство или садоводство, вместе с заключением правления садоводческого товарищества о расположении постройки в пределах площади земельного участка. Такие же правила действуют при регистрации дома по дачной амнистии для дачных домов, построенных с нарушениями правил и без разрешений.

Регистрация дома по дачной амнистии

Конкретно вопрос о регистрации дома по дачной амнистии возникает, когда участок для ведения дачного хозяйства законно оформлен, а дачный дом, пристройки и другие вспомогательные строения не зарегистрированы. С 1 сентября 2006 года вступил в силу закон РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», он же по-другому называется законом о «дачной амнистии», по нему и строительство без разрешения и незначительный захват земли могут быть узаконены, земля и постройки могут быть зарегистрированы довольно просто, без регистрации дома в БТИ. При регистрация дома по дачной амнистии используются также положения федерального закона от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре». Основное преимущество во всей процедуре регистрации дома по дачной амнистии – минимализация пакета документов для оформления регистрации строений. Для дома временного проживания, собственно, дачи, построенного на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, для проведения регистрации нужно будет, во-первых, самостоятельно заполнить декларацию по утвержденной форме, где будет дано описание постройки (на каждое строение на дачном участке пишется отдельная декларация), во-вторых, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, в-третьих (в общем случае), кадастровый паспорт на участок. Тут следует дополнительно пояснить, что кадастровый паспорт на дачный участок может быть выдан без проведения геодезических изысканий, без довольно дорогой процедуры межевания, это неплохо, если собственник не имеет желания продавать участок в будущем, если же вопрос о продаже возникнет, то межевание провести придется почти наверняка, как и регистрацию дома в БТИ, поскольку в декларации размеры площадей указываются лично собственником, а не специалистом-техником. Кадастровый паспорт может быть заменен для дачного дома муниципальным заключением о том, что объект недвижимости, подлежащий регистрации, расположен в пределах земельного участка, находящемся в собственности данного гражданина. Оформление технического паспорта на дачный дом регистрация дома в БТИ в этом случае не нужна, хотя в декларации обычно указывается, что данное строение – жилое, то есть может быть использовано и для постоянного проживания. Никаких разрешений на строительство новых объектов и реконструкцию старых на дачном участке получать не нужно, вполне достаточно составить на них в будущем декларацию – документ с описанием данного недвижимого имущества.

Регистрация дома в БТИ

Регистрация дома в БТИ ведется по закону «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», БТИ, прежде всего, проводит полную инвентаризацию всего недвижимого имущества с тщательным обмером их параметров и занесением всех данных в технический паспорт домовладения. Есть моменты, когда регистрация и техническая инвентаризация дома в БТИ необязательна, это может быть в случае регистрации дачи, некоторых других объектов вспомогательного назначения в пределах населенных пунктов, но обязательно некоммерческого предназначения. По видам инвентаризации при регистрации дома в БТИ выполняются следующие действия и выдача справок по ним: проведение инвентаризации стоимости домовладения, при переводе в нежилой фонд жилых помещений - о разнице стоимости, о действительной стоимости жилых помещений, о проведении инвентаризации пристройки, строений служебного назначения и надворных построек. Само БТИ находится в подчинении местных властей, но оно подконтрольно Министерству юстиции, которое проводит курирование БТИ в плане обеспечения нормативно-методологического обеспечения его деятельности. Если строение используется для постоянного проживания, то даже при регистрации дачи, часто необходимо проведение инвентаризации через БТИ на основе существующих СНИПов, прежде всего в части соблюдения допустимых расстояний между жилыми строениями и окружающими объектами. Если у субъекта инвентаризации расстояния от дома до главной улицы менее 5 метров, до забора соседа менее 3 метров, до соседнего дома менее 6 метров, то уже возникают проблемы с регистрацией дома в БТИ. Большое значение также придается соблюдению природоохранных норм, так пристально исследуется состояние выгребных и сливных ям, соответствие расстояний от них до, имеющихся в окружении колодцев (не менее 8 метров), все ямы должны иметь сплошное бетонное покрытие. Основанием для проведения регистрации дома в БТИ или регистрации дачи может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, оно, кстати, после получения его в нотариальной конторе тоже заверяется в БТИ. Для регистрации дома в БТИ еще необходима справка из местного совета или ЖКО о наличии прописанных в доме жильцов, о составе семьи и другие необходимые документы. Ясно, что их сбор требует наличия свободного времени и отнимает немало сил. Поэтому, немало фирм специализируется на решении вопросов регистрации дома в БТИ, проводят регистрацию дач, выполняя рутинную работу быстро, но недешево.

Регистрация дачи и получение свидетельств в Наро-Фоминском районе

Регистрация дачи

Как и всякое действие, связанное с хождением по административным инстанциям, регистрация дачи тоже довольно трудоемкое дело при всех послаблениях, которые предоставляет закон о дачной амнистии, даже, если уже проведена регистрация дарения земельного участка. Их проводят местные службы государственной регистрации недвижимости на основе деклараций, заполненных собственником дачного участка, свидетельства о праве собственности на данный участок и кадастрового паспорта (кроме случаев, оговоренных в действующем законодательстве). Декларации помогают значительно упростить решение вопроса и уменьшить время, затрачиваемое на регистрацию. Но всё равно, государственная регистрация права собственности на дачные постройки проводится за время от 10 до 15 дней без учета времени на сбор всех необходимых документов. Право собственности на земельный участок может быть установлено через предоставление документов на куплю-продажу дачного участка, дарственного свидетельства с регистрацией дарения земельного участка, получения участка в пользование от СОТ, приватизационных документов. Кроме того для получения документов по регистрации дачи, если она используется для постоянного проживания владельца, суд должен установить факт пригодности дачного дома для постоянного проживания по заявлению владельца, где должны быть указаны адрес, площадь дома, кадастровый номер дачного участка, на котором этот дом находится. Туда же прилагаются техническое заключение о возможности проживания в строении, его пригодности к этому, соответствия здания всем нормам СНиП. Важно также, чтобы был документ, указывающий на то, что данное строение является единственным местом проживания его собственника. Только после такого решения суда дачный дом станет местом постоянного проживания, и его владелец может быть зарегистрирован в нем на постоянное место жительства в местном отделении УФМС России. Конечно, отраден тот факт, что, при наличии упорства и времени, можно весь процесс регистрации дачи провести самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и различных регистрационных контор, оказывающих услуги населению. Просто надо внимательно ознакомиться с перечнем всех нужных документов, пересмотреть и систематизировать весь свой домашний архив, отобрать бумаги в особую папку, провести необходимые предварительные действия (получить нужные справки, провести регистрацию дарения земельного участка, и т.п.), а уже затем обращаться непосредственно в Управление Федеральной регистрационной службы по месту расположения дачи.

Регистрация старых строений на дачном участке

Для того, чтобы провести государственную регистрацию дома на дачном участке садово-огороднического товарищества в общем случае можно обойтись без првлечения юристов и прочих специалистов различного профиля. Например, есть такая практика при регистрации строений в Наро-Фоминском районе, особенно при регистрации старых строений на дачном участке. У вас уже фактически есть в собственности земельный участок и строения на нем, надо просто зарегистрировать право собственности на все объекты недвижимости на участке в управлении регистрационной службы. Для этого собираются документы согласно требуемого списка. Прежде всего, это документ о праве на пользование земельным участком, кадастровый паспорт (в случае, если право на земельный участок зарегистрировано в порядке закона от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то эти два документа не требуются). Нужно также уплатить госпошлину и предоставить квитанцию вместе с копией личного паспорта. Самым же главным документом при таком оформлении является декларация объекта недвижимого имущества, она составляется на специальном бланке и заполняется заявителем самостоятельно.

Надо сказать, что декларация составляется отдельно на каждый объект, каждое строение, стоящее на данном земельном участке с указанием основных размеров его, главных конструктивных особенностей и площади, которую занимает этот объект.

При проведении регистрации строений в Наро-Фоминском районе время, отведенное на обработку и выдачу свидетельств государственной регистрации, обычно составляет от 10 до 15 дней со дня подачи заявления. Существует также практика после получения свидетельств о регистрации старых строений на дачном участке обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением на подтверждение факта пригодности жилого строения для постоянного проживания, тут тоже нужно уплатить госпошлину, иметь документ о праве на пользование земельным участком, результаты обследования жилого строения в виде технического заключения с подтверждением того, что данный дом пригоден для проживания. Есть одна особенность для всех вышеизложенных процедур – по документам должно быть видно, что этот дачный дом является для заявителя постоянным и единственным местом проживания и человек хочет зарегистрироваться в нем на постоянное место жительства. Это общая практика, она действительна не только при регистрации строений в Наро-Фоминском районе, но и повсеместно в стране.

Регистрация дарения земельного участка

После выполнения самого акта дарения и его нотариального заверения нужна еще регистрация дарения земельного участка, которая позволит новому владельцу стать полноправным собственником земли. Выполнение этого условия вообще просто необходимо при регистрации строений на данном земельном участке, даже в случае регистрации дома по упрощённой схеме. Какие же нормативы при это нужно выполнить? Это проведение предварительной оценки на саму возможность регистрации дарения земельного участка, разработка перечня необходимых документов, в зависимости от конкретного случая дарения, лиц, участвующих в нем, степени их родства. Проводится правовая экспертиза документов, делаются необходимые запросы в органы государственной власти, пакет документов предоставляется в Федеральную Регистрационную Службу и далее следует сама процедура выполнения и получения зарегистрированного договора дарения. Самый минимальный пакет документов, необходим в случае проведения последующей регистрации дома по упрощённой схеме. Нужны подлинники и копии личного паспорта лица, на чье имя проведено дарение, подлинники договора дарения земельного участка плюс одна его нотариально заверенная копия, документы, подтверждающие права дарителя на этот земельный участок, подлинник кадастрового плана земельного участка (при регистрации дома по упрощённой схеме, в случаях, оговоренных специальными постановлениями, можно обойтись без него), справка налоговой службы об уплате дарителем всех налогов на землю. Еще нужно письменное согласие, заверенное нотариально, супруга (супруги) дарителя на совершение акта дарения земельного участка, а если есть другие совместные собственники участка, то и их согласие тоже. Сама процедура регистрации дарения земельного участка занимает один месяц, после этого запись о регистрации дарения земельного участка вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с этого момента все права и полное распоряжения земельным участком переходят к лицу, которое приняло земельный участок в дар. За всю регистрацию дарения земельного участка платится госпошлина за в размере 1000 рублей для физических лиц или 15000 рублей для юридических лиц. Уже потом, в зависимости от его пожеланий, возможна реконструкция строений на участке, их узаконивание и регистрация дома по упрощённой схеме, в соответствии с его предназначением и статусом.