Земельные участки в Подмосковье | Оформление документов

Этапы оформления разрешения на строительство

Этапы оформления разрешения на строительство

Информация обо всех этапах оформления разрешения на строительство на сегодня интересует большое количество людей. На данный момент людей, желающих построить индивидуальный жилой дом, резко прибавилось. Это объясняется тем, что реальные возможности для начала строительства появились у населения со средним достатком. Развитие индивидуальной малоэтажной застройки предусмотрено специальной правительственной программой. Согласно её положениям, от местной администрации необходимо принять ряд мер по облегчению жизни застройщикам, чтобы условия для начала строительства были выгодными и реальными, то есть создаются условия, когда граждане сами начинают активно участвовать в решении своих жилищных проблем. Кроме активного предоставления земель под такое строительство, нужно еще и взятие части затрат на создание инфраструктуры в новых жилых поселках на плечи местного бюджета. Помимо этого, предусматривается еще и упрощение оформления документов на строительство, в частности, и оформления разрешения на строительство. Пройдя все этапы оформления, частные дома станут нормой жизни, а не привилегией исключительно богатых людей, и рост стоимости жилья в стране спадет.

Само оформление разрешения на строительство подразделяется на несколько важных этапов. Первым этапом оформления можно назвать процесс сбора всего набора документации для предоставления в органы местного самоуправления. Сюда включаются:

документ, удостоверяющий право собственности на, выделенный под застройку, земельный участок, постановление от комитета по земельным ресурсам (районного органа архитектурного надзора) по закреплению границ участка, геодезический план с выносом участка, относительно других земель, кадастровый план земельного участка и технические условия по подключению к сетям по снабжению электроэнергией, газом, водой и канализации.

Вторым этапом в принятом порядке оформления разрешения на строительство является заказ и получение проектной документации. На этом этапе требуется составить проект с привлечением проектантов, имеющих соответственную лицензию на подобные типы работ. Предварительно в соответствующих органах проверяется генеральный план застройки и, собственно, сам проект жилого здания со всеми хозяйственными постройками, то есть полную картину будущего строительства. Этот этап сильно упрощается, если застройщик заключает договор с подрядчиком, тогда за проектирование и согласование проекта в соответствующих инстанциях отвечает сама фирма-подрядчик.

Третьим этапом работы по оформлению разрешения на строительство будет подача всей, предварительно собранной, документации в местные органы, ведающие архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора создается при местной администрации и проводит всю экспертизу документации застройщика перед окончательным оформлением разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство будет произведена после решения местных органов власти, оно подписывается главой местной администрации. Практически, для всех строящихся объектов Российской Федерации обязательно нужен этап оформления разрешения на строительство. Очень много застройщиков в разных регионах страны желают произвести такое оформление разрешения. Для ускорения процесса оформления можно порекомендовать обратиться в местное агентство недвижимости. Там обычно предлагают провести весь комплекс юридических услуг по оформлению разрешения на строительство недвижимости и последующих действий по приемке её в эксплуатацию, оформлению технических паспортов и государственной регистрации. Проведение сбора предварительного набора документации тоже делается через специалистов агентств недвижимости намного быстрее, они лучше знают свои права и возможности, имеют тесный личный контакт с должностными лицами в местных органах власти и других инстанциях районного масштаба. Выполнение работ по оформлению разрешения на строительство – есть первый и очень важный этап, который дает правильный ход по всему дальнейшему продвижению в новом строительстве и работе по сдаче объекта в эксплуатацию.

Есть случаи, когда можно минуть этап оформления разрешения на строительство. Различные постройки некоммерческого использования: дома для временного сезонного проживания, нежилые вспомогательные строения в черте населенных пунктов и на дачных земельных участках, некоторые иные объекты недвижимости, согласно действующих постановлений правительства РФ или местных органов власти могут проходить процесс регистрации без разрешения на строительство. Тут надо оговориться, что при изменении статуса вышеназванных строений, переоформлении их в другом качестве, отсутствие разрешения на строительство может стать серьезным препятствием. Ликвидность и привлекательность таких построек для потенциальных покупателей резко снижается.

Без оформленного разрешения на строительство невозможно получение технического паспорта БТИ, а без него не будет подключения новых строений к сетям коммунальных служб. Таким образом, чтобы не иметь потом проблем, проведение оформления разрешения на строительство и проектной документации на жилой объект и вспомогательные постройки может быть настоятельно рекомендовано.

В случае, если объект построен самовольно, без оформления разрешения на строительство, то ввести его в эксплуатацию нет никакой возможности. На подобную самовольную застройку право использования может признать только суд. Если решение суда положительное, то все этапы по оформлению разрешений, по технической инвентаризации и техническому учету все равно придется пройти. Можно обойтись и без судебных решений для узаконивания самовольно построенных дачных, садовых домов, гаражей. В любом случае главными для регистрации прав на самовольные постройки являются правоустанавливающие документы на владение землей. Земельный участок должен быть целевого назначения, то есть под тот объект, который на нем построен. который заявитель просит оформить в собственность. Не допускается нарушение границ земельных участков при строительстве, ущемления прав соседних застройщиков или земель общественного пользования. Важность этапа оформления разрешения на строительство очевидна и доказана на многих примерах жизненных ситуаций, пренебрегать им не рекомендуется никому.

Дополнительные материалы
Разрешение на строительство загородного дома
Помощь в получении разрешения на строительство
Перечень документов для разрешения на строительство
Срок действия разрешения на строительство