Справочная М3 | Оформление документов

Нужно ли регистрировать аренду недвижимости?

Нужно ли регистрировать аренду недвижимости?

Гражданское право договор аренды недвижимости, относительно зданий и сооружений выделяет в самостоятельный вид, отталкиваясь от предмета договора аренды. Так как здания и сооружения не могут существовать раздельно от земельного участка, на котором они расположены, то это обстоятельство и явилось основополагающим для выделения договора аренды зданий и сооружений, которые являются недвижимым имуществом в отдельный вид.

Оформление недвижимости в аренду требует заключения договора, в котором устанавливаются права и обязанности арендатора и арендодателя. Договор аренды предусматривает, что одна сторона предоставит другой стороне во временное пользование или владение недвижимость, в частности здания или сооружения. Кроме того, договор аренды должен содержать конкретные характеристики объекта, относительно которого заключается договор. Характеристики должны позволить точно установить недвижимость, которую передает арендодатель во временное пользование. Среди основных документов, которые прилагаются к договору аренды, необходимо назвать Кадастровый паспорт, в котором содержатся все характеристики передаваемого в аренду здания или сооружения, а также его планировку.

Неотъемлемым пунктом договора аренды является пункт о денежном вознаграждении, которое арендодатель получает от арендатора за его пользование зданием или сооружением. В период действия договора, арендодатель вправе изменять сумму денежного вознаграждения, однако он должен согласовать этот момент с арендатором. Договор аренды не будет считаться заключенным, если в нем нет пунктов о цене и об объекте аренды.

Согласно статье 610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается между сторонами как на определенный срок, который указывается отдельным пунктом договора, так и не на определенный срок. Если срок аренды согласован между сторонами, то он указывается в договоре теми способами, которые предусматривает статья 190 ГК России. Если же срок в договоре не указан, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Если договор аренды недвижимости первично заключается или же обновляется на неопределенный срок, то он не нуждается в государственной регистрации, потому что, исходя из статьи 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежат только те договора аренды, которые заключены на срок, более одного года. В этом же случае, неопределенность договора аренды недвижимости может указывать на его срок, как менее года, так и более года. Не подлежат государственной регистрации и те договора, которые подразумевают такую сделку с недвижимостью, как аренда, которые заключены на срок менее года с условием, что пролонгация договора будет осуществлена на тот же период, если отсутствует заявление о расторжении договора аренды.

После заключения договора аренды, вне зависимости от того, требует он государственной регистрации или нет, происходит передача недвижимости от арендодателя к арендатору, при этом заключается передаточный акт или прочий документ о передаче, который должен быть подписан обеими сторонами. Этот нюанс аренды недвижимости зафиксирован в статье 655 Государственного Кодекса РФ.

Дополнительные материалы
Оформление земельного участка в долгосрочную аренду
Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными
Договор ренты – оформление и регистрация