Справочная М3 | Оформление документов

Договор ренты – оформление и регистрация

Договор  ренты – оформление и регистрация

На сегодняшний день, законодательство разрешает оформление недвижимости в большинстве случаев без участия нотариуса, но только не в отношении договора ренты, который не считается действительным, если он нотариально не заверен. Договор ренты оформляется нотариусом, на основании ст. 53-56 Закона о нотариате. Однако оформление договора имеет некоторые нюансы.

Согласно российскому законодательству, нотариальные действия могут совершать как нотариусы, так и должностные лица органа исполнительной власти, которым разрешается выполнять нотариальные действия в том населенном пункте, где отсутствует нотариус – ст.1 Основ законодательства. Статья 37 этого же закона гласит о том, какие нотариальные действия могут совершать должностные лица. Если рассматривать удостоверение сделок с недвижимостью, то должностное лицо может засвидетельствовать одностороннюю сделку – доверенность или завещание, поэтому должностное лицо не вправе удостоверять договор ренты. Это право на территории РФ принадлежит исключительно нотариусу.

Договор может составляться не только нотариусом, но и сторонами сделки. Если договор составлен сторонами сделки, то нотариус должен разъяснить все пункты, указанные в договоре ренты, а также проверить, насколько правдоподобны намерения сторон, а также, не противоречит ли данный проект договора закону, ст. 54 Основ законодательства. Но такие случаи одиноки и договор заключает в большинстве случаев сам нотариус.

Удостоверение договора ренты имущества может осуществляться только в том случае, когда нотариусу предоставлены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, - ст. 55 Основ законодательства. Важным моментом в действительности заключенного договора имеет место совершения сделки. Если договор ренты подразумевает отчуждение движимого имущества под выплату ренты, то договор может удостоверить любой из нотариусов. Если же отчуждается недвижимость под выплату ренты, то договор может удостоверить нотариус по месту нахождения недвижимости, - ст. 56 Основ законодательства.

Если договор не предусматривает отчуждение недвижимости, то он набирает законную силу с того момента, как был удостоверен нотариусом. Тот договор ренты, согласно которому происходит отчуждение недвижимости под выплату ренты, должен регистрироваться государственными органами – только с этого момента договор вступает в силу.

Государственная регистрация договора является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, которые возникли в результате заключения договора ренты, где основным объектом выступает недвижимость. Регистрация осуществляется на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также Методических рекомендаций по регистрации имущества.

Дополнительные материалы
Оформление земельного участка в долгосрочную аренду
Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными
Нужно ли регистрировать аренду недвижимости?