Справочная М3 | Оформление документов

Обязательна ли регистрация сделки с недвижимостью?

Обязательна ли регистрация сделки с недвижимостью?

Каждая сделка, которая заключается с недвижимостью, должна проходить государственную регистрацию – это последний этап в заключении сделки, который проходят продавцы и покупатели. Когда требуется регистрация сделки, необходимо проконсультироваться с юристом, который обязательно вам посоветует зарегистрировать сделку с недвижимостью, вне зависимости от того, это обмен квартиры, покупка или дарение.

Некоторые покупатели пренебрегают регистрацией документов в государственных органах, если происходит оформление недвижимости. Но это совсем неправильно, потому, что согласно действующему российскому законодательству, сделка будет официально заключенной после ее регистрации. Потому что некоторые покупатели считают, что если они подписали обоюдный договор с продавцами и нотариально его оформили, то на этом сделка будет завершена.

Современное законодательство имеет много «подводных камней» в отношении сделок с недвижимостью, поэтому, прежде чем оформлять сделку, необходимо изучить его досконально или же заручиться поддержкой опытного юриста, который не позволит проведению неграмотной сделки с недвижимостью. Например, на данный момент, прежде чем будет подписан договор, должен быть подписан акт передачи недвижимости.

После регистрации сделки надлежащим образом, как того требует статья 8 Гражданского Кодекса РФ, покупатель приобретает право пользоваться недвижимостью, а также распоряжаться ей на свое усмотрение. Другого основания для получения права собственности на недвижимость не существует согласно российскому законодательству, поэтому регистрация недвижимости обязательна. Также, после регистрации недвижимости, ни гражданское лицо, ни юридическое, не вправе оспорить право собственности на недвижимость покупателя. Только судебный орган может признать сделку недействительной после ее регистрации, если он располагает убедительными доказательствами.

Порядок регистрации сделки с недвижимостью регулирует не только Гражданский кодекс РФ, но еще и нормативные документы, которые не всегда понятны для обывателя – если допустите ошибку при оформлении, придется начинать все оформление документации с начала. Особенно это касается тех сделок, которые совершаются в отношении недвижимости в новостройках, или сделок, где присутствует ипотечный договор. Даже когда возникают спорные вопросы в отношении заселения в новую квартиру, которое требует вмешательства судебных органов, если сделка не будет зарегистрирована надлежащим образом, то исковое заявление в суд не будет принято.