Справочная М3 | Оформление документов

Документы при оформлении ипотеки

Документы при оформлении ипотеки

Для получения ипотечного кредита, необходимо, чтобы банк был уверен в двух моментах – платежеспособности клиента и в приличном состоянии недвижимости, которая закладывается под выдачу ипотеки. Ипотечный договор должен быть оформлен перед оформлением купли-продажи или мены недвижимости. Если кратко, то оформление недвижимости всегда требует большого количества документов, а в случае с оформлением ипотеки их еще больше.

Те требования, которые предъявляет банк к объекту недвижимости, зависят от каждого банка и конкретных условий ее приобретения. Перечень документов, которые необходимы для оформления ипотеки, также зависит от предмета залога – земельный участок, квартира, коттедж или прочая недвижимость. Также, перечень документации зависит от того, на основании каких документов принадлежит недвижимость нынешнему владельцу.

Для подтверждения платежеспособности заемщика банки требуют документы, причем их список зависит от того, кем является заемщик – наемным работником или имеющим собственный бизнес. Для наемного работника потребуется паспорт и его ксерокопия, справка с места работы о доходах, но если ипотека оформляется несколькими лицами одновременно, то справки с места работы всех лиц. Кроме того, необходима в некоторых случаях справка из наркологического и психо-невралгического диспансера, а в том случае, если заемщик состоит в браке, то необходимо предоставить свидетельство о браке. Когда заемщик разведен, то банк требует свидетельства о расторжении брака. Если заемщик имеет кредитную историю в других банках, то необходимо представить справки из этих банковских учреждений, насколько исправно вносились им платежи по прежним кредитам. Также, семьям, которые оформляют ипотеку и имеют несовершеннолетних детей, то необходимо в банк представлять свидетельства об их рождении.

Если же заемщик имеет свой бизнес, то к таким гражданам банки предъявляют более строгие требования в предоставлении ипотечного кредита. Также банк ориентируется, насколько состоятелен заемщик, исходя из его собственности. Иными словами, чем больше у вас состояние, тем охотнее банк будет выдавать кредит. Поэтому, в банке и требуют документы на машину, квартиру, земельный участок или другие объекты недвижимости. Кроме всех вышеуказанных документов, банк потребует заполнение анкеты, утвержденной дирекцией конкретного банка.

После оформления ипотеки – если вам дал банк положительное решение на выдачу ипотеки, вы можете оформлять договор купли-продажи на недвижимость. Последним этапом в приобретении недвижимости будет ее регистрация в государственных органах и внесении в реестр нового владельца, то есть вас.