Справочная М3 | Оформление документов

Как оформить загородную недвижимость

Как оформить загородную недвижимость

При оформлении загородной недвижимости, у многих покупателей возникает масса вопросов, на которые мы попробуем пролить свет. Во-первых, большинство домов, стоящих на земельных участках, которые были построены до 1998 года, не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Это относится и к земельным участкам, которые выдавались под строительство загородной недвижимости бесплатно. Поэтому, если вы решили приобрести загородную недвижимость, вы должны проверить всю документацию, имеющуюся на эту недвижимость у продавца. Если документы не в порядке, то не может быть и речи о сделке с таким продавцом, потому что оформление недвижимости потребует длительного времени.

Кроме того, заключая сделку по приобретению загородной недвижимости, никогда не слушайте продавца и обязательно указывайте в договоре всю сумму стоимости земельного участка, а также тех построек, которые на нем размещены. Потому что очень часты такие случаи, когда умалчивается информация о наличии построек и оформляется договор только на земельный участок, а по истечению некоторого времени, бывший владелец земельного участка предъявляет права на постройки, которые на нем расположены.

При заключении договора купли-продажи, необходимо заключать и акт приема-передачи загородной недвижимости, потому что он является неотъемлемой частью такой сделки. Например, при оформлении недвижимости в наследство, такой акт не заключается.

Согласно действующему законодательству, чтобы оформить сделку по отчуждению имущества и перехода права собственности, необходимы такие документы:

- документы, дающие право на загородную недвижимость;
- заявления от супругов с обеих сторон, причем заверенные нотариусом;
- документы, которые могут подтвердить личность обоих сторон, совершающих сделку;
- описывающие имущество документы;

Вышеперечисленные документы являются основными при оформлении сделок с загородным имуществом, однако, есть еще второстепенные документы, которые в определенных ситуациях могут быть обязательными. Так, желательно, чтобы были справки, подтверждающие, что земельный участок не находится под арестом или запретом, справки, что продавец не имеет задолженности по паевым, налоговым или разовым взносам. Если на участке есть дом, то необходима справка, что в доме никто не зарегистрирован. Собрав такие справки, вы можете быть уверенны, что в будущем вас не будут ожидать неприятные неожиданности.