Справочная М3 | Оформление документов

Порядок оформления и оплаты недвижимости

Порядок оформления и оплаты недвижимости

Согласно действующему законодательству, в частности ст. 549 - 558 Гражданского Кодекса РФ, при подписании договора купли-продажи земельного участка, так как он относится к недвижимому имуществу, продавец должен передать во владение покупателю объект сделки, и получить за это денежную сумму, указанную в договоре. Передача денег происходит во время принятия покупателем земельного участка от продавца.

Если оформление недвижимости происходит относительно земельного участка, то объектом сделки может быть только тот участок, который прошел государственную регистрацию и занесен в кадастровый реестр. При покупке земельного участка предоставляется продавцом определенный пакет документов, который зависит от предназначения участка, а также его месторасположения. В том случае, когда земельный участок приобретается с расположенными на нем строениями, то в пакет документов должны входить не только документы на земельный участок, но и на строения, вне зависимости от того, это садовый дом или дом для постоянного проживания.

Чтобы переоформить недвижимость на свое имя и оформить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить в регистрационную службу пакет документов. В принципе, оформление недвижимости в регионах, практически такое же, как и в Московской области. Поэтому пакет документов для всех регионов идентичен. В него входят:

- договор купли-продажи либо иной документ, в том числе и свидетельство о праве собственности на этот земельный участок, который дает право продавцу владеть земельным участком, а также теми строениями, которые на нем расположены;
- свидетельство, которое выдает регистрационная палата федерального субъекта;
- акт передачи земельного участка и строений на нем в 3-х экземплярах;
- справка из садоводческого товарищества, если объект купли-продажи находится в садовом товариществе;
- план земельного участка, в котором указана его оценочная стоимость - выдается органом кадастрового учета;
- справку об отсутствии задолженности по налогам – выдает налоговая инспекция;
- заявления от обеих сторон сделки, написанные по установленной формулировке;
- при покупке в период брака, необходимо согласие супруга не только продавца, но и покупателя на совершение сделки;
- паспорт продавца и покупателя;
- оплаченная госпошлина – квитанция об уплате;
- технический паспорт на объект, в том числе и технический паспорт на строения, если таковые присутствуют на земельном участке.

Все эти документы должны предоставляться в двух экземплярах, причем первый экземпляр должен быть обязательно оригиналом.