Справочная М3 | Оформление документов

Оценка аренды земельного участка

Оценка аренды земельного участка

Под оценкой аренды земельного участка в общем случае подразумевают суммирование двух составляющих - оценки арендной ставки или арендной платы и на оценки приобретения права аренды. Для того, чтобы оценить выгодность аренды конкретного земельного участка, арендатор должен учесть все слагаемые оценки арендной платы. А при том обстоятельстве, когда одной из сторон по договору аренды выступает государственное или муниципальное учреждение, оценку в обязательном порядке проводят с участием независимого оценочного эксперта.

Главное условие проведения оценки - это собрать максимально доступную информацию об объекте. Играет роль его географическое расположение, техническое состояние, наличие и состояние инженерных системам и удобство расположения транспортных коммуникаций, их состояние и развитие. Очень важно, чтобы вблизи была развитая инфраструктура, торговое и сервисное обслуживание. Также нужно оценить условия договора по срокам, правам арендатора, обременений и ограничений пользования участком. Надо сравнить цену аренды с общим уровнем цен по региону, если информации о рыночных ценах по недостаточно, то берут за основу рыночную стоимость участка в пропорции к ожидаемой норме рентабельности арендатора.

При неправильной оценке аренды земельного участка, наличие договора и права аренды выступает как отрицательная величина, поскольку арендная плата превышает рыночную. Такая аренда для предприятия снижает общую его стоимость. Уделение внимания и правильная оценка поможет получить, при необходимости, приличное финансирование аренды под залог и повысить эффективность управления и инвестиций.

На оценку участка влияет и планируемое его целевое использование, поскольку, к примеру, при использовании арендованного земельного участка для строительства зданий или сооружений, он может быть продан арендатору в собственность по ценам, нормируемым государством, что значительно ниже рыночной цены. Вложения в аренду земли может стать дешевым способом её приобретения в собственность.

Понятие оценки арендной платы для земельного участка для земельного участка складывается из учета его площади, категории земли, наличия строений и рыночной конъюнктуры. Обычно, оценка ставок аренды определяется из расчета суммы арендной платы за год. В ходе оценки проводится анализ местности, состояние объекта, рыночный спрос и предложения. Правильная и объективная оценка поможет быстро заключить договор, поскольку цена обоснована и доказана её реальность. обоснованная цена арендной платы, учитывающая все имеющиеся реалии на рынке. Такая независимая оценка гарантирует отсутствие проблем между арендодателем и арендатором, и гарантирует от будущих конфликтов по поводу арендной платы.

Дополнительные материалы
Продажа права аренды земельного участка
Срок аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка