Справочная М3 | Оформление документов

Залог права аренды земельного участка

Залог права аренды земельного участка

В отношении залога права аренды земельного участка часто возникают недоразумения по обязательности получения или неполучения согласия арендодателя на это действие. По Земельному кодексу арендатор может произвести залог права аренды и внести участок вкладом в уставный капитал хозяйственного общества или паевым взносом в производственный кооператив в течение срока аренды по договору. На эти действия согласие собственника участка не требуется, нужно только его уведомить, если договором не оговаривает иные условия. При этом заключение нового договора аренды не требуется. Однако, если на участке есть жилые строения и производится залог здания, то одновременно передается в залог и земельный участок или его залог прав аренды, на котором здание расположено, и который необходим для нормального функционирования строений. Это значит, что ипотека зданий возможно только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание, либо его части, а также вместе с залогом права аренды этого участка или части его. То есть, лицо - залогодатель строения будь он собственником или арендатором участка, на котором оно расположено, передает в залог только здание без земли либо залога права аренды участка, то такая сделка признается недействительной в силу закона. В этом случае положения Земельного кодекса вступают в противоречие с законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно упомянутому закону, арендатор земли может оформить залог права аренды земельного участка в пределах срока договора только с согласия собственника (арендодателя). По этому поводу иногда возникают споры сторон, вплоть до судебного разбирательства. Арендаторы, которые оформили залог аренды земельного участка вместе с залогом собственной недвижимости, ссылаются на нормы земельного законодательства, а арендодатели, несогласные с залогом своего участка – на закон об ипотеке. На практике же суд чаще считает нормы закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» более правильными, поскольку это более специальный нормативный документ по отношению к пунктам земельного закона, регламентирующего права аренды земельного участка. Таким образом, более верно будет при оформлении залога получить согласие собственника в обязательном порядке, иначе эта сделка может быть признана недействительной.

Поэтому разработан специальный документ в приложение к договору о залоге права аренды земельного участка - заявление оформления согласия арендодателя на залог права аренды земельного участка с приложением списка необходимых документов. В этом случае для правильного оформления залога его использование вполне применимо.

Дополнительные материалы
Оценка аренды земельного участка
Продажа права аренды земельного участка
Срок аренды земельного участка