Справочная М3 | Оформление документов

Бессрочная аренда земельного участка

Бессрочная аренда земельного участка

По Земельному кодексу РФ предусмотрена бессрочная аренда земельного участка или его передача субъектам в постоянное (бессрочное) пользование. В такую бессрочную аренду и пользование земельные участки могут быть предоставлены государственным и муниципальным учреждениям, федеральным государственным предприятиям или органам государственной власти и местного самоуправления. Если право бессрочной аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, возникло у граждан или юридических лиц до введения в действие ныне действующего Земельного Кодекса то оно должно быть сохранено. Но теперь для физических лиц (граждан) земельные участки в бессрочную аренду или бессрочное пользование не предоставляются. Все физические и юридические лица, которые имеют право бессрочного пользования (аренды) земельных участков, не могут ими распоряжаться, производить их раздел или отчуждение. Но по закону для всех граждан, которые обладают земельными участками на праве бессрочной аренды, есть возможность приобретения их в собственность. При этом в первый раз, причем, единственный для каждого гражданина, он имеет право сделать это на бесплатной основе, то есть приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его бессрочной аренде и постоянном пользовании. Любая инициатива местных администраций об установлении дополнительных сборов и взимании денежных сумм за оформление земельного участка в собственность таких арендаторов на бессрочной основе незаконны. Разрешены только сборы, установленные федеральными законами для всей Российской Федерации. Для всех юридических лиц, помимо государственных и муниципальных учреждений, федеральных государственных предприятий и органов государственной власти и местного самоуправления, существует законное предписание об обязательном переоформлении право постоянного пользования (бессрочной аренды) земельных участков на право платной срочной аренды земли или приобрести эти участки в собственность. Также религиозные организации могут переоформить право бессрочной аренды на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию.

При продаже недвижимости на земельном участке с бессрочной арендой и пользованием права на землю, где размещена недвижимость, переходят к покупателю. При переоформлении производятся действия по приватизации земли или переоформлении прав аренды. Таким образом, понятие бессрочной аренды земельного участка уже очень редко применяется и встречается на практике.

Дополнительные материалы
Залог права аренды земельного участка
Оценка аренды земельного участка
Продажа права аренды земельного участка