Справочная М3 | Оформление документов

Продление аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка обозначен в договоре аренды, когда он закончится, то арендатор обязан вернуть арендодателю землю, закончить пользование ею. Положения и пункты договора аренды может содержаться условия продления аренды, пролонгации прав арендатора на пользование участком. Если они имеются, то при отсутствии возражений хотя бы одной из сторон против продления договора, то продление будет проведено автоматически. При продлении срока договора, более, чем на 1 год необходимо провести новую государственную регистрацию договора. Юридически продление аренды будет считаться легитимным только со времени проведения государственной регистрации. Однако, дата окончания срока аренды не освобождает стороны договора от ответственности за те нарушения, которые были допущены во время его действия и за те, которые, возможно, будут в течение процесса регистрации.

Когда истекает срока договора аренды земельного участка и его арендодатель желает сдать участок в аренду вновь, то бывший арендатор имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора. По положению Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков, причиненных отказом арендатора, либо только возмещения причиненного ущерба.

К заявлению на продление договора прилагаются некоторые документы. Примерный их перечень включает копии документов удостоверяющих личность заявителя (копия паспорта для физических лиц, оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц), нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о госрегистрации юридического лица. Также нужна нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый паспорт (оригинал) или выписку из государственного кадастра (со сведениями о категории земель, адресе и виде разрешенного использования земельного участка), документы на недвижимость, построенную на земельном участке (если она есть) и сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок. Далее по согласию арендодателя производится продление договора земельного участка.

Дополнительные материалы
Бессрочная аренда земельного участка
Залог права аренды земельного участка
Оценка аренды земельного участка