Справочная М3 | Оформление документов

Аренда части земельного участка

Аренда части земельного участка

Необходимость аренды части земельного участка возникает в случаях, когда участок связан с построенными на нем зданиями и сооружениями. Такая аренда земли предполагает, что производится продажа этой недвижимости или на неё заключается договор аренды. Жилая или коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу и находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, дает покупателю право использования части земельного участка с теми же условиями, что и продавец недвижимости, а именно, условиями основного договора аренды земельного участка. Что касается мнения собственника, то он не вправе отказаться перезаключить договор аренды с новым собственником недвижимости по той части земельного участка, на котором она находится. Такое положение основывается на необходимости отчуждения части участка для обслуживания приобретенной недвижимости её новым владельцем.

Земельный кодекс называет часть земельного участка, как один из объектов земельных отношений. Это справедливо при необходимости передачи в аренду этой части новому владельцу недвижимости на нем для нормального её функционирования. Однако, самостоятельно эта часть не может участвовать в земельном обороте и быть закреплена за недвижимостью на ней в качестве объекта собственности, как самостоятельный предмет сделки. В случае такой необходимости производится индивидуализация (раздел) её, возникает отдельный объект земельных правоотношений. Но для случаев сдачи земли в аренду закон предусматривает и сдачу в аренду части земельного участка. В этом случае к договору аренды при государственной регистрации прав прилагается чертеж границ участка с выделением в нем той части, которая подлежит пересдаче в аренду другому лицу. Российское законодательство допускает такую аренду, независимо от свойств его собственника (физическое или юридическое лицо), в пределах прав, которые имеет на земельный участок арендодатель или продавец недвижимости. Таким образом, при выкупе недвижимости необязательно проводить раздел участка и создавать иной объект гражданского права. Однако в п. 2 ст. 26 «Закона о государственной регистрации» при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды в качестве обязательного приложения к заявлению фигурирует кадастровый план. То есть возникают некоторые юридические трудности, ведь в самом кадастровом плане нет выделения искомой части земли, а план границ – не совсем тот документ, который должен быть учтен при регистрации арендного договора. Но по здравому смыслу такие проблемы могут быть успешно решены, и опора тут будет на другие нормы законодательства.

Дополнительные материалы
Продление аренды земельного участка
Бессрочная аренда земельного участка
Залог права аренды земельного участка