Справочная М3 | Оформление документов

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков

Проведение аукционов по аренде земельных участков разрешено и регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, а также Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков. В соответствии с этими документами принято постановление Правительства РФ об их проведении и разработаны местные указания. Общим основанием для проведения аукциона по аренде земельных участков, а точнее по продаже права на заключение аренды земли для строительства является решение местного земельного комитета и градостроительной комиссии. Победитель аукциона определяется по предложению наибольшего размера платы за право на заключение договора аренды и величины арендной платы.

Земельные участки предоставляются в аренду для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов только после проведения торгов или аукционов по аренде земельных участков. Из этого правила исключаются участки, которые принадлежат государству и находятся в государственной собственности в границах застроенной территории и в отношении, если принято решение о её развитии. Такая земля может быть отдана аренду без проведения торгов лицам, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории. Для реализации прав застройки земельного участка после выигрыша аукциона по аренде определения лиц, имеющих договор о развитии застроенной территории, производится приобретение ими земли в собственность или сдача её в аренду.

После аукциона по аренде земельных участков в порядке оформления аренды земельного участка, принадлежащего государству, размер арендной платы за него определяется пропорционально размеру земельного налога, установленного по закону за земельный участок, соответствующего размера и качества. Когда предоставление земельных участков под строительство ведется с предварительным согласованием мест размещения объектов, возможна сдача их в аренду без проведения аукционов по аренде земельных участков, реализация арендных отношений делается по-разному в зависимости от свойств арендатора. Государственные и муниципальных учреждения, предприятия федерального уровня получают права аренды на земельные участки государственной формы собственности в порядке постоянного (бессрочного) пользования. При сооружении зданий религиозного и благотворительного назначения общественные или религиозные организации получают землю в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Если лицо имеет на земельном участке собственную недвижимость, то такой земельный участок предоставляется в аренду вышеуказанным собственникам без проведения аукциона по аренде земельных участков, площадь земельного участка выделяется в размере, необходимом для нормального обслуживания и функционирования зданий.

Дополнительные материалы
Аренда части земельного участка
Продление аренды земельного участка
Бессрочная аренда земельного участка