Справочная М3 | Оформление документов

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

Всем известно, что арендатор земельного участка имеет право в пределах срока аренды передать имущество в субаренду (если иное не предусмотрено договором), однако, есть и другая процедура переуступки права, она некоторым образом отличается от субаренды их смешивать нельзя. Переуступка аренды - это не просто сдача арендованного имущества, а переуступке всех прав аренды. Арендатор передает свои права и обязанности по договору другому лицу. Это лицо становится стороной договора вместо прежнего арендатора и несет вместо него права и обязанности перед арендодателем в полном объеме и без ограничений. Прежний арендатор уже считается вне арендных правоотношений, все они выполняются лицом, получившим право на них после переуступки. В случае же субаренды в дополнение к основному договору заключается второй договор субаренды. Есть два договора и два правоотношения: между арендодателем и основным арендатором и между ним и субарендатором. Права субарендатора ограничены рамками объема прав по основному договору.

Процесс переуступки прав аренды земельного участка может идти по двум направлениям, каждое из которых имеет свои особенности в отношении размеров налогообложения. Новый арендатор может погасить задолженность предыдущего арендатора непосредственно арендодателю, выплатить ему сумму за предыдущего арендатора. Эта сумма включается в расходы как погашение данной задолженности и для целей налогообложения прибыли не учитывается. В другом случае при переуступке права на сумму непогашенной задолженности увеличивается стоимость, которая в полном объеме уплачивается предыдущему арендатору, тогда расходы на приобретение права могут быть признаны в полном объеме. Каждый арендатор должен это учесть и выбрать вариант оплаты, который будет для него оптимален.

Документы для переуступки прав аренды подаются в комитет по земельным ресурсам местной администрации. Требуются в обязательном порядке: заявление по образцу, копия паспорта (для физических лиц), копии уставных документов и выписка из ЕГРП (для юридических лиц), нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в ЕГРП, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, справка о кодах общероссийских классификаторов (ОКПО, ОКОНХ), заверенная печатью организации копия (для юридических лиц), решения сторон о сделке с правом аренды, зарегистрированный договор аренды земельного участка (подлинник возвращаются заявителю) и его копия, кадастровый план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на собственность (нотариально заверенная копия), план земельного участка М 1:500.

После сдачи и рассмотрения документов в местной администрации оформляется новый договор и завершается переуступка права аренды земельного участка.

Дополнительные материалы
Расторжение аренды земельного участка
Аукцион по аренде земельных участков
Аренда части земельного участка