Справочная М3 | Оформление документов

Срок аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка

При проведении работ по передаче земли в аренду устанавливается срок аренды земельного участка, которые отражаются в договоре и определяются соглашением сторон. Но существуют в соответствии с законами РФ предельные сроки арендования для земельных участков. Минимальное время договора пользования устанавливается на срок в 1 год, также есть и максимальный срок действия договора землепользования, который не может быть более 49 лет. Иногда по такому договору можно встретить положение, что участок земли оформлен в арендное пользование на более длительный срок, но по закону срок такого договора считается в 49 лет и не более. Есть немало случаев, когда по закону предусматривается передача в земельного участка в бессрочное пользование, но это особая тема, говоря же о конкретных сроках договорного пользования землей, надо помнить, что они еще зависят от целевого предназначения её аренды.

При оформлении прав на аренду земельного участка, на котором будет расположен объект капитального строительства, устанавливаются пределы по её срокам от 25 до 49 лет. В случае желания одного из участников договора уменьшить время аренды земельной собственности, это возможно осуществить только по обоюдному соглашению сторон. Другой случай предусматривает наоборот ограничение сроков аренды, когда она производится для некапитальных строений и сооружений. При этом допустимый максимальный срок действия договора не может превышать 5 лет. Если же земельный участок расположен в границах земель общего пользования, то его временное использование разрешается на срок не более одного года с возможностью пролонгации договора. Для земельных площадей, переданных в аренду для государственных или муниципальных нужд или проведения некоторых изыскательских работ, сроки аренды таких участков исчисляются временем не более 1 года (или меньше). После окончания договора арендатор земельного участка подобного вида использования обязан привести его в исходное состояние, пригодное для его использования на прежнем уровне. Также арендатор обязан возместить убытки, причиненные при проведении работ, выполнить рекультивацию земельного участка, всё это должно быть включено в договор аренды земельного участка.

В пределах от минимального до максимально допустимого срок аренды земельного участка устанавливается по соглашению сторон, но с обязательным учетом возможностей использования земли по её категории, обременений и ограничений по земельному участку и перспективных планов развития региона. Если договор аренды заключен на срок 10 лет и более, то по закону предусмотрен порядок стимулирования арендаторов, установленный бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах. Также для малого и среднего бизнеса есть право заключения максимально долгосрочной аренды, что и должны делать местные власти в их отношении.

Дополнительные материалы
Переуступка права аренды земельного участка
Расторжение аренды земельного участка
Аукцион по аренде земельных участков