Справочная М3 | Оформление документов

Продажа права аренды земельного участка

Продажа права аренды земельного участка

Согласно земельному законодательству РФ при сдаче в аренду свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется продажа права аренды земельного участка в соответствии с положениями и регламентом, утверждаемым на сессии местных Советов. Далее, более детально эти мероприятия разрабатываются в местных администрациях. Осуществление продажи права аренды земельного участка ведется посредством организации торгов в форме аукционов или конкурса, о которых потенциальные участники должны быть уведомлены заранее. Организация торгов проводится с соблюдением положений "Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", в соответствии с ними назначается аукционная комиссия, в которую входят представители арендодателя, представители от местного Совета, представитель от администрации.

Перед проведением аукционов по продаже прав аренды земельных участков должно быть принято соответствующее постановление местного Совета депутатов на основании предложений комисии по обеспечению подготовки земельных участков с целью их предоставления под жилищное строительство на территории муниципального образования, создаваемой при администрации города. В её состав входят представители администрации, представители Совета депутатов и представитель от Комитета по управлению имуществом. В качестве продавца права аренды земельного участка, предназначенного для жилищного строительства или иных целей, выступает местный Комитет по управлению имуществом. Перед проведением продажи права аренды земельных участков районный Комитет по архитектуре готовит проекты границ земельных участков с целью их предоставления под жилищное или иное строительство на основании утвержденной градостроительной, планировочной документации. Он же ведет и контролирует получение технических условий для подключения объектов инженерным сетям. Комитет по управлению имуществом проводит формирование земельных участков, предназначенных для выставления на торги по продаже права аренды земельного участка, заводит на них землеустроительные дела, определяет рыночную стоимость права аренды и непосредственно организует сами аукционы. Все расходы по подготовке градостроительной, другой планировочной документации, затраты на физическое формирование земельных участков, получению технических условий, оплату за изготовление землеустроительных дел и проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которые будет проведена продажа права аренды, возлагаются на местный бюджет с последующим их полным возмещением от победителей аукционов. Таким образом, местные бюджеты не несут никаких затрат, а прибыль от реализации прав на аренду земли существенно пополняет их.

Дополнительные материалы
Срок аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка
Расторжение аренды земельного участка