Земельные участки в Подмосковье | Новости недвижимости

Льготы по выкупу земельных участков

Льготы по выкупу земельных участков

До 1 января 2012 г. для некоторых юридических лиц и граждан предусмотрены особые льготы по выкупу. Такие льготы распространяются на:

- индивидуальных предпринимателей и частные организации, на которые сделано оформление недвижимости и они являются собственниками зданий, сооружений, строений, которые расположены на этих участках. И только в случае, когда такие объекты были отчуждены из муниципальной или госсобственности, а также при условии строительства и реконструкции таких объектов;
- индивидуальные предприятия и коммерческие организации — собственники расположенных на участках земли сооружений, зданий и строений, если такие объекты были возведены вместо снесенных, разрушенных или ранее отчужденных объекты;
- некоммерческие организации и граждан — собственников расположенных на этих земельных участках сооружений, строений, зданий, если их право собственности на такую недвижимость возникло еще до принятия государством Земельного кодекса РФ. А также, если федеральный закон не установил другой порядок приобретения участков в собственность.

Такие лица и организации могут выкупить участок в пределах 20% от установленной кадастровой стоимости всего участка, если он расположен в городе с населением более трех млн. человек. Если участок располагается в небольшом населенном пункте, то предусмотрена оплата лишь 25% от кадастровой стоимости.

Чтобы установить кадастровую стоимость необходимо проведение государственной кадастровой оценки земли. По городскому округу органами исполнительной власти утверждается средний уровень стоимости земель. Кадастровая стоимость участка — это лишь определенный % от рыночной стоимости земельного участка. Поэтому, скажем, на землю в Подмосковье цена вопроса будет "плавающей", в зависимости от рыночной цены.

Но с 2012 г. при выкупе всех земельных участков и при переоформлении права бессрочного пользования участком будет применяться 100% кадастровая стоимость. Для остальных собственников недвижимости, расположенной на муниципальных или государственных участках, цена устанавливается субъектами РФ. Для населенных пунктов с населением более трех млн. человек цена земельного участка будет составлять 5-30 размеров ставки земельного налога на одну единицу площади участка. В населенном пункте с менее трехмиллионным населением — 5-17 ставок земельного налога (7,5-25% кадастровой стоимости), в небольших городках с населением менее 500 человек — 3-10 ставок земельного налога (это 4,5-15% от кадастровой стоимости), в Санкт-Петербурге и Москве — 45% от кадастровой стоимости.