Справочная М3 | Новости недвижимости

Приобретение загородного дома в ипотеку

Приобретение загородного дома в ипотеку

Ипотечное кредитование было весьма популярно в докризисный период, но с приходом кризиса, банки прекратили выдавать кредиты на приобретение жилья, в том числе и на загородную недвижимость. Сейчас, в ипотечном кредитовании наступает оттепель, поэтому горожане опять получают возможность приобрести дом за городом, даже не имея собственных средств на покупку дома. Будет ли выгодно ипотечное кредитование для сегодняшнего покупателя? Этот вопрос поднимают и аналитики рынка недвижимости, но однозначно ответить на него невозможно. Ведь никто не может предугадать стоимость загородной недвижимости через 10-15 лет, а также невозможно ответить, какая инфляция будет в стране, и как в дальнейшем будет вести себя рынок загородной недвижимости. Вполне вероятно, что загородная недвижимость настолько повысится в цене через определенное время, что перекроет переплату.

На сегодняшний день банковские учреждения не только расширяют спектр своих программ и восстанавливают доверие к девелоперам, но и стараются, чтобы у клиентов восстановилось доверие к банкам. Как утверждают эксперты, потенциальные покупатели загородной недвижимости все чаще обращаются в банки, чтобы получить ипотеку на покупку недвижимости за городом. Причем, повышается спрос не только на новостройки Подмосковья, но и на вторичный рынок загорода. Поэтому девелоперы отмечают, что с начала 2011 года увеличилась доля ипотечных сделок, однако в дальнейшем прогнозируется увеличение роста подобных договоров купли.

Основная доля ипотечного загородного кредитования приходится на котеджные поселки, которые аккредитованы в банковских учреждениях. По виду коттеджей основное место занимают в ипотечном кредитовании дома, принадлежащие к эконом классу и бизнес классу, готовность которых составляет не менее 70%. Нередко, девелоперы совместно с банками запускают специальные программы, которые выгодны как банкам и застройщикам, так и покупателям. С одной стороны они помогают привлечь клиентов, а с другой стороны – предлагают выгодную процентную программу покупателю. Оформление таких кредитов – безболезненная процедура для заемщика.

Совсем другие условия диктует банк тем заемщикам, которые просят кредиты на загородную недвижимость, которая, так сказать, незнакома банку. Основные сложности складываются относительно земельных участков, - земля обязате5льно должна иметь назначение ИЖС, в противном случае, вероятнее всего, банк не выдаст заемщику кредит. Поэтому, если вы планируете приобретать загородную недвижимость в ипотеку, то ищите наиболее выгодные условия кредитования, и коттедж в поселке, построенный при содействии банка.

Дополнительные материалы
Расчет сметы при строительстве загородного дома
Управление недвижимостью: проблемы и причины проблем