Справочная М3 | Новости недвижимости

Вторичная загородная недвижимость пользуется спросом

Вторичная загородная недвижимость пользуется спросом

Пик кризиса никоим образом не повлиял на продажи загородной недвижимости на вторичном рынке – здесь наблюдался спад продаж, однако сделки все же оформлялись, в отличие от первичного рынка. Как показывает статистика прошлого года, вторичный рынок загородной недвижимости стал востребован. Одной из причин повышенного спроса на вторичку стал скудный выбор недвижимости на первичном рынке – строительство было прекращено на некоторое время, и покупателю не из чего стало выбирать, поэтому он и начал, активно осваивать вторичный рынок.

По сравнению с 2008 годом, когда продавцы вторички испытывали недостаток в покупателях, 2010 год преподнес им немалый оборот, особенно в эконом классе. Если ранее, соотношение первичного рынка к вторичному составлял 60 к 40, то теперь ситуация кардинально изменилась в пользу вторичного рынка. По мнению некоторых экспертов, такое положение на вторичном рынке скорее можно отнести не к его победе, а к провалу первички, которая не может предложить покупателю качественное загородное жилье, которое бы соответствовало всем его требованиям. Кроме того, что строительство на первичном рынке практически прекратилось, девелоперы активно начали распродавать загородные участки без подряда. Это значит, что в ближайший год-два вряд ли объемы рынка загородных новостроек увеличится, так как необходимо, чтобы девелоперы выкупили земли, разработали их, после чего будет начато строительство новых коттеджных поселков. Поэтому, вторичная недвижимость и в дальнейшем будет активно распродаваться.

Многие коттеджные поселки, которые имеют развитую инфраструктуру и были построены задолго до кризиса, могут предложить покупателям коттеджи, которые до сих пор остались еще не реализованные. Но в тоже время, активно инвесторами скупается загородная недвижимость для дальнейшей аренды. Сезонная потребность горожан в аренде дома или коттеджа на летний период возросла, поэтому инвесторы не хотят терять возможность заработать на этом приличные деньги.

Стоит отметить, что отдых в загородной усадьбе Подмосковья был всегда популярен среди москвичей, особенно в живописных районах. Киевское направление в этом плане является одним из благоприятных мест для отдыха, потому что в его местности расположено много рек и водоемов, где любят отдыхать москвичи, поэтому именно в этом районе Подмосковья ожидается значительная активизация рынка недвижимости. Хотя и здесь наблюдается тотальный недостаток качественной недвижимости на первичном рынке. Некоторые эксперты беспокоятся о том, что и вторичный рынок скоро оскудеет на качественное жилье, и выбирать покупателю будет просто не из чего. Выход в этой ситуации может быть только один – застройщики должны активизировать свои действия по застройке Подмосковья, причем строить жилье европейских стандартов.