Справочная М3 | Новости недвижимости

«Заморозка» на загородном рынке недвижимости продолжается

«Заморозка» на загородном рынке недвижимости продолжается

В отличие от городского рынка, загородный пока не на подъеме. Не смотря на то, что за прошедший месяц цены на недвижимость почти не изменились, новых предложений очень мало. Многие продавцы сняли свои объекты с продажи, с надеждой, что грядущий год принесет повышение цен на недвижимость.

Продажа земельных участков без обязательного подряда – по-прежнему остается определяющим трендом на загородном рынке. За февраль доля совершенных покупок земельных участков без подряда составила только 54 процента. Хотя, количество предложений со временем начинает переходить в качество: продавцы готовы торговаться, а у покупателей объекта недвижимости значительно расширился выбор.

За последний годы средняя цена на «бесподрядный» участок земли в Подмосковье снизилась на 40-60 процентов. В первую очередь данное понижение цен на недвижимость связано с тем, что земельные ресурсы – выгодное инвестиционное вложение денежных средств с перспективой роста стоимости объекта недвижимости в будущем. Такие вложения денег очень часто являются малорискованными, но для получения прибыли придется подождать несколько лет. Акции и скидки, реализуемые девелоперами, увеличили общую привлекательность земельных участков без подряда.

Сегодня в Подмосковье продолжается знакомство с новыми для рынка направлениями, покупателей все больше интересует транспортная доступность и экология места, а не его престижность. Так, например, в течение последнего года наибольше земельных участков продалось на Новокаширском и Симферопольском шоссе. К тому же выкупная цена земельных участков значительно дешевле других, более престижных участков Подмосковья. Хороший участок земли можно приобрести недалеко от МКАД (50-60км) со всеми коммуникациями по 3 тысячи долларов за сотку.

На сегодня все поселки без подряда продаются только в экономичном сегменте Подмосковной недвижимости. В загородных поселках средний уровень цен на недвижимость остается на том же уровне. Хотя многие из рыночных игроков рассчитывают, что весной количество предложений на покупку недвижимости значительно вырастет. Затем они планируют изменить условия рассрочки на покупку земельных участков, которые выставлены на продажу. Утверждать о повышении стоимости загородной недвижимости пока еще рано. Некоторые собственники считают, что время кризиса ушло в прошлое, поэтому вновь начинают повышать стоимость на свои объекты недвижимости.