Справочная М3 | Новости недвижимости

Основные тенденции на
первичном загородном рынке Подмосковья

Основные тенденции на первичном загородном рынке Подмосковья

На загородном рынке Подмосковья основной тенденцией зимы является постепенное уменьшение объема сделок, что связано с завершением периода большого сезонного спроса. На стадии первичных продаж сегодня насчитывается примерно 500 организованных поселков. В это число входят все поселки: и введенные в эксплуатацию 5-10 лет тому назад, и те поселки, которые находятся на стадии возведения, а также поселки, в которых на реализацию выставлен минимум один первичный объект.

В своих отчетах эксперты и аналитики рынка недвижимости предоставляют разное количество поселков, которые находятся на стадии быстрых продаж (и 350, и 320, и 280). При этом они принимают во внимание лишь определенный показатель готовности продаваемых проектов и размеры (предлагаемых в них на реализацию) объектов недвижимости. В настоящее время по количеству первичных предложений на первом месте находятся земельные участки без подряда – 59 процентов, за ними коттеджи – 27 процентов, затем квартиры – 11 процентов и загородные МЖД – 3 процента. Все вместе, они составляют примерно 33 тысячи объектов недвижимости, количество которых уменьшилось на четыре процента (за октябрь). Больше всего сделок было совершено в октябре в сегменте экономкласса.

По количеству продаваемых объектов загородной недвижимости по направлениям лидирует Новорижское – 22 процента от полного объема (со всего ассортимента загородного жилья); дальше следуют Новорязанское – 10 процентов и Симферопольское – 14 процентов. Только по 1 проценту предложений предоставлено по Рублево-Успенскому, Пятницкому и Горькому направлениям.

Таунхаусы. Наибольший спрос на эти объекты недвижимости представлено по Новорижскому (16%), Ленинградскому (17%) и Киевскому направлениям. Таунхаусы не продаются на всей протяженности Пятницкого и Щелковского шоссе. От общего объема предложений только по 1 проценту приходится на Щелковское, Пятницкое и Каширское шоссе.

Коттеджи. Лидирует Новорижское направление (более 35%), затем Дмитровское (более 16%) и Киевское (8%). И по одному проценту имеют Рублево-Успенское, Егорьевское и Горьковское направление.

Квартиры в МЖД. Наибольшее количество от всех предложений получило Ярославское направление (35%), на втором месте Ленинградское (29%) и на третьем Дмитровское (14%).

Участки без подряда. Лидеры предложений – Новорязанское направление (14%), Новорижское (18%) и Симферопольское (20%). В период кризиса, эти объекты наиболее востребованы.