Справочная М3 | Новости недвижимости

Выкупная цена земельных участков
в Московской области снизится

Выкупная цена земельных участков в Московской области снизится

Областная дума Московской области приняла за основу проект закона «О регулировании земельных отношений в Московской области». Он направлен на реализацию полномочий и на совершенствование земельного законодательства, предоставленных субъектам Российской Федерации федеральным законодательством. Также законопроект предусматривает установить выкупную стоимость земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, индивидуальным предпринимателям или коммерческим организациям, являющимся собственниками находящихся на этих земельных участках сооружений, зданий, строений, в размере 2,5% кадастровой стоимости участка. Некоммерческие организации и граждане будут платить столько же, но только в том случае, если федеральными законами для этих лиц не установлен другой порядок покупки объектов недвижимости в собственность или если право собственности на земельный участок возникло до принятия Земельного кодекса РФ.

Не стоит забывать, что владельцы подсобных хозяйств, дачники и садоводы переоформляют свои земельные участки в большинстве случаев бесплатно и в упрощенном порядке. При продаже объектов недвижимости на первичном загородном рынке Подмосковья другим лицам, которые уже являются собственниками сооружений, зданий и строений, продажная цена будет равна 10-тикратной ставке земельного налога. Как ни странно, но данная ценовая политика будет действовать только до 2011 года. Начиная с первого января этого года, продажная цена земельных участков будет устанавливаться исключительно правительством Московской области.

Кроме всего вышеперечисленного, законопроект создан для стимулирования переоформления объектов недвижимости, которые раньше были проданы юридическим лицам в бессрочное пользование.
Таким образом, стали определены размеры арендной платы за земельный участок:
- 1,5% кадастровой стоимости взятой в аренду земли, которая ограничена в обороте или изъята из оборота;
- 0,3% кадастровой стоимости взятой в аренду земли из земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- 2% кадастровой стоимости взятой в аренду земли.

Кроме этого уменьшается перечень документов, запрашиваемых у юридических лиц и граждан при оформлении прав на объект недвижимости, на котором находятся принадлежащие им сооружения, строения и здания. А это в свою очередь позволит значительно упростить процедуру переоформления земельных участков.