Земельные участки в Подмосковье | Финансы

Управление недвижимостью:
проблемы и причины проблем

Управление недвижимостью: проблемы и причины проблем

Многим бизнесменам давно известно, что страны СНГ по-прежнему слабо развиты в вопросах управления недвижимостью. На Западе доверительное управление недвижимостью не считается роскошью, напротив, это является важной и, надо заметить, повседневной услугой, сравнимой с консалтингом, проектированием или проведением рекламных акций в поддержку товаров и услуг.
Управление недвижимостью, так или иначе, сфера услуг, независимо от того, связано оно лишь с обычной эксплуатацией здания, клинингом гостиницы эконом класса в петербурге или с привлечением инвестиций. Соответственно, эта услуга может быть как незатейливой, так и услугой высшего класса. Если отрасль сервиса развита в достаточной степени, то это - первый признак того, что рынок находится в отличном состоянии. В последнее время многие начали осознавать важность профессионального подхода к управлению объектами коммерческой недвижимости.
Но развитие этой отрасли в нашей стране тормозится, на это есть ряд веских причин. Во-первых, низкое предложение при высоком спросе: компаний по управлению недвижимостью катастрофически мало. Во-вторых, уровень оказываемых услуг несравним с европейским уровнем. В-третьих, очень малое количество собственников способно доверить недвижимость компаниям для управления. Четвертая причина вытекает из третьей – такое опасение и излишняя осторожность вызваны недостаточной информированностью собственников об услугах, предоставляемых компаниями по управлению недвижимостью.
Надо заметить, что управление недвижимостью в странах Запада имеет свою особенность, в частности, четкую сегментированность услуг: одна компания занимается только уборкой, т.е. клинингом, вторая эксплуатирует здание, проводит в нем ремонт, третья рассматривает недвижимость как бизнес, приносящий прибыль, и занимается инвестициями и прочими подобными услугами. Эта особенность имеет как свои преимущества, так и недостатки, но исследования показывают, что такой принцип управления очень успешен, и преимущества "перевешивают" недостатки.
Профессиональные компании, которые занимаются управлением недвижимостью, имеют большой штат разноплановых специалистов, что позволяет быть в курсе событий каждого сегмента на рынке. Такая компания полностью сопровождает проект от начала и до конца, контролируя каждую стадию становления объекта. Но вот найти такую компанию очень проблематично.

Дополнительные материалы
Приобретение загородного дома в ипотеку
Расчет сметы при строительстве загородного дома