Инвестиции в недвижимость на Бали – преимущества и тенденции

Инвестиции в недвижимость на Бали – преимущества и тенденцииЭкзотический и солнечный остров Бали входит в состав Индонезии и по истине является жемчужиной Малайского архипелага. Благодаря природному фактору, где мягкий климат дополняют живописные пейзажи пышных джунглей,  рисовых террас, водопадов, горных озер, громадных вулканов и теплых океанов с белоснежным или черным блестящим на солнце песком вулканического происхождения, этот остров пользуется популярностью не только среди туристов со всего мира, но и бизнесменов, кроме прочего привлекаемых благоприятными условиями для курортного бизнеса и инвестиций в недвижимость.

В последние годы, строительство или приобретение недвижимости на Бали привлекают как крупных инвесторов, так и частных лиц, покупающих недвижимость лично для себя. Главными источниками инвестиций в Индонезии являются — остров Бали, пользующийся стабильной популярностью у путешественников, и только набирающий обороты соседний остров Ломбок. Цена недвижимости на этих островах показывают стабильный рост на 3 — 15% в год, а доходы от аренды могут достигать 20-ти процентов в год от  ее стоимости, что делает приобретение недвижимости на Бали —  не  только выгодным вложением средств, но и доходным бизнесом, способным возместить изначальные затраты всего за 5 — 7 лет. Выбор жилья на островах очень богатый – дома, апартаменты, таунхаусы и различные виллы. Стоимость объекта, разумеется, зависит как от его типа и площади, так и от его  расположения. Скромные, но уютные апартаменты с видом на океан, на острове Бали стоят от 70 000 долларов, среднего уровня виллы стоят уже не меньше 150 000 долларов, а цены на шикарные виллы достигают 5-ти млн. долларов. Что же касается строительства, то возведение квадратного метра жилья на Бали обойдется от 600 до 1500 долларов.

Вследствие инициативы правительства Индонезии, направленной на привлечение в страну инвестиций, в 2004-м году в законодательстве появилась новая форма собственности под названием «Hak Pakai» или «Right to use», дающая нерезидентам Индонезии возможность получения права на использование недвижимости продолжительностью до ста лет, тем самым способствуя созданию благоприятной атмосферы для развития бизнеса и притока зарубежных инвестиций. Благодаря этому, Индонезия приобрела статус одного из самых привлекательных государств в Юго-Восточной Азии не только для туристов и пилигримов, но и для бесчисленного количества бизнесменов и инвесторов со всего мира, и в частности из России. Впрочем, несмотря на значительные послабления в законах о недвижимости, государство постаралось сохранить государственные земли, поэтому обладать безграничным правом собственности на недвижимость как и прежде могут только граждане Индонезии. Впрочем, продажа земли иностранцам не является приоритетным курсом подавляющего большинства государств и Индонезия – не исключение.

Необходимо отметить, что одной из признанных схем покупки недвижимости в Индонезии является заключение заверенного нотариусом договора, о займе гражданином Индонезии у иностранца, приобретающего недвижимость, где в качестве залога выступает объект недвижимости.  Однако, при видимых преимуществах данной схемы, она обладает серьезным недостатком — юридическим собственником недвижимости является гражданин Индонезии. Тем не менее, многие частные инвесторы используют эту схему, ведь гарантией инвестора являются не только документы доказывающие факт займа, но и договор долгосрочной аренды. Данная схема имеет хорошую репутацию среди людей, намеренных получить гражданство Индонезии. Если же становление полноправным гражданином Индонезии не входит в Ваши планы, то у Вас есть ряд других вариантов  получения права на собственность.

В качестве одного из главных аргументов в пользу покупки вилл на Бали и Ломбоке, можно назвать тенденцию, согласно которой, аренда вилл становится наиболее предпочтительным видом проживания на курортах. Именно поэтому, большинство инвесторов в туристические объекты недвижимости рассчитывает на возврат инвестиций уже в краткосрочной перспективе, ведь курортный сезон на Бали и Ломбоке не кончается никогда, что существенно сокращает срок возврата капитала. Кроме этого, приобретение недвижимости на Бали дает инвестору привлекательную возможность совмещать ежегодный отдых в этом райском уголке с получением стабильного дохода от ведения арендного бизнеса на Бали. На Бали существует множество профессиональных управляющих компаний, в том числе и с русскоязычным менеджментом, которые проследят не только за сохранностью Вашего объекта недвижимости, но и обеспечат стабильный доход. Как правило, такие компании берут за свои услуги 15 — 20 процентов от прибыли, но воспользовавшись их услугами Вы сможете избежать абсолютно всех проблем, связанных с управлением недвижимостью.

Дополнительные материалы по Зарубежной недвижимости:
Строительство домов в Испании
Что нужно знать перед покупкой собственного дома?
Вилла в Черногории – отличная инвестиция в будущее
Посуточный съем квартиры в Киеве
Недвижимость в Болгарии. Сидор

Похожие статьи:

Запись опубликована в рубрике Зарубежная недвижимость - 1. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий