Как минимизировать риски при покупке земельного участка в кредит?

Как минимизировать риски при покупке земельного участка в кредит?Земельные участки в пригородах Москвы опытные инвесторы называют самым ценным активом. Интерес к ним оправдан динамикой цен: в условиях острого дефицита свободных площадей под застройку девелоперы предлагают владельцам земли хорошую стоимость за сотку.

Покупать участки можно за наличные средства или с привлечением банковских кредитов. Сегодня специальные программы кредитования предлагают многие крупные финансовые учреждения. Ставки по таким займам на 2-3 процента выше других кредитных портфелей, но потенциальных инвесторов это обстоятельство не пугает. Ведь в перспективе цена продажи земельного участка полностью компенсирует все расходы и обеспечит высокую прибыль.

Для оформления кредита на покупку участка необходима предварительная оценка земли, которой занимаются аккредитованные организации. Большинство кредитующих организаций сотрудничают со своими оценщиками. Объем кредитования по земельным займам не превышает оценочной стоимости. Некоторые банки устанавливают ограничения, например, до 80 процентов от необходимой суммы.

Как правило, банки предоставляют залоговые кредиты. Объектом залога в этой ситуации может выступать земельный участок или другое ликвидное имущество. Но клиенты финансового сектора, планирующие в дальнейшем продавать землю, предпочитают не рисковать. Они активно страхуют целевые займы от временной потери трудоспособности, других рисков. В случае финансовой нестабильности полис полностью покроет размер обязательств перед банком.

Второй фактор – землеустроительная экспертиза, которая определяет границы участка на местности. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Ведь самозахват чужой территории – явление распространенное.

Третий риск связан с местоположением земельного участка. Перед его приобретением (особенно в целях дальнейшей перепродажи) необходимо дать объективную оценку перспективности такого вложения. В этом помогут маркетинговые бюро, занимающиеся исследованиями земельного рынка. Ведь если в ближайшие несколько лет на этой территории планируется масштабное строительство, то велика вероятность выгодно продать активы заинтересованным покупателям. Ведь в сельских районах, находящихся на значительном удалении от мегаполиса, с плохо налаженной инфраструктурой вряд ли будет ожидаемый спрос на землю. В этом случае участок может стать дополнительным балластом. Тем более, если он обременен долговыми обязательствами перед банком.

Дополнительные материалы по Правовым отношениям:
На Perm.prostobanking.ru все кредитные услуги Перми
Регистрация прав на недвижимое имущество
Кредитный брокер в Москве поможет купить земельные участки
Ликвидация – новый виток в бизнесе
Форма для регистрации иностранных граждан в загородных домах

Похожие статьи:

Запись опубликована в рубрике Правовые отношения - 1. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий