Объекты недвижимости представлены на рынке самыми разными видами. Это и квартиры в Подмосковье, и загородные коттеджи, и таунхаусы. При этом все мероприятия по возведению подобных построек объединяет одно: их порядок строго регламентирован законодательными и подзаконными актами. К примеру, если вы хотите начать строительство, вам нужно будет озадачиться получением соответствующего разрешения. Это специальный документ, подтверждающий, что проектная документация, которую вы хотите использовать, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка (проекту межевания территории или проекту ее планировки).
Получив разрешение на строительство, вы подтверждаете свое право на осуществление этого мероприятия. Подобный же документ необходим и в случае, если вы планируете осуществлять реконструкцию капитальных объектов.
Но вряд ли найдется правило без исключений. Имеются они и в данном случае. К примеру, не нужно получать разрешение, если речь идет о строительстве гражданином гаража в случае, когда он предназначен для личных целей. Не требуется разрешения и тем, кто планирует начать строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства. Это же касается и киосков, навесов и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также строений и сооружений вспомогательного использования.
Как уже отмечалось, реконструкция недвижимости в ряде случаев также предполагает получение специального разрешения. Вместе с тем, оно не потребуется в случае, если планируемые изменения не затрагивают конструктивные особенности здания и не влияют на его надежность и безопасность, исходя из требований градостроительного регламента.
Данный перечень исключений не является исчерпывающим. Законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены и иные случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство.
И все же обычно при возведении зданий и сооружений без данного документа не обойтись. Если таунхаусы в Подмосковье возводятся силами профессионального застройщика, оформление сопутствующих бумаг он берет на себя. Если же вы планируете самостоятельно построить дом, вам нужно обратиться в уполномоченный орган с определенным пакетом документов для получения разрешения.
Перечень необходимых в таком случае бумаг установлен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Эта же норма подробно регламентирует и прочие вопросы, касающиеся получения разрешения на строительство.
