Земельные участки в Подмосковье | Аналитика недвижимости

Риэлтерские услуги в Наро-Фоминском районе

Риэлтерские услуги в Наро-Фоминском районе

История Риэлторов

Еще в конце 19 и начале 20 века самым выгодным вложением денежных средств считалась разного рода недвижимость. Тогда же появились первые коммерсанты, которые специально занимались посреднической деятельностью в этой сфере, находили для своих клиентов варианты приобретения или аренды жилья, помещений под конторы, под ведение производственной деятельности, началась история риэлторов, деятельность которых получила самое бурное развитие в наши дни. Поскольку риэлтерские услуги очень востребованы, то и желающих освоить тонкости профессии риэлтора очень много. Собственно, тут не требуется огромных знаний, нужно знать хорошо жилищное законодательство, проявлять упорство в изучении рынка недвижимости, нарабатывать связи и привлекать к себе клиентуру, создавать себе имидж продвинутого риэлтора. Как всегда бывает в жизни – человек сперва мечтает о приобретении недвижимости, а потом также страстно желает эту недвижимость продать. Вот и риэлтерские услуги предлагались изначально в реализации этих двух желаний, подборе выгодных партий сделок, как для продавцов, так и для покупателей. Самой же выгодной недвижимостью была, есть и всегда будет земля, участки для строительства жилья или для ведения сельского хозяйства.

По-настоящему история риэлторов начинается еще с незапамятных времен, когда проигравшиеся помещики вынуждены были срочно вполцены продавать свои деревни с землей и крепостными, а ловкие барышники или купцы этим пользовались и находили покупателей за комиссионное вознаграждение, либо сами скупали дешевую землю, а потом выгодно её перепродавали. Уже тогда владелец недвижимости должен был дать письменное поручение комиссионерской конторе на ведение работы по купле-продаже своего имущества. К заявлению прикладывался план с подробностями расположения и застройки своего объекта, дать сведения о доходности имущества (если она использовалась в коммерческих целях) и затратах на его содержание, поручиться, что данное имущество не состоит в залоге и является его неделимой собственностью. Услуги конторы оплачивалась конторе после заключения сделки в размере от 0,5 до 2% от всей суммы сделки плюс накладные расходы конторы, сумма которых оговаривалась отдельно. Большим подспорьем риэлторов была пресса, массовые печатные издания и специальные сборники объявлений. В обзоре предлагались различные виды недвижимости с подробным описанием имущества, но без адресов, которые давались лично в конторе. Расширялся ассортимент риэлтерских услуг, к операциям по купле и продаже добавились услуги по сдаче, временному найму жилья, торговля землей под строительство и все другие возможные виды сделок с жилой, нежилой или коммерческой недвижимостью. История риэлторов – история людей, которые честно трудились на благо всех и лично своё, не ущемляя при этом ничьи законные интересы

Риэлтерские услуги в Наро-Фоминском районе

В Наро-Фоминском районе, как и повсеместно, активно работает рынок по самым разным операциям с недвижимостью, соответственно имеется на этом рынке широкое предложение риэлтерских услуг. Прежде всего риэлторы нужны для расширения выбора вариантов купли-продажи, аренды или обмена недвижимости, также риэлтерские услуги в Наро-Фоминском районе включают помощь в оформление договоров для самых разных сделок в регистрационной палате Наро-Фоминского района. Риэлторы Наро-Фоминского района и прилегающих населенных пунктов проводят по желанию своих клиентов сбор и подготовку документов из архива, отдела архитектуры, справки от администраций поселков сельского и городского типов, от кадастровой палаты, инвентаризация в БТИ, проведение геодезических работ. Все это включено в перечень риэлтерских услуг для совершения различного рода сделок с недвижимостью, кроме этого, заказ риэлтерских услуг в Наро-Фоминске дает полную гарантию юридической чистоты совершаемых операций, гарантию отсутствия претензий к имуществу от третьих лиц в будущем.

Риэлторы Наро-Фоминского района работают с недвижимостью любого профиля и назначения: земельные участки под жилье и ведение сельского хозяйства, загородные дома и коттеджи, квартиры и дома в населенных пунктах Наро-Фоминского района (в основном тут вторичный рынок жилья), оформление дачных участков и садовых домиков на них. Риэлторы при работе с документацией всегда окажут помощь при замене старых свидетельств на имущество на новое свидетельство о государственной регистрации права собственности и другую помощь в регистрации прав собственности в Наро-Фоминской регистрационной палате. Все услуги риэлторов, конечно, платные, но удобство и экономия времени клиентов, которые они предоставляют не идут ни в какое сравнение с этой ценой. Если говорить о тонкостях профессии риэлтора, то тут очень важно умение общаться с людьми, причем людьми самых разных характеров, положения в обществе, воспитания или должности. Особенно важно при личной встрече сторон контролировать действия покупателей и продавцов, добиться согласия по спорным моментам, не допустить изменения намерений сторон в процессе сделки. Человек, который оказывает риэлтерские услуги, должен чувствовать главное в работе риэлтора, то как важно и необходимо воплотить в реальность все желания и ожидания клиентов угадать их предпочтения в выборе недвижимости.

Люди, оказывающие риэлтерские услуги в Наро-Фоминском районе в основной своей массе являются опытными и компетентными специалистами, готовыми решить любую проблему профессионально и быстро к взаимной выгоде и удовлетворению пожеланий сторон, участвующих в сделке. Прежде всего, надо отметить безусловную честность этих людей, их полную компетентность, отсутствие каких-либо связей с «черным» риэлтерским бизнесом. Они и сами не вводят никого в заблуждение, но и не дадут никому из клиентов слукавить друг перед другом, умолчать о различных обременениях имущества, возможных претензиях на недвижимость, юридических неточностях в документах. Любая сделка с недвижимостью проводится людьми, успех её гарантирован при правильном выборе специалиста-риэлтора.

Риэлтерские компании Москвы и Подмосковья

Более широкий спектр услуг в масштабе всего подмосковного региона и работе с недвижимостью Москвы оказывают риэлтерские компании Москвы и Подмосковья, причем нет такого вопроса по всем направлениям работы на московском и региональном рынке недвижимости, который бы они не смогли оказать своим клиентам. Чтобы вести успешный бизнес в условиях такой конкуренции, которая существует на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, качество риэлтерских услуг должно быть на высшем уровне. Успешные компании Москвы и Подмосковья демонстрируют в своей работе большую гибкость и строго индивидуальный подход к каждому из клиентов, всегда способны выработать оптимальные пути решения задач по реализации операций с недвижимостью. Не последним аргументом в пользу этих компаний является универсальный характер их деятельности, решение вопроса в комплексе от получения заказа до сдачи всех необходимых документов по передаче права собственности на недвижимость «под ключ».

В процессе работы риэлтерские компании Москвы и Подмосковья используют самые передовые достижения научной мысли, современные компьютерные технологии, позволяющие ежесекундно следить за изменениями в конъюнктуре рынка недвижимости и законодательства РФ, постановлениях Правительства Москвы в этом вопросе. Предоставление риэлтерских услуг, их эффективность напрямую зависит также от уровня профессиональной подготовки работников компаний, потому они уделяют пристальное внимание вопросам повышения квалификации сотрудников, ведут непрерывное совершенствование навыков и постоянное обучение своих кадров. То, что простому гражданину кажется огромной проблемой, а именно, продажа, покупка или аренда квартир, домов, дач, прочей недвижимости различного назначения и расположения, для работников компаний не представляет особой сложности. При наличии такой обширной базы данных, которой владеют риэлтерские компании Москвы и Подмосковья, вопрос подбора оптимального варианта сделки не занимает много времени, причем клиенту на выбор дается несколько предложений по его запросу. Учитываются при этом все мелочи, начиная от финансовых возможностей заказчиков, до предоставления выбора района покупки или обмена, этажности, близости к метро или месту работы. Если предлагаемые варианты по сделке не устраивают клиентов, то работа по поиску продолжается постоянно, причем изменения и новые предложения поступают в базу данных мгновенно, после оценки их специалистами компании по степени соответствия требованиям того или иного из клиентов, они мгновенно информируются об этом и к работе по совершению сделки компании готовы приступить в любой момент.

Частные риэлторы и мелкие риэлтерские конторы

Вопрос о предпочтениях в сфере риэлтерских услуг различные представители этой профессии всегда стараются решить в свою пользу, к примеру, частные риэлторы, мелкие риэлтерские конторы и крупные агентства недвижимости негативно относятся к работе друг друга. Маститые риэлтерские конторы почти всегда называют частных риэлторов «черными маклерами», людьми ненадежными, совершение сделок с которыми не только рискованно, но и противозаконно. Очевидно, что такое внимание «акул» риэлтерского дела к сим мелким «рыбам» этого бизнеса имеет свои основания. Частные риэлторы нашли своё место в сегменте рынка недвижимости, процент сделок с их участием непременно растет, чему способствуют низкие цены на их услуги, в сравнении с ценами крупных компаний по недвижимости. Закономерно у людей возникает вопрос, как же лучше поступить при возникновении потребности в услугах риэлтора. Обратиться с сияющий офис крупной компании с улыбающимися секретаршами, приветливыми менеджерами, бесплатным кофе и сэндвичами или встретиться где-нибудь в кафе с обычным по виду гражданином с кейсом, в котором, собственно, и размещается вся его фирма. Но и крупные фирмы и частные предприниматели равны в правах заниматься деятельностью, которая прописана в их уставах, а именно, риэлтерскими услугами.

Профессиональные качества частных риэлторов, мелких риэлтерских контор и крупных агентств могут быть самого высокого уровня, независимо от занимаемой площади под офис или количества штатных единиц. При выборе риэлторов необходимо добиться некоторых гарантий с их стороны, неплохо иметь рекомендации от людей, которым потенциальный клиент безусловно доверяет. Всегда нужно обращать внимание на цены услуг. Пусть это будет частный риэлтор или мелкая риэлтерская контора, но цена на услуги должна быть на среднем уровне, иначе можно просто даром потратить время, попасть на некомпетентного новичка, который привлекает клиентов только за счет огромного демпинга цены и способен решить только самые простые вопросы. Тут как раз можно попасть и в лапы мошенников, которые умело играют на людской жадности, желании решить вопросы не совсем законным путем.

С юридической точки зрения и частные риэлторы, и риэлтерские маститые агентства зачастую работают с регистрацией просто индивидуальной предпринимательской деятельности. Получается, фактически, между ними нет никакой разницы, разве что то, что один частный предприниматель имеет финансовую возможность снимать офис и нанимать штат сотрудников, а другой работает сам, без привлечения помощников или с привлечением специалистов на временной основе для каждого конкретного случая. При внимательном же рассмотрении законодательства об ответственности по обязательствам частных риэлторов, мелких риэлтерских контор и крупных агентств, которые зарегистрированы, как общества с ограниченной ответственностью (ООО), возникает интересный факт, что частный предприниматель отвечает по этим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, а крупные ООО исключительно размером уставного фонда, который может быть суммой только в 10000 рублей. Шик может быть напускным, авторитет дутым, но и слишком дешевые услуги тоже бывают фальшивыми.

Цены на риэлтерские услуги

Средняя цена на риэлтерские услуги колеблется в зависимости от суммы сделки в пределах от 2 до 5 % от всей стоимости недвижимости, есть отклонения цены риэлтерских услуг в сторону увеличения процентной ставки до 6%, но это в случае, если недвижимость предлагается уж очень недорогая или существуют дополнительные трудности по оформлению документов. Доходы риэлторов существенно отличаются друг от друга, они очень далеки от усредненного значения и в ту и в другую стороны. Это зависит от раскрученности компаний по предоставлению риэлтерских услуг или частных риэлторов, от их имиджа и популярности. Также уровень получаемой прибыли от риэлтерской деятельности зависит и от цен на рынке недвижимости. За последнее время эти цены пере живали периоды взлета и периоды резкого падения. Надо заметить, что большинство риэлторов стараются держать стабильными свои проценты за услуги, объясняется это их боязнью потерять потенциальных клиентов, остаться невостребованными на фоне более гибких конкурентов. При избытке предложений по продаже недвижимости именно от работы риэлтора, его компетентности, грамотности, количества его клиентуры, умения создать адекватный баланс спроса и предложения зависит успех работы по реализации конкретных запросов продавцов недвижимости, её покупателей или арендаторов. Самый большой сектор деятельности риэлторов разного уровня – вторичный рынок жилья. Здесь возможно увидеть минимальный уровень цен на риэлтерские услуги, поскольку сам доход будет количественно больше за счет числа сделок, проведенных за отчетный период. Различные варианты по обмену жилья, продаже его в кредит, оформления дарения жилой площади, помощь в регистрации прав наследства – вот широчайшее поле деятельности для риэлтерских контор или частных риэлторов. Стоит упомянуть и про особенности, которые возникают в каждой конкретной сделке по недвижимости, они тоже, пусть и не очень существенно, влияют на уровень цены на риэлтерские услуги. Это оформление ипотеки, субсидий, жилищных сертификатов, сложности по поиску обременений и возможных претендентов на продаваемое жилье.

Договор на риэлтерские услуги

Прежде всего, если говорить про заключение договора на риэлтерские услуги, то надо представлять, что сей договор должен в себя включать, какие из риэлтерских услуг являются обязательными для исполнения, а какие включаются исключительно по соглашению сторон. Еще неплохо бы для всех клиентов уяснить, что сама суть договора должна быть понятна клиенту и разъяснена риэлтором до тонкостей. Не стоит даже читать договора, написанные мелким шрифтом, чтобы потом не жалеть о потраченном времени и деньгах. Конечно, ввиду отсутствия специального законодательного акта, регламентирующего риэлтерские услуги, единого образца договора на риэлтерские услуги не существует, но он должен быть понятен клиенту и соответствовать одному из общепринятых договоров, которые наработаны многолетним опытом многих агентств и частных риэлторов. Это может быть непосредственно договор на оказание риэлтерских услуг, договор поручения или договор специального типа, предусматривающий особые условия для данной конкретной сделки. Прежде всего, в данном договоре должны быть четко выделен перечень услуг, которые риэлтор или риэлтерская компания берется выполнить для клиента за ту сумму средств, которая указана в договоре в качестве вознаграждения за риэлтерские услуги. Оплата может быть определена как поэтапная, за каждый определенный шаг в проведении сделки, так и в общем объеме после завершения всей работы. По договору на риэлтерские услуги может быть определен размер предоплаты клиента для риэлтерской компании, он не должен быть равен всей сумме оплаты, в общем случае никогда не следует соглашаться на предоплату более 20-30% от общей суммы, которая предназначена в оплату за услуги риэлторов. Всегда не лишним будет внимательно изучить все пункты договора, прояснить для себя непонятные места, если потребуется, то настоять на переписке договора с учетом собственных замечаний. Перед подписанием договора следует проверить подлинность документов фирмы, её право заниматься риэлтерской деятельностью, просто не пожалеть времени на проверку, чтобы не быть потом огорченным и обманутым.

Перечень основных и дополнительных услуг риэлторов

Как всегда самое основное предназначение специалиста в любой сфере деятельности лежит на поверхности, главным делом любого риэлтора, началом любого перечня основных и дополнительных услуг риэлторов, должно быть проведение поиска и сведения друг с другом покупателя и продавца, арендатора и арендодателя, людей, которые хотят обменять одну недвижимость на другую. Любые другие услуги, предлагаемые в качестве эксклюзивных в рекламе агентств риэлторов, являются только дополнением к основной работе. Причем иногда в рекламе дается заведомо неправильная информация о полной гарантии данным агентством юридической чистоты документов, самой полной и окончательной гарантии проверки истории объекта продажи, то есть рекламе своих риэлтерских услуг, как таковых, после которых никто уже не сможет законным путем предъявить иск на приобретенное имущество. Нет и не может быть полных гарантий от посягательств третьих лиц на приобретенную собственность, да, в результате проведенных проверок, выполнения пунктов перечня основных и дополнительных услуг риэлторов, риски сводятся к минимуму, но полного исключения претензий не может гарантировать никто. Уж, тем более, декларировать это, как особую риэлтерскую услугу, которую только данный риэлтор или данная риэлтерская контора может предоставить, в особенности, если сделка идет с объектом вторичного рынка жилья. Юридическое сопровождение сделок, оформление пакета документов по недвижимости, помощь при оформлении ипотеки, оценка реальной стоимости недвижимости – всё это дополнения основной посреднической миссии любого риэлтора.