Земельные участки в Подмосковье | Аналитика недвижимости

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительство делается непосредственно после приобретения земельного участка. Практически, всегда для постройки дома, дачи или большого загородного коттеджа обязательно необходимо получить разрешение на строительство, как официальное удостоверение права на застройку, подтверждение соответствия проекта дома всем нормам и стандартам, установленными соответствующими постановлениями общегосударственного и местного уровня. Обращаться для получения разрешения необходимо в местную администрацию. По решению органов местного самоуправления, которое основывается на соблюдении федерального законодательства и постановлений районной власти (учет специфики местных условий) регламентируется процедура получения разрешения на строительство. Основным документом, соблюдение которого обязательно для получения разрешений, является Градостроительный кодекс РФ. Предварительно проверяется сделка по земельному участку на соответствие Земельному кодексу, далее проверяется соответствие проекта нормам пожарной безопасности, сверяется проект по допустимым минимальным расстояниям от воздушных, наземных и подземных коммуникаций, которые проходят вблизи земельного участка.

Если говорить о самой схеме получения разрешения на строительство, то надо отметить, что это вопрос очень непростой, требует старания и профессионального ответственного подхода. Работа с различными инстанциями по выдаче разного рода справок и других бумаг, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство, требует много времени и хорошего знания действующего законодательства в сфере работы с недвижимостью. Иначе можно просто нарваться на бюрократа, который по собственной лени или некомпетентности очень сильно затормозит весь процесс. Пробить такую стену можно только имея опору на хорошее знание буквы закона.

После получения разрешение на строительство действительно в течение трех лет. Застройка должна быть начата, основные несущие стены установлены в соответствии с проектом. В противном случае требуется повторно получить разрешение на строительство, поскольку возможны изменения в объектах, окружающих земельный участок. Знание правильного ответа на вопрос как получить разрешение на строительство дает уже неплохие шансы на успешное завершение процедуры получения его в сроки, которые устанавливает действующее законодательство. Для предоставления в органы местного самоуправления застройщик должен собрать всю документацию, которая относится к удостоверению его права собственности на земельный участок (причем назначение этого участка должно быть помечено, как для индивидуального жилищного строительства). В районном комитете по земельным ресурсам берется решение о закреплении границ участка земли, его геодезические привязки, а также план земельного участка. На руках у застройщика должен быть в обязательном порядке проект строительства объекта. В любом случае надо еще подумать о том, что готовый дом будет принимать комиссия, потому предпочтительнее, чтобы строители принадлежали к предприятию, имеющему соответствующую лицензию на проведение таких работ. С таким подрядчиком должен быть заключен официальный договор, где четко прописываются права и обязанности сторон, ответственность их друг перед другом. Из вышесказанного следует, что получение разрешения на строительство - это только первый этап процесса, до его завершения и документального подтверждения, официального принятия дома в эксплуатацию предстоит пройти еще очень длинный и извилистый путь.

Тот пакет документации, который сдается в районное управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство, подлежит рассмотрению в местных коммунальных службах. Окончательное решение на основании всех предварительных проверок этой документации принимается в администрации района. При положительном решении принимается постановление и получается разрешение на строительство за подписью главы этой администрации.

Надо помнить также о том, что имеет большое значение при подготовке бумаг на получение разрешения на строительство то, какого плана загородный дом будет возводиться по проекту. Так, особо усложнится получение разрешения в случае, если это коттедж. Тут и уровень органов власти, принимающих решение, выше, и различных документов необходимо намного больше собрать. К примеру, необходимо провести исследования по геологическому состоянию грунтов на участке строительства, сделать предварительное заключение по проекту с обязательными выводами о соответствии прочности фундамента и несущих стен в данных породах и грунтах. Да и строить коттедж однозначно надо с привлечением заслуженного и лицензированного подрядчика, бригаде шабашников из Средней Азии тут делать нечего.

А вот при строительстве дома, где не предполагается постоянное проживание людей, получать разрешение на строительство вовсе необязательно. Это относится к постройке летних домиков на даче. Но тут надо твердо знать, что земельный участок по своему статусу принадлежит к землям, отведенным под дачные объединения или садовые товарищества. Собственно, это видно на проекте отвода земли в правлении СОТ, где всегда можно взять копию проекта с пометкой расположения на нем конкретного земельного участка. Прием в эксплуатацию уже построенного дачного дома проводится без предварительного получения разрешения на строительство. Тут важно только, чтобы не было ошибок в планировании, не было захвата под строительство чужой территории вне пределов своего дачного участка, ибо тогда установление прав владельца на него будет идти через процедуру судебного разбирательства. При явных ошибках в постройке ,когда грубо нарушены нормы безопасности, санитарии и экологии, судьбу строения тоже решает суд.

Если в процессе строительства дома возникает необходимость существенных конструктивных изменений в проекте или в возведении отдельно стоящих построек вспомогательного назначения, то в первом случае нужно согласование изменений в тех же органах, которые были задействованы в процедуре получения разрешения на строительство. Во втором случае для каждого отдельно стоящего строения вспомогательного назначения требуется получение разрешения отдельно. В этом случае проект может быть составлен не специальными проектными организациями, а самим застройщиком. В случае же примыкания пристройки к основному строению и без вмешательства при ее возведении в несущие конструкции здания, отдельное получение разрешения на строительство не нужно.

Дополнительно к основной документации, в некоторых случаях для получения разрешения на строительство необходима справка от судебных исполнительных органов о том, что на земельный участок не накладывался административный арест, что не было запрета на застройку. В любом случае, прежде чем начинать стройку, нужно учесть все нюансы и озаботиться получением разрешения на строительство, причем с тщательным изучением требований властей в той местности, где находится земельный участок. Иначе возможны самые печальные последствия, вплоть до вынесения решения суда о сносе уже готового строения.

Дополнительные материалы
Бланк заявления разрешения на строительство
Этапы оформления разрешения на строительство
Разрешение на строительство загородного дома
Помощь в получении разрешения на строительство