Земельные участки в Подмосковье | Аналитика недвижимости

Число готовых поселков растет, а цены падают

Число готовых поселков растет, а цены падают

Еще в прошлом году эксперты оценивали ситуацию на рынке недвижимости, таким образом, что был недостаток готовых домов в поселках, цены которых соответствовали бы качеству жилья. Прошло 1.5 года после того, как начался кризис. Однако это никоим образом не сказалось на количестве ликвидных поселков. Их количество по крайней мере не снизилось. Этому способствует заметная коррекция цен и увеличение числа готовых поселков с 2008 года. Земельные участки без подряда по Киевскому щоссе начали использоваться более эффективно.

Получив разрешение на строительство, доля построенных коттеджных поселков с 2008 года выросла на 10%. В этом году количество введенных в эксплуатацию коттеджных поселков в Подмосковье составляет порядка 30% от общего числа (не берутся во внимание поселки, строительство домов в котором закончено, но проводятся отделочные работы).

К тому же, сократилось количество недостроенных объектов. Так, осенью 2008 года их было 74%, а весной 2010 -65%. К тому же, возрастает рынок выставленных на продажу новых проектов, которые еще не начали строить. Их количество от общего числа составляет 4.5%. Застройщики по-прежнему не спешат выводить на рынок объекты, которые находятся на ранних этапах строительства. Это обосновывается низким спросом покупателей.

Как отмечают некоторые эксперты, ситуация может сохраниться в таком положении на протяжении года. Даже с учетом того, что увеличивается объем готовых коттеджных поселков, спрос остался прежним. Иными словами, строительные компании не спешат с реализацией новых коттеджей, пока на рынке имеются непроданные дома. К тому же, к началу 2011 года ожидается, что будет закончено еще 40% поселков. При условии, если невысокая активность рынка недвижимости сохранится, то к 2011 году количество готовых поселков превысит 50%. Что касается стоимости загородного дома, то в строящихся и готовых объектах наблюдается заметное снижение цен. Так, с осени 2008 года стоимость 1 м2 сократилась в некоторых случаях почти в два раза (в случае, если строительство еще не началось) и на треть в случае с готовыми объектами.

Причем характерным является снижение цен для тех поселков, которые находятся на подготовительном этапе строительства. Это приводит к тому, что увеличивается разница стоимости готового жилья и жилья, которое еще не начали строить. Так, с осени 2008 года раза возросла до 2.5 раз до весны 2010 года.